Ser propietario no es tan fácil como parece en la periferia. Claro, con inquilinos ideales y sin grandes sorpresas, alquilar una casa puede ser una forma bastante fácil de generar ingresos o liquidar una hipoteca, pero este escenario ideal generalmente no es la norma. En un esfuerzo por brindarles a los posibles propietarios una visión equilibrada, examinemos las desventajas de ser propietario.

1. Tratar con los inquilinos

Comencemos con probablemente la parte más difícil de ser propietario, que es tratar con los inquilinos. Los posibles propietarios no deben subestimar la dificultad de tratar con los inquilinos durante el proceso de ser propietario a largo plazo.

Esto no quiere decir que todos los inquilinos vayan a ser difíciles, deshonestos, sucios, destructivos, etc., pero sí significa que tratar con los inquilinos requiere discernimiento, paciencia, resolución, compromiso y tal vez dinero (si se utiliza una agencia de alquiler). de hacerlo solo).

Los inquilinos no son sólo clientes minoristas o empleados que van y vienen de la tienda o del lugar de trabajo, sino que los propietarios tienen que tratar con ellos a largo plazo. Si bien esta puede ser una experiencia gratificante, a menos que el propietario tenga un excelente discernimiento y la capacidad de ser sincero con la gente, alquilar a inquilinos también puede ser una pesadilla.

Por supuesto, el tipo de casa y el vecindario marcarán la diferencia en el tipo de inquilinos atraídos por el alquiler, pero los propietarios deben recordar que lleva tiempo llegar a saber quiénes son realmente las personas. Por ejemplo, los inquilinos pueden verse y sonar geniales en persona y en sus aplicaciones, pero cuando ocurre un problema (robo, fregadero inundado, ladrido del perro del vecino, etc.) o sus expectativas no se cumplen según sus estándares, sus verdaderos colores aparecerán. a través de.

Básicamente, ser propietario implica tratar con los inquilinos a largo plazo, lo que significa llegar a saber exactamente quiénes son en el fondo. Esto no siempre es fácil de discernir y puede convertirse en una verdadera pesadilla para los propietarios cuando circunstancias inesperadas revelan personalidades conflictivas.

2. Aspectos administrativos de ser propietario

Los aspectos administrativos de ser propietario implican tratar con los inquilinos, pero también mucho más. Básicamente, ser propietario (incluso de una casa) es como ser propietario de un negocio; Algunos aspectos comerciales se pueden subcontratar a una empresa de administración de propiedades, pero este es otro gasto mensual que hay que calcular.

Los posibles propietarios deberían preguntarse:

    • ¿Quiero dominar el Anexo E del IRS para propietarios??
    • ¿Quiero incurrir en la responsabilidad de resolver desalojos, cargos por pagos atrasados, daños causados ​​por inquilinos y otras responsabilidades potenciales?
    • ¿Quiero realizar la contabilidad adicional o pagarle a otra persona para que la administre, incluido un contador público certificado en el momento de declarar la declaración de impuestos?

 

Si bien puede haber ganancias al final de todos los gastos imponibles y no imponibles, Los posibles propietarios deben considerar el tiempo y el esfuerzo que se necesita para gestionar los múltiples aspectos comerciales involucrados.. También deben considerar la posible responsabilidad que implica alquilar sus casas a personas relativamente desconocidas.

Si bien algunos propietarios pueden tener la suerte de tener excelentes inquilinos a largo plazo, la mayoría de los propietarios tratan con muchos inquilinos a lo largo de los años. Teniendo en cuenta que el puntaje crediticio promedio para los inquilinos es 650 y que en el 66% de los mercados inmobiliarios, comprar es más asequible que alquilar (estadísticas de mysmartmove.com), no es fácil encontrar buenos inquilinos a largo plazo.

3. Tiempo y Gastos de Reparaciones y Mantenimiento

Los propietarios ya saben cuánto mantenimiento y reparación necesitan sus casas cada año. Como propietario, agregue a estos deberes las tareas de coordinar las reparaciones con los inquilinos y cumplir con sus variables expectativas. Entonces considere que el tiempo dedicado a reparaciones y mantenimiento no es deducible de impuestos.; El costo de las reparaciones es deducible de impuestos, pero si las realiza el propio propietario, la mano de obra no lo es.

Pagar todos los gastos de reparación y mantenimiento y dedicar tiempo a coordinar, contratar o hacer bricolaje son grandes desventajas de ser propietario, especialmente en una casa antigua. Incluso si la mayoría de los gastos se pueden deducir al momento de declarar impuestos, requerirán que los propietarios gasten dinero constantemente por adelantado.

Otra desventaja de alquilar una casa es que la mayoría de los inquilinos no la tratan como si fuera suya; en otras palabras, pueden descuidar y tratar la casa con dureza, lo que puede generar más reparaciones y gastos que normalmente no ocurrirían. Y si se producen cargos por pagos atrasados, desalojos u otros problemas, Los inquilinos pueden golpear y dañar la casa por ira y malicia. – creando más reparaciones y gastos.

4. Tratar con alquileres vacantes

El mercado de alquiler puede ser bueno ahora, pero incluso esto no significa que los propietarios no sufrirán las desocupaciones entre inquilinos. Encontrar a los inquilinos adecuados lleva tiempo, al igual que las reparaciones y el mantenimiento realizados entre inquilinos, y elegir al primer solicitante por desesperación o conveniencia es una apuesta que no vale la pena correr.

La cuestión es que los propietarios tienen que lidiar con alquileres desocupados cuando los inquilinos se van o son desalojados. Si esto último ocurre, es posible que los propietarios tengan que pagar honorarios legales y esperar el proceso legal para desalojar a alguien que no quiere irse. ¡Una historia de pesadilla detalla a un hombre que vivió libre durante el proceso de desalojo durante 274 días!

Oye, "la vida sucede" es el viejo dicho que se aplica aquí; Los solicitantes pueden tener intenciones de quedarse a largo plazo, pero con el trabajo, el matrimonio y otros cambios en la vida, es muy posible que tengan que mudarse mucho antes de lo esperado.

Los propietarios deben afrontar estas situaciones inesperadas y pasar por el proceso de solicitud tantas veces como sea necesario; Mientras tanto, el alquiler no entra y los gastos se van. Con suficientes salidas inesperadas en un corto período de tiempo, los propietarios pueden tener dificultades para cubrir los gastos del año.

¿Cuál es la alternativa?

Al examinar las desventajas de ser propietario, algunos propietarios pueden buscar una alternativa a serlo. Y si ser propietario fuera una alternativa a lidiar con la forma tradicional de vender una casa, ¡pueden desanimarse por completo!

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