Comprender el mercado de alquiler de Los Ángeles

La guía de ventajas del vendedor para vender su propiedad alquilada en Los Ángeles o Las Vegas por dinero en efectivo

Tal vez capeó la tormenta de la pandemia y el período inflacionario que la siguió o se metió en el negocio de los propietarios después de todos los cierres para aprovechar su efectivo libre. Pero ahora está preocupado por el mercado que se avecina o está cansado de lidiar con los problemas de los inquilinos.

La ventaja del vendedor es la principal. comprador de vivienda en efectivo en Los Ángeles, Californiay Las Vegas, Nevada, y nos gustaría ayudarle a liberarse de la carga de poseer una propiedad de alquiler. La Ventaja del Vendedor puede cerrar en su alquiler, ayudarle con las notificaciones de los inquilinos y cumplir con sus derechos, y liberarlo de obligaciones en tan solo siete días o tan rápido como California. las regulaciones lo permiten.

Hemos creado esta guía para vender propiedades alquiladas en Los Ángeles o Las Vegas por dinero en efectivo para explicar qué sucederá cuando venda su(s) propiedad(es) de alquiler por dinero en efectivo y qué dolores de cabeza podemos eliminar cuando decida que es hora de vender. Después de leer esta guía, creemos que se sentirá cómodo con su decisión y cumplirá con sus obligaciones para con sus inquilinos.

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Comprender el mercado de alquiler de Los Ángeles

En ningún lugar del país enfrentarías la complejidad que enfrentas en el Mercado de alquiler de Los Ángeles. No sólo se ocupa de todas las regulaciones estatales, sino que los líderes locales también pueden cambiar las regulaciones sin previo aviso, dejándolo frente a nuevas reglas que no existían cuando ingresó al mercado.

Tendencias actuales en el mercado de alquiler de Los Ángeles

Los alquileres han tenido una tendencia a la baja durante la última mitad de 2023, según listadeapartamentos.com. Los alquileres promedio en Los Ángeles cayeron un 1.2 por ciento en noviembre, un 3.4 por ciento menos que el año anterior.

Los propietarios de propiedades de alquiler en Los Ángeles ciertamente han subido a las olas del mercado de alquiler desde que comenzó la pandemia en 2020 y deben preguntarse cuándo y a qué precio se estabilizará finalmente el mercado. Después de caer un 9.9 por ciento en 2020, los alquileres medios aumentaron un 15.6 por ciento en 2021 antes de estabilizarse a un aumento del 1.6 por ciento en 2022. ¿La caída de 2023 continúa nivelando el campo de juego antes de que los alquileres medios se establezcan nuevamente con tasas de crecimiento modestas antes de 2020? ¿O las correcciones continuarán durante el próximo año? Esas preguntas pueden hacer que usted se pregunte si vale la pena conservar su propiedad de alquiler.

Los desafíos y oportunidades de vender una propiedad arrendada

Al vender una propiedad arrendada, tiene dos opciones: vender la propiedad con el inquilino intacto o desalojar la propiedad antes de ponerla en el mercado. Si vacía la propiedad trasladando a los inquilinos al final de su contrato de arrendamiento o incentivándolos a irse temprano, será más fácil dejar la propiedad en óptimas condiciones y programar visitas. Aún así, el nuevo propietario tendrá que encontrar nuevos inquilinos. Vender mientras los inquilinos viven allí le da al nuevo propietario un ingreso estable para comenzar a recuperar sus costos. El nuevo propietario estará obligado a cumplir con sus contratos de arrendamiento actuales.

Consideraciones legales para vender una propiedad con inquilinos en California

California es el estado más amigable para los inquilinos, existen muchas regulaciones sobre cómo vender su propiedad alquilada. En primer lugar, debe avisar con 120 días de antelación de su intención de vender antes de mostrar la propiedad. Cuando esté listo para vender, debe avisar a los inquilinos con 24 horas de antelación antes de cualquier visita. También debe avisar con 30 o 60 días de antelación cuando venda la propiedad.

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Comprender el mercado de alquiler de Las Vegas

La alquiler El mercado en Las Vegas enfrenta menos regulaciones, por lo que vender una propiedad arrendada es más sencillo.

Tendencias actuales en el mercado de alquiler de Las Vegas

Las Vegas también enfrenta una corrección a la baja en las tarifas de alquiler, con el alquiler medio cayendo un 0.7 por ciento en noviembre, dejándolo con una caída del 2.5 por ciento año tras año.

Tras un enorme aumento del 27.8 por ciento en el alquiler medio en 2021, el mercado de Las Vegas comenzó a enfriarse con una caída del 4.5 por ciento en 2022.

Los desafíos y oportunidades de vender una propiedad arrendada

Vender una propiedad arrendada en Nevada enfrenta las mismas opciones: esperar a que los inquilinos la desalojen o vender con inquilinos.

Consideraciones legales para vender una propiedad con inquilinos en Nevada

Nevada no tiene regulaciones para notificar a los inquilinos sobre la posible venta de una propiedad de alquiler. Simplemente necesitan un aviso de 24 horas antes de mostrar la propiedad. Un nuevo propietario debe cumplir con los términos del contrato de arrendamiento si el inquilino permanece al día.

Los beneficios de vender por dinero en efectivo

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Elegir una venta en efectivo acelerará vender su propiedad de alquiler en Los Ángeles o si lo necesitas vender mi casa rapido en Las Vegas. En California, deberá esperar los 120 días requeridos después de notificar su intención de vender, pero Nevada no tiene tales restricciones.

Sello del condado de Los Ángeles, California

Sello del condado de Los Ángeles

Certeza de venta

Con una venta al contado, tienes la certeza de la venta. Seller's Advantage realiza una inspección antes de ofrecer un precio de venta y luego se atiene a ese precio. Si ingresa al mercado, puede recibir ofertas y hacer que las retiren después de una inspección o que los compradores potenciales no puedan llegar al precio de venta ofrecido.

Problemas reducidos

Te enfrentarás a más problemas cuando vendas tu propiedades en alquiler a través del mercado tradicional. Si tiene varios compradores interesados ​​en la propiedad, debe notificar a los inquilinos cada vez que desee mostrar la propiedad. perfecta y esperamos que mantengan el local en buenas condiciones. También es probable que realice múltiples negociaciones para obtener un precio cercano al que desea.

Proceso de oferta en efectivo con ventaja del vendedor

Seller's Advantage hace que la venta de su propiedad de alquiler sea rápida y sencilla. No es necesario involucrar a un agente de bienes raíces y pagar una comisión.

Guía paso a paso sobre cómo Seller's Advantage realiza ofertas en efectivo

¿Qué te parecen cinco sencillos pasos para vender tu propiedad de alquiler? Es fácil:

  1. Contáctenos en línea para registrar su propiedad.
  2. Lo llamaremos para discutir el perfecta y sus requisitos de cierre.
  3. Programamos una inspección de la propiedad en las instalaciones y hacemos una oferta en ese momento.
  4. Te brindamos todo el tiempo que necesitas para considerar nuestra oferta y tomar la mejor decisión para ti y tu familia o negocio.
  5. Usted acepta nuestra oferta y organizamos la transacción en efectivo, incluida la configuración de un proceso de depósito en garantía y título para completar la venta lo más rápido posible.

El proceso de cierre rápido y sencillo con Seller's Advantage

La ventaja del vendedor lo paga todo costos de cierre y se encarga de todos los arreglos de cierre, por lo que usted simplemente tiene que esperar su pago en efectivo.

Consideraciones legales y cumplimiento

Lidiar con las regulaciones de California ralentizará la venta de su propiedad de alquiler, pero las leyes de Nevada no obstaculizarán su deseo de vender por mucho tiempo.

 

Comprender las leyes entre propietarios e inquilinos de California y Nevada

Si quieres vender su propiedad de alquiler Según los términos de sus contratos de arrendamiento actuales, el comprador debe aceptar cumplir con esos términos antes de realizar una compra. Si desea expulsar a sus inquilinos antes de vender, debe cumplir con los términos de escape del contrato de arrendamiento o dejar que el contrato caduque y darle al inquilino 30 días de plazo. para que no renovará el contrato de arrendamiento. Si tiene contratos de arrendamiento de mes a mes, California requiere un aviso de 60 días para rescindir el contrato. arrendados, mientras que en Nevada son 30 días.

La ley de California exige que usted proporcione un aviso por escrito con 120 días de antelación de que planea vender la propiedad. También deberá avisar con 24 horas de antelación antes de mostrar una propiedad. Nevada no tiene requisitos para notificar al inquilino de su intención de vender a un empresa de efectivo para casas pero requiere un aviso de 24 horas para mostrar la propiedad.

Navegar por los contratos de arrendamiento y los derechos de los inquilinos durante la venta

La forma más sencilla de vender su propiedad alquilada en el sur de California o Nevada es dejar los términos del arrendamiento vigentes para que los adopte el comprador. Obtendrá las ventajas de respetar los derechos de sus inquilinos y proporcionar al comprador una propiedad que genere ingresos.

Cuándo vender una propiedad de alquiler en Los Ángeles con pérdidas

Vender una propiedad de alquiler en Los Ángeles con pérdidas

Preparación de su propiedad para la venta

Puedes elegir qué mejoras quieres hacer a tu propiedad antes de venderla, pero Seller's Advantage compra propiedades tal cual, por lo que quizás prefiera simplemente cumplir con los requisitos legales para vender su propiedad.

Comunicarse con los inquilinos sobre la venta.

Debe notificar con 120 días de antelación su intención de vender en California. En Nevada, usted no tiene ninguna obligación legal, pero es posible que desee notificar a los inquilinos antes de programar visitas solo por cortesía.

¿Cómo gestionar los arrendamientos de inquilinos?

Si tiene cláusulas de rescisión en sus contratos de arrendamiento, puede considerar ejercer la opción antes de vender o permitir que el comprador ejerza la opción. Cualquier terminación requeriría una violación del contrato de arrendamiento por parte del inquilino. De lo contrario, los arrendamientos pueden simplemente transferirse al comprador, quien debe aceptar los términos existentes.

La experiencia de ventaja del vendedor

Seller's Advantage ha comprado miles de propiedades durante los últimos 25 años y puede hacer que su experiencia sea simple y satisfactoria.

El enfoque personalizado de Seller's Advantage para cada venta de propiedad

Seller's Advantage elimina la necesidad de invitar a un desfile de inversores inmobiliarios a visitar su propiedad, lo que requiere múltiples notificaciones a sus inquilinos. Enviamos a uno de nuestros expertos para inspeccionar la propiedad y preparar una oferta in situ. Es así de simple.

Por qué Seller's Advantage es la mejor opción para vender propiedades arrendadas en Los Ángeles

Seller's Advantage ha estado comprando casas y propiedades de alquiler en Nevada y California durante más de 25 años. Mantenemos un Calificación A + con Better Business Bureau y hemos compilado un promedio Calificación de 4.8 estrellas con cientos de reseñas en las distintas plataformas de redes sociales.

Contáctenos hoy para vender mi casa rapido los angeles proporcionando la dirección de su propiedad de alquiler en nuestro sitio web o llámenos al 1-800-208-3243 para iniciar el proceso mientras se asegura de cumplir con los derechos de sus inquilinos.

 

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