En 5.51 se vendieron 2017 millones de viviendas según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La mayoría de las casas que estaban bajo contrato se vendieron, pero alrededor de 606,000 no lo hicieron. Aparte de la decepción, los planes retrasados, los grandes inconvenientes y los costos adicionales cuando una venta cae fuera del depósito en garantía, también está la cuestión de qué sucede con el depósito de buena fe o depósito en garantía.
Muchos compradores suponen que el contrato fracasó por una “buena” razón, o sin culpa de nadie, y como es su dinero, deberían recuperarlo. Muchos vendedores creen que debido a que el comprador realizó el depósito de buena fe y ha demostrado “mala fe” al no completar la transacción, entonces el dinero pertenece al vendedor. Después de todo, si el comprador mostró mala fe al no completar la transacción, ¿cómo puede tener derecho al depósito de buena fe?

A veces las ventas quedan fuera del depósito en garantía porque, por ejemplo, la casa no fue tasada, por lo que el prestamista rechazó el préstamo. Nuevamente, eso no es culpa del vendedor; el agente de cotización propuso el precio de lista y el comprador lo aceptó. De todos modos, el vendedor está decepcionado y quiere una compensación para pagarle por el mayor problema de todos: un contrato fallido.
La molestia adicional de una disputa sobre depósito en garantía

Cuando una venta sale del depósito en garantía, ¿qué sucede con ese depósito de buena fe? De los muchos problemas asociados con una venta fallida, uno en el que pocos vendedores piensan es cuánto tiempo, esfuerzo y posiblemente costo adicional tendrán que dedicar para manejar la disputa del depósito en garantía.
Los vendedores pueden evitar la disputa, por supuesto, simplemente aceptando que el comprador recupere todo el dinero y que el vendedor no tenga derecho a ninguna compensación. Pero no es así como lo ven la mayoría de los vendedores. Entonces, ¿cómo se maneja una disputa de depósito en garantía? Se necesitará tiempo y esfuerzo para manejar la disputa, por lo que tiene sentido tener un plan básico en caso de que su venta sea uno de los más de 600,000 contratos que fracasan.

En cualquier transacción inmobiliaria, no existe una “talla única” cuando se trata de protegerse, ya que el vendedor que quiere vender casa rapido los angeles. El posible comprador deposita este dinero en una empresa o agente independiente para demostrar su “buena fe” cuando escribe su oferta de compra. La cantidad que el comprador deposita es para persuadirle de que retire su casa del mercado mientras realizan las inspecciones. el agente de títulos busca la cadena de títulos y el prestamista hipotecario organiza la tasación de la propiedad y califica plenamente al comprador para el dinero del préstamo, etc.

Los vendedores deben recordar que los depósitos en garantía y la forma en que se retienen, administran y liberan están sujetos a la ley estatal. Cada estado es diferente, por lo que es aconsejable comprender los conceptos básicos de su estado. Muchos vendedores y compradores asumen que su agente de bienes raíces sabrá qué hacer. Pero, ¿qué pasa si esta es sólo la segunda o tercera venta de vivienda que han manejado y nunca han estado involucrados en una disputa de depósito en garantía? ¿O qué pasa si usted, el vendedor, se ha vuelto FSBO, como lo llaman, y decide encargarse de todo usted mismo? En ese caso, es posible que deba gastar tiempo y dinero en un abogado para que le explique qué hacer o pagarle para que lo haga por usted. O necesita comprender la ley de su estado.

El contrato rige los depósitos en garantía

Los términos particulares del contrato determinan cómo el agente de plica, la persona responsable de mantener el depósito de plica, administrará el dinero y qué hará en caso de cualquier disputa. Por lo tanto, siempre conviene que ambas partes comprendan la letra pequeña. El depósito en garantía ya no “pertenece” al comprador y todavía no “pertenece” al vendedor. El depósito se mantiene en fideicomiso a nombre de la transacción contratada. Si todo se completa de acuerdo con los términos contractuales, entonces no debería haber ninguna disputa que resolver. Si hay una disputa, la ley estatal determina qué acciones debe tomar el agente de custodia. El agente de plica solo podrá liberar el dinero del plica cuando:

  • • Se cumplen todos los términos del contrato y ambas partes completan la transacción.
    • Comprador y Vendedor acuerdan entre ellos cómo distribuir el dinero. Dado que la venta fracasó, es poco probable que vendedor y comprador tengan una conversación amistosa sobre quién recibirá qué, cuánto y cuándo.
    • Un mediador independiente mutuamente acordado ayuda a las dos partes a llegar a un acuerdo. Nuevamente, esto lleva tiempo y cuesta dinero. Los mediadores rara vez trabajan en balde.
    • Un tribunal de justicia decide el asunto y emite una orden al agente de custodia con instrucciones sobre cómo distribuir el dinero. Nuevamente, este proceso requiere tiempo y dinero.

Las leyes estatales rigen las disputas sobre depósitos en garantía

Tomemos tres ejemplos de leyes estatales: uno de cada costa y otro del centro del país.
La ley del estado de Pensilvania dice que ese dinero se rige por el capítulo 73 del estatuto estatal y que el acuerdo mutuo o la mediación pueden resolver el problema. De lo contrario, dependiendo del monto del dinero en garantía depositado, la disputa debe ser resuelta por un juez de distrito magistral o por un tribunal de causas comunes. El vendedor debe iniciar la demanda. La resolución puede tardar hasta 180 días.

El Título 68 de la Ley del Estado de Illinois, Capítulo VIII, Subcapítulo b, rige las disputas sobre depósitos en garantía. Curiosamente, en Illinois, la correduría de bienes raíces puede reclamar que los costos y honorarios de los abogados se paguen con el dinero del depósito en garantía antes de que el vendedor o el comprador vean un centavo.
El sur de California es diferente incluso del norte de California en este tema. Todas las decisiones legales se toman luego de una acción interlegadora solicitada por el agente de depósito en garantía, y sus honorarios provienen del dinero del depósito en garantía. California también advierte a los vendedores y compradores que verifiquen las credenciales de cualquier agente de depósito en garantía antes de que se les entregue dinero porque se sabe que los agentes de depósito en garantía sin licencia y por Internet cometen fraude y luego nadie recupera el dinero.

Está claro que, además de la decepción, la frustración y el esfuerzo desperdiciado, cuando una venta cae fuera del depósito en garantía, el vendedor puede simplemente aceptar el problema, tratar de acordar una compensación directamente con el comprador que acaba de incumplir, pagar la mediación o pagar el un caso de ley. Y como cada estado tiene sus propias leyes, no existe una solución única para todos.
Cómo evitar por completo las disputas sobre depósitos en garantía

La forma obvia es vender a un comprador dispuesto, dispuesto y capaz que le dará al vendedor un precio justo de mercado con condiciones contractuales mínimas y que cerrará lo más rápido posible. Si esa es la ruta que prefieres, por favor contacta Reseñas de Ventajas del vendedor en línea o llámenos al 1-800-208-3243 para obtener una cotización sin costo y sin compromiso para su casa. Compramos casas en condiciones TAL CUAL y podemos ofrecerle una oferta en efectivo en tan solo 24 horas para vender mi casa rápido.

» Llámanos 1-800-208-3243