Los costos imprevistos de vender su casa a través de un profesional inmobiliario

A nadie le gustan las sorpresas al vender una casa; pero la mayoría de los propietarios no anticipan los costos ocultos asociados a la venta. Quizás estén tan entusiasmados con las ganancias que olvidan el alto costo de las reparaciones, la puesta en escena, los gastos de cierre y las comisiones. Según un artículo reciente de bankrate.com, los gastos suelen representar el 10% del precio de venta de la vivienda. Para vender, la mayoría de los compradores no aceptan la casa "tal cual", lo que significa que debe pasar una inspección. Un inspector de viviendas probablemente presentará una lista de reparaciones costosas, especialmente en casas antiguas.

Considere algunos de los diversos gastos que implica vender una casa de la manera tradicional en comparación con un inversionista que compra casas al contado.

Pago a la agencia inmobiliaria. La comisión de la agencia inmobiliaria suele ser del 5 al 6 por ciento del precio de venta, pero puede ser mayor. En un mercado favorable para los vendedores, la mayoría de los profesionales inmobiliarios esperan comisiones más altas. Para una vivienda de 250,000 dólares, los expertos estiman que los vendedores pagan alrededor de 15,000 dólares o más.

Reparaciones del hogar. Las reparaciones pueden incluir, entre otras cosas, techos nuevos, sistemas de aire acondicionado, pisos, revestimientos y trabajos de electricidad y plomería. Sin embargo, la mayoría de los compradores hoy en día también esperan electrodomésticos nuevos, encimeras renovadas y acabados de alta gama. Para vender rápido, es importante pasar la inspección de la vivienda. Además, muchos vendedores invierten en la puesta en escena. Prepárese para invertir dinero incluso si su casa está en buenas condiciones. La puesta en escena suele costar $675 o más.

Presupuesto para otros gastos de cierre. Los expertos en bienes raíces señalan que otros gastos de cierre oscilan entre el 2 y el 4 por ciento del precio de venta. Los gastos incluyen la transferencia de título, la inspección, la tasación, los honorarios del abogado, los impuestos de transferencia, las comisiones de la correduría y los gastos de mensajería. Según un informe de Zillow.com, los propietarios de viviendas en EE. UU. gastan un promedio de $15,000 en costos ocultos para vender una propiedad. Los costos de preparación de la vivienda, que incluyen la puesta en escena, la limpieza de alfombras, la limpieza general, la pintura y el mantenimiento del jardín, ascienden a $2,600 para la mayoría de los vendedores, según informa Zillow.

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