Venta de su propiedad alquilada por dinero en efectivo

La guía para vendedores que desean vender su propiedad alquilada en Los Ángeles por dinero en efectivo.

Revisado y actualizado en julio de 2026.

Quizás te iniciaste en el negocio del alquiler para obtener ingresos extra, y ahora estás pendiente de la evolución del mercado o simplemente cansado de lidiar con los problemas de los inquilinos. En cualquier caso, si estás pensando en vender una propiedad de alquiler con inquilinos, esto es lo que necesitas saber.

La ventaja del vendedor es una Comprador de vivienda al contado en Los Ángelesy nos gustaría ayudarle a liberarse de la carga de ser dueño de una propiedad de alquiler Ya está listo para dar por terminado el asunto. Una vez que se resuelva la situación con su inquilino, podemos cerrar la venta de su propiedad en tan solo siete días.

¿Es posible vender una propiedad de alquiler con inquilinos en California?

Sí, en el mercado libre. Si contrata a un agente inmobiliario o vende a la mayoría de los compradores, la venta no extingue el contrato de arrendamiento vigente; este se transfiere al nuevo propietario, quien debe respetar sus términos: el monto del alquiler, la fecha de finalización, todo. Una venta, por sí sola, no justifica la rescisión de un contrato de arrendamiento.

Seller's Advantage funciona de forma un poco diferente: no podemos comprar una propiedad con un contrato de arrendamiento vigente. Si su inquilino tiene un contrato mensual, podemos proceder una vez que se confirme. Si se trata de un contrato de arrendamiento de plazo fijo, con gusto lo analizaremos con usted una vez que finalice el plazo o cuando falten menos de 90 días para su vencimiento.

Lo que realmente exige la ley

Hay algunos aspectos que están bien establecidos por la ley de California:

• Usted (o su agente) debe avisar por escrito con al menos 24 horas de antelación antes de mostrar una vivienda ocupada a un posible comprador.
• Si tiene un inquilino con contrato mensual y desea rescindirlo, el preaviso suele ser de 30 días si ha vivido allí menos de un año, o de 60 días si ha vivido allí un año o más.
• Según la Ley de Protección del Inquilino de California (AB 1482), un inquilino que ha vivido en la vivienda durante 12 meses o más generalmente no puede ser desalojado sin una causa justificada; el deseo de vender no es, por sí solo, una causa justificada.

Las ordenanzas locales de control de alquileres pueden añadir requisitos adicionales a la ley estatal, y las normas cambian. Esto no constituye asesoramiento legal; consulte con un abogado especializado en bienes raíces de California sobre las particularidades de su propiedad y su contrato de arrendamiento antes de tomar una decisión.

Sus opciones como propietario

En general, existen dos opciones: vender en el mercado libre con el inquilino aún en la propiedad y transferir el contrato de arrendamiento al nuevo propietario, o esperar a que finalice el contrato o se convierta en mensual antes de vender. Una propiedad vacía es más fácil de mostrar y preparar para la venta, pero un nuevo propietario en el mercado libre podría valorar los ingresos por alquiler existentes desde el primer día.

Si prefiere vendernos directamente, la segunda opción es la que se aplica: una vez que el contrato de arrendamiento haya finalizado o se haya convertido en un contrato mensual, estaremos listos para conversar.

Los beneficios de vender por dinero en efectivo

Velocidad

Una venta al contado se realiza más rápido que una publicación en el mercado abierto, ya que no hay que esperar la financiación del comprador.

Certeza

Inspeccionamos la propiedad, hacemos una oferta y la mantenemos. En el mercado abierto, las ofertas pueden fracasar después de la inspección, o la financiación del comprador puede fallar antes del cierre.

Menos molestias

Vendiendo a través de una listado tradicional Por lo general, implica varias visitas, cada una de las cuales requiere aviso previo al inquilino, además de negociaciones con más de un comprador interesado. Una venta directa evita la mayor parte de eso.

Cómo la ventaja del vendedor hace una oferta

No necesitas involucrar a un agente inmobiliario ni pagar una comisión. Así es como funciona:

1. Contáctenos en línea para registrar su propiedad.
2. Le llamaremos para hablar sobre la propiedad, la situación de su inquilino y su cronograma.
3. Programamos una inspección in situ y hacemos una oferta durante esa visita.
4. Tómate todo el tiempo que necesites para decidir, sin presiones.
5. Si acepta, constituiremos una cuenta de depósito en garantía (un tercero neutral que gestiona los fondos y el papeleo) y los trámites de titularidad, y avanzaremos hacia el cierre tan rápido como usted desee.

Nosotros cubrimos los gastos de cierre y nos encargamos de los trámites, así que una vez que acepte, lo único que tendrá que hacer es esperar a recibir su pago.

Preparación de su propiedad para la venta

Puedes hacer mejoras antes de vender, pero nosotros compramos propiedades tal cualPor lo tanto, la mayoría de los propietarios optan por cumplir únicamente con los requisitos de notificación legal y omitir el resto.

Gestión de un contrato de arrendamiento existente

No podemos asumir un contrato de arrendamiento vigente. Si su contrato incluye una cláusula de rescisión, puede ejercerla antes de vendernos la propiedad. De lo contrario, podemos proceder una vez que el plazo del contrato finalice de forma natural o se convierta en un contrato mensual, en cuyo caso el inquilino deberá haber desocupado la propiedad antes del cierre de la venta.

La experiencia de ventaja del vendedor

Somos una empresa del sur de California y hemos comprado miles de propiedades durante más de 25 años. Mantenemos un Calificación A + con Better Business Bureau y un promedio Calificación de 4.8 estrellas basada en cientos de reseñas..

Contáctenos hoy para Vende tu casa rápidamente en Los Ángeles.Simplemente proporciónenos la dirección de la propiedad en nuestro sitio web o llame al 1-800-208-3243, y le guiaremos a través del proceso, asegurándonos de que los derechos de sus inquilinos permanezcan protegidos en todo momento.