Si bien muchas personas creen que ser propietario es una manera fácil de ganar algo de dinero extra, no siempre es sencillo. No estará simplemente sentado y cobrando el dinero del alquiler todos los meses. De hecho, puede suponer mucho trabajo, especialmente en algunos lugares.

A continuación se presentan algunos desafíos que puede enfrentar como propietario.

Elegir el lugar equivocado realmente puede hacer o deshacer la experiencia. Algunos lugares son excelentes para alquilar, mientras que otros no. Las casas antiguas, aunque hermosas y grandiosas a su manera, no son los mejores lugares para alquilar. Ya sea que los remodeles o no, parece que siempre hay algo que arreglar.

Las casas más antiguas necesitarán techos nuevos, las tuberías pueden romperse y es posible que tengas que reemplazar algunos electrodomésticos e incluso herrajes (como pomos de puertas y fregaderos) que dejan de funcionar correctamente. Si terminas remodelando, podrías gastar mucho dinero para arreglarlo. Es posible que pueda o no compensar este costo con la tarifa de alquiler mensual.

De hecho, si paga demasiado por su propiedad, podría resultarle demasiado estresante. La mayoría de las personas alquilan su propia casa cuando deciden mudarse a otro lugar o compran una casa unifamiliar o un pequeño dúplex para empezar a ganar dinero con el sector inmobiliario. Si está alquilando su casa actual, lo más probable es que todavía tenga que pagar una hipoteca. Si compras otra vivienda unifamiliar o pequeño dúplex, también vas a tener que pagar una hipoteca.

Debido a esto, debes cobrar una cierta cantidad de dinero por el alquiler cada mes. Tiene que cubrir el coste de su hipoteca. Hay ocasiones en las que el pago de su hipoteca es tan alto que realmente no puede obtener nada más de su inquilino.

También hay que pensar en cuándo la unidad está vacía. ¡Debe tener algo de dinero extra para cubrir los meses en los que su alquiler está vacío, ya sea que esté remodelando o simplemente esté tratando de encontrar a alguien que lo llene! Incluso uno o dos meses sin un inquilino en su unidad realmente puede costarle dinero.

Elegir a los inquilinos equivocados realmente puede perjudicar su experiencia. Los malos inquilinos no siempre pagan a tiempo. Podría terminar gastando gran parte de su valioso tiempo controlando a los inquilinos que no pagan. Esto realmente puede empezar a resultar molesto si es algo que tienes que hacer todos los meses.

Los malos inquilinos también pueden arruinar su apartamento o su casa. No todos van a cuidar el lugar como si fuera suyo. Incluso si lo limpian, es posible que no se molesten si hacen un agujero en la pared o algo similar. Aunque es por eso que debe solicitar un depósito de seguridad para cubrir las reparaciones, puede resultar complicado tener que limpiarlo y arreglarlo para que esté listo para el próximo inquilino. Hacer esto de forma regular puede suponer mucho trabajo extra para usted.

El mantenimiento regular es importante, además de lento y, a veces, costoso. Aunque no lo pienses, tendrás que mantener la propiedad. Es su trabajo, no el de sus inquilinos, por lo que podría estar trabajando mucho. No solo necesita asegurarse de que el techo esté funcionando, sino que también querrá mirar las ventanas, ver cómo funcionan la electricidad y la plomería, y mucho más.

¡Al revisar su casa o apartamento con regularidad, podrá encontrar problemas antes de que se vuelvan mucho más grandes (y más costosos de solucionar)!

Las llamadas telefónicas pueden llegar a usted. Algunos inquilinos llaman muy poco y otros parecen llamar por todo. Puede haber días en los que lo único que hagas sean llamadas telefónicas de tus inquilinos que probablemente tengan algo de qué quejarse. Las interminables llamadas telefónicas realmente pueden afectarte.

Muchos propietarios no obtienen tanto seguro como necesitan para ahorrar un poco de dinero. Sin embargo, eso puede ser un gran error. Además de tener un seguro para el edificio en sí, es posible que desee considerar un seguro para propietarios y un seguro de garantía de alquiler. Estos ayudarán con casos de lesiones personales y alquileres atrasados. Cuanto más seguro pueda obtener, mejor estará a largo plazo, incluso si le cuesta un poco más cada mes.

Probablemente vas a tener que lidiar con desalojos en algún momento (si te dedicas a ser propietario). No sólo pueden ser costosos, sino que también pueden llevar mucho tiempo. El proceso no parece demasiado difícil. Todo lo que necesita hacer es presentar la documentación a través del sistema judicial y esperar a que se vayan. Sin embargo, muchos inquilinos se enojan. Pueden destrozar su casa rápidamente antes de irse. ¡A veces es necesario involucrar a la policía!

Los desalojos también significan pérdida de ingresos durante varios meses, especialmente si tiene que realizar reparaciones costosas para reparar la unidad.

En caso de demanda, la ley normalmente se pondrá del lado del inquilino. Los inquilinos tienen más derechos que los propietarios, por eso es importante conocer las reglas. Hay algunas cosas que puedes hacer y otras que no. Si alguna vez se involucra en una batalla legal, es muy probable que pierda.

Puede ser un desafío ser propietario. No sólo tienes que encontrar el lugar perfecto al precio correcto, sino que tus inquilinos también pueden marcar la diferencia. Para colmo, eres el único que puede elegir quién vive allí. Podrías elegir mal y tener alguien desagradable con quien tratar durante el próximo año.

Peor aún, es posible que esté intentando ahorrar la mayor cantidad de dinero posible para poder aumentar sus ganancias. Sin embargo, un lugar en el que nunca debes escatimar es el seguro. Si no tiene suficiente y sucede algo, podría tener verdaderos problemas financieros. También es posible que desees buscar un seguro de garantía de alquiler que te ayude cuando tus unidades estén vacías.

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