Eres dueño de una propiedad. Puedes venderlo o alquilarlo. No vas a vivir en él tú mismo así que, aparte de dejarlo vacío, sólo tienes esas dos opciones.

Es una gran decisión. Muchas personas toman lo que consideran una decisión fácil basándose en cómo llegaron a ser propietarios. Es posible que lo hayan heredado, por lo que puede tener algunos vínculos emocionales para ellos y su familia. Es posible que simplemente hayan tenido una transferencia de trabajo y se hayan mudado fuera de la ciudad. Es posible que lo hayan recibido como parte de un acuerdo de divorcio. Cada situación aporta diferentes factores a la decisión de vender mi casa rapido los angeles. Y cada situación también trae consigo sus propios problemas, presiones y emociones, independientemente de la propiedad.

Parece una decisión fácil “alquilarlo hasta que estemos seguros”. También es fácil mirar un poco hacia adelante y ver posibles aumentos de las tasas de interés en el futuro. Cuando las tasas hipotecarias suben, menos personas pueden permitirse el lujo de comprar, por lo que es más probable que alquilen, por lo que alquilar la propiedad parece una buena idea. Si las tasas hipotecarias suben, los precios de las viviendas bajan, por lo que alquilarlas tiene sentido hasta que el mercado se recupere. Son decisiones fáciles y son decisiones de las que los propietarios muchas veces se arrepienten. Esto es tan cierto para ser propietario como para muchas otras cosas: el diablo está en los detalles.

Alquílelo usted mismo o utilice un agente
Nuevamente, tienes dos opciones. Muchos propietarios toman la ruta del “hágalo usted mismo” porque han escuchado historias de terror sobre agentes que “no hicieron su trabajo correctamente”. El sector inmobiliario es una línea de negocio compleja. Es errático en términos de demanda por parte de posibles compradores o inquilinos. Está lleno de emociones de compradores e inquilinos porque potencialmente lo que están mirando es su nuevo hogar. Y es un negocio lleno de agentes a tiempo parcial que, por muy bien intencionados que sean, sólo pueden estar disponibles para encontrar un inquilino, entrevistarlo, encargarse de las verificaciones de antecedentes y los recorridos, y todo lo que implica la administración de propiedades. por las tardes y fines de semana.

Por eso, muchas personas deciden convertirse en administradores de propiedades a tiempo parcial. No necesita una licencia de propiedad inmobiliaria para alquilar su propia propiedad, y "si encontramos al inquilino adecuado, todo estará bien", como se dicen muchos propietarios-propietarios.

Aprendizaje en el trabajo
Los anuncios aparecen en la prensa, los sitios web venden páginas de propiedades en alquiler bien diseñadas, los sitios web de los vecindarios son leídos por personas que buscan un lugar para vivir, por lo que no pasa mucho tiempo para que los posibles inquilinos levanten la mano.
El nuevo propietario sabe que hay un proceso a seguir, por lo que lee sobre el tema. Es importante conocer a los posibles inquilinos, mostrarles la propiedad, discutirla con ellos, hacer una verificación de antecedentes, descargar un contrato de alquiler y todo debería estar bien.

Publicidad de la propiedad en alquiler
Publicitar la propiedad es el primer peligro potencial. El gobierno federal y los gobiernos estatales tienen leyes que establecen qué puede incluirse en un anuncio o, más precisamente, qué no. No conocer la ley no es excusa. La Ley Federal de Vivienda Justa deja muy claro lo que un propietario puede y no puede hacer, pero es menos claro sobre cómo hacerlo.

Errores de reunión
Reunirse con los solicitantes de inquilinos es el siguiente obstáculo potencial. Digamos que el propietario se encuentra con el primer inquilino solicitante en la propiedad y comienza el recorrido. Como parte de la conversación para “llegar a conocerlo”, el propietario le pregunta si tiene hijos. Lo hacen y el propietario dice que el vecindario es fantástico para los niños. Ven la propiedad y dicen que les gustaría llevarla más lejos.

Llega el siguiente inquilino solicitante. Es tarde, el propietario tiene sed de tanto hablar, así que se ofrece a preparar un café para el visitante. Al primer visitante no le ofrecieron bebida. Comienza la conversación y el propietario continúa la conversación anterior y dice que el vecindario es ideal para los niños. Este inquilino no tiene hijos.

Es posible que el propietario haya infringido dos veces la Ley Federal de Vivienda Justa. ¿En realidad? ¡Sí! Decirle al segundo inquilino que el área es ideal para los niños podría interpretarse como “discriminación basada en el estatus familiar”. A la primera persona no se le ofreció bebida, pero a la segunda sí. ¿Fue sólo porque el propietario tenía sed o tuvo algo que ver con el hecho de que el primer visitante era de un país extranjero y acababa de mudarse a la ciudad?

¡Pero fue sólo una conversación! Para la persona común, sí, fue solo una conversación, pero la Ley Federal de Vivienda Justa dice que puede ser discriminación. Ahora aquí está el problema: la propiedad no se puede alquilar a ambos solicitantes, y si el desafortunado solicitante se siente decepcionado, entonces puede contratar a un abogado para continuar con su caso y obtener una compensación.

Revisión de antecedentes
Es esencial para la tranquilidad del propietario realizar verificaciones de antecedentes de los solicitantes de inquilinos. Los propietarios tienen derecho a elegir un inquilino que crean que pagará el alquiler a tiempo, cuidará la propiedad y no se comportará de manera que pueda enojar a otros residentes. Para saber lo suficiente sobre los solicitantes, realizan verificaciones de antecedentes.

Los controles incluyen cosas tales como:
• Puntaje de crédito.
• Historial de pago de deudas a tiempo, no tener gravámenes en su contra, no haber tenido cierres de cuentas forzados, etc.
• Referencias de propietarios anteriores, empleador actual, etc.
• Cualquier historial criminal (tanto estatal como federal).
• Cualquier historial de dependencia de drogas o alcohol.

Los propietarios deben solicitar permiso para realizar dichas comprobaciones, deben completar las solicitudes correctamente y deben manejar las respuestas correctamente. En algunos estados, por ejemplo, está prohibido buscar una fuente de ingresos. También es esencial saber a quién se le puede informar sobre los resultados de los antecedentes penales o de otro tipo. Al no seguir las reglas, el arrendador es responsable de un reclamo.
Es ilegal discriminar a alguien con una adicción a las drogas previa, por ejemplo, si ese solicitante ha completado o participa activamente en un programa de rehabilitación. Preocuparse de que el solicitante pueda volver a caer en las viejas costumbres y querer cobrar un alquiler más alto para cubrir cualquier daño potencial es ilegal. No alquilar la propiedad a esa persona sino alquilarla a otra persona es un derecho del propietario, pero se deben tomar todas las medidas correctas para evitar un posible reclamo por discriminación.

La comida para llevar
Ser propietario por primera vez puede parecer una decisión fácil y una ruta obvia a seguir. Pero el camino tiene trampas. Hay propietarios exitosos que nunca dieron un paso en falso y otros que aprendieron de sus errores. Los detalles establecidos por las leyes federales y locales pueden ser engorrosos y encontrar al administrador de propiedades adecuado puede resultar difícil.
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