El término "Propiedad de alquiler" puede hacer que su segunda propiedad suene un poco como una fuente de ingresos. Tendrías que estar loco para rechazar una buena parte de tus ingresos pasivos, ¿verdad? Si recientemente heredó o tomó posesión de una segunda casa, convertirse en propietario a tiempo parcial puede parecer una idea bastante tentadora. Aquí hay algunas cosas que debe saber antes de convertirse en propietario.

Ingresos pasivos
Los ingresos pasivos, o ingresos que se obtienen sin ninguna inversión sustancial de tiempo o esfuerzo de su parte, son una razón atractiva para invertir en propiedades de alquiler. Al igual que invertir en acciones, para generar ingresos verdaderamente pasivos a partir de su inversión, deberá contratar a alguien con una parte de los alquileres para que los vigile mientras usted se ocupa de sus negocios. Los alquileres cobrados se utilizan para pagar reparaciones, salarios y honorarios y el resto se le devuelve en forma de ingresos de inversión pasiva.

Propiedad de unidad única
Ser propietario de una sola unidad de alquiler no conlleva los beneficios de una gran cartera de inversiones en alquiler. Menos ingresos significa que no puede pagarle a otra persona para que se encargue de su propiedad. No hay gerentes que se ocupen de sus inquilinos, empleados de mantenimiento para reparar sus unidades o un departamento de contabilidad para realizar un seguimiento de los gastos y preparar los documentos fiscales al final del año; ni siquiera obtiene el beneficio de los descuentos por compras por volumen en la ferretería local.

Como propietario de poca monta, deberá cubrir estas bases por su cuenta. También deberá mantenerse al tanto de todas las leyes locales, estatales y federales relativas a su unidad, su inquilino y sus ingresos.

Gestión de inquilinos
Una de las mayores sorpresas para los nuevos propietarios es lo difícil que puede resultar encontrar y retener buenos inquilinos. Es una desafortunada realidad que muchos inquilinos, independientemente del proceso de selección, dañarán su propiedad y se marcharán de la ciudad sin pagar sus facturas. Mientras que un inversor en bienes raíces con una gran cartera puede absorber los obstáculos ocasionales, gastar miles de dólares en reparar su propiedad de alquiler puede ser difícil de aceptar para el propietario promedio.

Preocupaciones legales
Ser propietario requerirá que comprenda y obedezca una variedad de regulaciones relacionadas con su propiedad. Dependiendo de dónde viva, esto puede ser tan simple como asegurarse de que su hogar tenga un sistema de seguridad contra incendios funcional. Sin embargo, la mayoría de las áreas también tienen reglas que requerirán que usted mejore los materiales estructurales y de construcción para cumplir con las pautas locales con respecto a peligros naturales (terremotos, incendios e inundaciones), peligros para la salud (asbesto, plagas y calidad del aire) y estándares de seguridad, como incendios y sensores de monóxido de carbono, ventanas de salida y baños accesibles para discapacitados. El incumplimiento de estas pautas puede resultar en tarifas sustanciales.

También deberá estar preparado para lidiar con asuntos legales relacionados con sus inquilinos. En muchas áreas, no se puede expulsar a un inquilino sin un desalojo ordenado por un tribunal y antes de poder cobrar una indemnización por daños y perjuicios, también deberá presentar su caso ante un tribunal de conciliación si es necesario. vender mi casa rapido los angeles.

Alquilar su segunda propiedad suena bastante simple: la registra como propiedad de alquiler, pone un anuncio y alguien le da dinero para vivir allí. Sin embargo, existe una variedad de leyes federales, regionales y locales que lo gobiernan a usted, su propiedad y su inquilino y que deben obedecerse a riesgo de sufrir daños financieros y legales sustanciales.

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