Sí. Compramos casas con daños por fuego, daños por humo o que se hayan visto afectadas por incendios forestales cercanos, en cualquier estado, sin necesidad de realizar reparaciones ni de presentar una reclamación al seguro previamente.

Es bastante común en Los Ángeles, así que rara vez supone un obstáculo insalvable. Cuando se ponga en contacto con nosotros, indíquenos qué no está permitido y lo tendremos en cuenta en la oferta, en lugar de exigir que se resuelva antes de la compra.

No. Las viviendas antiguas de Los Ángeles suelen presentar precisamente este tipo de problemas; los tenemos en cuenta en su oferta y compramos la propiedad tal como está, sin que usted tenga que realizar reparaciones ni inspecciones.

Significativamente. Una casa en una zona de alta rotación como Lawndale o el sur de Los Ángeles se vende en mucho menos tiempo que una casa similar en Bel Air o el centro de Los Ángeles. Esta variación local es precisamente la razón por la que fijamos el precio de las ofertas en función de las condiciones actuales de su vecindario específico, y no de una cifra fija para todo el condado.

Sí, una vez que se resuelva el contrato de arrendamiento. Podemos comprar la propiedad cuando no haya un contrato vigente, ya sea que el plazo del contrato haya finalizado o se convierta en un contrato mensual. Si actualmente tiene un contrato vigente, contáctenos cuando finalice o dentro de los 90 días posteriores a su vencimiento, y le explicaremos las opciones disponibles.

Debido a que la Proposición 13 vincula el impuesto predial al precio de compra original, los propietarios de viviendas en Los Ángeles con larga trayectoria suelen tener una base imponible muy inferior al valor de mercado actual. Esto no reduce la oferta del comprador, pero es importante tenerlo en cuenta al analizar su situación financiera general, especialmente en el caso de propiedades heredadas, donde la base imponible podría haber aumentado. Esto no constituye asesoramiento fiscal; consulte con su contador público certificado (CPA) sobre cómo se aplicarían su base imponible específica y cualquier posible aumento. Con gusto le explicaremos cómo una venta se ajusta a su situación general.

Solo si su vivienda se encuentra dentro de la ciudad de Los Ángeles y se vende por más de 5.4 millones de dólares. Muchas ciudades del condado de Los Ángeles, como Beverly Hills, Santa Mónica, Culver City, Pasadena y otras, no están sujetas a esta ley, ya que son municipios independientes. Si no está seguro de si su vivienda se encuentra dentro de los límites de la ciudad de Los Ángeles, podemos ayudarle a verificarlo antes de asumir que aplica en cualquier caso. Esto no constituye asesoramiento fiscal ni legal. Para saber cómo afecta específicamente la Ley de Licencias de Vivienda (ULA) a su venta, consulte con su contador público certificado (CPA) o un abogado especializado en bienes raíces.