Al explorar opciones para lidiar con una casa que necesita reparaciones, los propietarios probablemente considerarán la estrategia de arreglar y voltear. Con programas de telerrealidad populares Al hacer que la práctica parezca fácil y que la posibilidad de obtener altas ganancias motive a los propietarios, no es difícil imaginar cómo la estrategia de arreglar y cambiar parece una opción atractiva.

Si bien la estrategia de arreglar y cambiar puede ser rentable, es necesario considerar cuidadosamente la realidad de los desafíos y riesgos involucrados. Básicamente, la práctica es más difícil de lo que parece en la televisión y más riesgoso de lo que los propietarios e inversores pueden pensar. En un esfuerzo por ayudar, analicemos tres razones para reconsiderar la estrategia de arreglar y cambiar.

 

1. Curva de aprendizaje pronunciada para los amantes de las casas por primera vez:

 

Aprender los entresijos de arreglar y remodelar una casa es muy parecido a comenzar una nueva carrera. La curva de aprendizaje es pronunciada y requiere compromiso, tiempo, inversión y el deseo de aprender sobre bienes raíces, contratistas, derecho, marketing, códigos de construcción, impuestos y más.

Básicamente, esta no es una estrategia para aquellos que desean una manera fácil de manejar una casa existente o una manera fácil de ganar dinero con una inversión. A menos que una persona quiera hacer de esta estrategia parte de su carrera de inversión en bienes raíces y esté dispuesta a aprender a manejar, la estrategia de arreglar y cambiar probablemente no sea para ellos.

Un artículo encontrado en The Washington Post llamado: “¿Por qué no te harás rico cambiando de casa?”, escrito por Justin Pierce, explica cómo es la estrategia de arreglar y cambiar “Intensivo en conocimientos”:

 

“Hay que saber al menos un poco sobre muchas cosas diferentes para poder gestionar el negocio. En mi opinión, el conocimiento más importante que se requiere son los aspectos específicos del mercado inmobiliario. Es absolutamente necesario saber cómo valorar una casa y lo que quieren los compradores, lo que incluye diseños y decoración populares.

…es muy difícil tener éxito en este negocio si no se tienen buenos conocimientos de construcción, que incluye docenas de oficios específicos necesarios para construir una casa.

…también necesita conocimientos sobre derecho inmobiliario y comercial, seguros, contratación, negociaciones, gestión de proyectos y más”.

 

2. Se necesita una gran inversión con rendimiento desconocido:

 

Uno de los más grandes Conceptos erróneos sobre la inversión de casas son los márgenes de beneficio, al menos para los principiantes. La verdad es que la estrategia de arreglar y cambiar requiere una gran inversión y al final no garantiza una ganancia. Esto es especialmente cierto con los principiantes que no han calculado los gastos integrales involucrados de principio a fin.

The Washington Post El artículo mencionado antes explica más:

 

“Renovar una casa es una tarea costosa. Implica la aportación de decenas de especialistas, a todos los cuales hay que pagar. Nadie puede hacer todo esto solo. Incluso si pudiera, probablemente no sería el mejor uso de su tiempo.

…Hay mucha gente entre mi último sueldo y yo.

…Tengo que pagar a mis prestamistas e inversores por el uso de su dinero.

…Tengo que pagarle al agente que me trae un comprador.

…También tengo que pagar a abogados, contratistas, proveedores de materiales, inspectores y tasadores. Y el recaudador de impuestos me paga entre tres y cinco veces diferentes por el mismo trato”.

 

El autor, que también es un agente inmobiliario autorizado, continúa explicando los estrechos márgenes de beneficio que implica la inversión de casas:

 

“Claro, podría obtener una ganancia de 40,000 dólares en un proyecto, pero sería un rendimiento realmente bajo si tuviera que gastar 600,000 dólares en él.

…A pesar de lo que te digan los gurús, este es un negocio de muy alto riesgo, sobre todo para los que son nuevos. Tienes que depender de muchas otras personas. Los mayores riesgos están en la valoración de la propiedad, la determinación de las renovaciones y la gestión de la construcción”.

 

3. La cantidad de tiempo y esfuerzo necesarios para cambiar una casa:

 

La estrategia de arreglar y cambiar puede funcionar, pero los propietarios deben estar dispuestos a tomarse el tiempo y dedicar el esfuerzo necesario para obtener una ganancia decente. La cantidad de esfuerzo y tiempo que lleva hacer esto depende en gran medida de las variables específicas involucradas; A menudo, para los principiantes, todo el proceso lleva más tiempo y requiere más esfuerzo del esperado originalmente.

Hay muchas Factores obstaculizadores que pueden descarrilar escenarios ideales de reparación y cambio., como:

 

    • asuntos legales
    • problemas de contratistas
    • demanda del mercado inmobiliario
    • valoraciones inexactas
    • reparaciones inesperadas
    • problemas de código

 

Hay muchas historias de pesadillas que validan este punto.; Una de esas historias la cuenta Mark Ferguson, un experimentado inversionista inmobiliario y aficionado a la inversión inmobiliaria, en su sitio web. Invierta cuatro más en un artículo llamado: “Mis cinco peores experiencias de cambio de casas”:

 

“Hace un par de años, compré una casa que estaba en muy malas condiciones… ¡Compré la casa el 4/28/14 y la vendí el 2/26/16!”

…El tiempo pasaba y seguía y el trabajo no se hacía. El contratista puso varias excusas, pero luego cometí un gran error. Le pagué una parte del trabajo que había realizado y luego mi contable le volvió a pagar porque olvidé escribir "pagado" en la factura. Le pagaron la totalidad del trabajo antes de terminarlo. Después de eso, casi nunca volvió a trabajar y tuve que amenazarlo con demandarlo varias veces para lograr algo. Al final terminó el trabajo, ¡pero le llevó casi un año!”

 

Este es un buen ejemplo del tipo de retrasos y obstáculos que los propietarios pueden enfrentar al cambiar una casa. Esta historia se debió a problemas con los contratistas, tanto al tratar de encontrar uno como al intentar contratar al que hiciera el trabajo. Estos no son el tipo de variables con las que los propietarios planean lidiar, sin embargo, les pueden suceder incluso a los amantes de las casas experimentados.

 

Conclusión

 

Si bien la estrategia de arreglar y cambiar puede ser rentable, los propietarios e inversores deben considerar cuidadosamente los desafíos y riesgos involucrados. Por lo menos, deberían esperar que sea más difícil de lo que los reality shows populares de televisión hacen parecer. En realidad, la estrategia de arreglar y cambiar implica una curva de aprendizaje pronunciada, la capacidad de mantenerse comprometido a pesar de retrasos y obstáculos, y la voluntad de arriesgar una gran inversión para obtener un rendimiento desconocido.

Básicamente, la estrategia de arreglar y cambiar no es adecuada para todos ni para todas las situaciones. Para situaciones en las que los propietarios desean vender rápidamente por dinero en efectivo, la clave es encontrar un servicio confiable con el que tratar. Tratar con un servicio de confianza como Ventaja del vendedor garantiza que los propietarios obtengan el mejor precio en el menor tiempo posible.

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