Una guía para vender casas que necesitan trabajo en California

Si su casa tiene problemas estructurales o estéticos, venderla tradicionalmente en mercados abiertos puede resultar un desafío. La mayoría de los compradores quieren comprar una casa que esté lista para mudarse y no están dispuestos a gastar dinero y tiempo adicionales en reparaciones para hacerlo habitable.

Además, si el agente del comprador percibe tales problemas, rebaja activamente el precio de venta. Esto es aún más frecuente en El Sur de California, debido a un mercado inmobiliario competitivo y a los estándares superiores a los nacionales de los compradores de viviendas.

Por estas razones, la forma más fácil de obtener el mejor valor al vender una casa en condición pobre es trabajar con personal acreditado y experimentado compradores de casas tal como están. Sin embargo, puede resultar beneficioso considerar vender a compradores de vivienda en el mercado tradicional. Lea esta guía para obtener más información sobre el proceso de venta de una casa que necesita obras para poder tomar la mejor decisión para su situación.

 ¿Qué tipo de casas necesitan trabajo?

Ciertas reparaciones estéticas son fáciles, económicas y rápidas. A menudo, los propietarios hacen las reparaciones ellos mismos, como reemplazar ventanas rotas, constante, o repintar. Sin embargo, algunas reparaciones van más allá de los proyectos que puede hacer usted mismo y necesitan profesionales autorizados. Aquí hay algunos problemas sustanciales que indican que una casa está en malas condiciones.

  • Reparación o reemplazo de techo: Un dañado o los ancianos El techo, incluidos los tapajuntas y el contrapiso, podría provocar agua y daños estructurales adicionales.
  • Cableado eléctrico: Un cableado deficiente es una seguridad y un riesgo potencial de incendio.
  • Daño estructural visible: Eventos como incendios, inundaciones y terremotos pueden provocar agujeros, grietas y otros daños visibles en pisos, cimientos y techos.
  • Daño de la fundación: Cuando los cimientos necesitan reparaciones, la casa puede requerir un costoso proceso de perforación y elevación.

 Cómo evaluar el estado de su propiedad`

A menudo se puede saber con una simple inspección visual si la casa necesita reparaciones importantes. Sin embargo, algunos problemas no son visibles de inmediato. Puede buscar los servicios de dos o más profesionales experimentados y concertar un recorrido por la propiedad en diferentes momentos. Además, revise el espacio de acceso, el techo, el ático y otras partes estructurales de la casa.

Luego puede utilizar los informes de inspección para obtener cotizaciones competitivas de los contratistas. Su objetivo es obtener una imagen completa para realizar un análisis de costo-beneficio.

 ¿Quién comprará una casa que necesita reparaciones?

Antes de explorar sus opciones, haga evaluaciones realistas sobre quién comprará la casa en ruinas. La mayoría de los propietarios no quieren que la casa de su infancia se destruya o se alquile, por lo que aceptan menos dinero de compradores en los que sienten que pueden confiar. Este es un error común ya que no tienes garantía de que el comprador hará lo que prefieras con la casa. Hay dos tipos de compradores para casas que necesitan trabajo: propietarios de viviendas o inversores. He aquí un vistazo a los dos grupos.

Casa

Los propietarios compran una casa basándose en un enfoque a largo plazo de establecerse y formar una familia. Ellos consideran:

  1. Factores externos como el distrito escolar, la seguridad y el acceso a las tiendas.
  2. Factores internos como el baño, la cocina y el plano de planta.

Inversionistas

Los inversores compran propiedades que necesitan algo de trabajo, ya que pueden convertirlas en alquileres o en un método de “reparación y remodelación”. Por lo general, no buscan una casa donde establecerse.

 Cómo vender casas que necesitan trabajo a propietarios

La mayoría de las actualizaciones y fijo no añaden mucho valor al precio de las viviendas. Si desea que otro propietario compre su casa, debe realizar un análisis para determinar cómo dejarla lista. A continuación se detallan los pasos para vender a propietarios de viviendas.

  • Obtenga la opinión de expertos

El primer paso es asesorarse de expertos sobre cómo dejar la casa a punto.

Agentes de Bienes Raíces

Puede llamar a varios agentes para solicitar:

  1. Análisis comparativo de mercado o CMA para determinar cuánto se puede vender la casa en el mercado sin arreglos ni mejoras. El agente considera las últimas ventas en el vecindario y compara su casa con transacciones recientes. También consideran otros tangibles como el tipo de cocina mostradores y pisos.
  2. Lista de otros comparables actualizaciones. Si no está incluido en la CMA, puede pedirle a su agente que enumere servicios comparables en su vecindario. Por ejemplo, si todas las casas vendidas el año anterior tuvieran pisos de madera, las alfombras deportivas podrían disminuir el valor de su vivienda.
  3. El valor que dichas mejoras agregan a su hogar
  4. Otros consejos sobre cómo vende tu casa rápido por dinero en efectivo

Inspectores de Casas

El comprador hará que un inspector de viviendas profesional revise la casa. Para evitar esto, puede contratar a un inspector antes de vender. Luego, si encuentran cambios en las reglas del juego o problemas de seguridad, lo sabrás antes y arreglarás la propiedad.

Contratistas

Una vez que obtenga información del inspector de viviendas y del agente inmobiliario, tendrá una idea de los tipos de mejoras y reparaciones que necesita. Llame a subcontratistas especializados o contratistas generales para obtener ofertas sobre arreglos y mejoras en la casa.

  • Haz las matematicas - Finalmente, mira tu reparación. costos y compárelos con el valor adicional que el agente inmobiliario estima que aportará. Por ejemplo, cuando se necesitan $10,000 para reemplazar el techo, lo que sólo aumenta el valor de su casa en $5,000, es mejor evitar el proyecto de remodelación.
  • Haga las reparaciones necesarias – En la mayoría de los casos, vale la pena realizar actualizaciones o reparaciones. La mayoría de los hogaresvendidos Imagine la necesidad de hacer algunas correcciones para aumentar el valor de su casa o se sienta avergonzado por la apariencia de la casa y realice proyectos de bricolaje. En cambio, contratar profesionales le ahorra tiempo, ya que no quiere que la casa permanezca un mes más mientras hace reparaciones menores. Lo mejor es recurrir al asesoramiento y análisis de expertos.
  • Centrarse en los propietarios de viviendas como compradores: Por último, tenga en cuenta a sus compradores objetivo. Debes eliminar la mayor cantidad de desorden y muebles posible para que puedan imaginarse a sí mismos en la casa. Necesitan ver a los niños columpiándose en el patio trasero y andando en bicicleta en las entradas de las casas. Además, desea que los clientes se imaginen acurrucados en la sala familiar viendo televisión o organizando fiestas. A continuación se ofrecen algunos consejos que le ayudarán a lograrlo:
    • Limpiar la casa
    • Deshazte de cosas innecesarias
    • cortar el patio
    • Destacar los aspectos positivos
    • Sea honesto acerca del trabajo necesario

 Cómo vender casas que necesitan trabajo a inversores

solicite vender su casa a un inversor cuando necesita una oferta rápida y sencilla por dinero en efectivo, o si está demasiado dañado para ser atractivo en el mercado. Esto se debe a que no importa la condición de su activo, hay inversores que harán ofertas.

Vender la casa "tal cual"

Técnicamente, si incluye la casa "tal cual", significa que vender tal cual a un empresa que compra casas en cualquier condición y no hagas ninguna reparación. A continuación se ofrecen algunos consejos para determinar el mejor precio al vender su casa tal como está.

  • Determinar después del valor de reparación de la casa – El primer paso es valorar la propiedad tal como está para tener una idea de cuánto vale la casa cuando se realizan todas las reparaciones necesarias. Puede consultar en línea el valor rápido de las propiedades.
  • Calcule el costo de las reparaciones y actualizaciones: Las guías en línea y fuera de línea para reparaciones individuales lo ayudan a estimar los costos.
  • Determine el valor justo de su casa tal como está: Si se necesitan actualizaciones o reparaciones ligeras, puede poner la casa a la venta en línea. Sin embargo, cuando se necesitan reparaciones importantes, puede ahorrar dinero y tiempo comunicándose compradores de viviendas en efectivo en Los Ángeles California. Además, los agentes inmobiliarios también recurren a ellos cuando venden casas que necesitan reparaciones importantes.
  • Determinar si vale la pena reparar la casa – bAl costo de las reparaciones, agregue los honorarios del depósito en garantía, las inspecciones, las concesiones al comprador, los costos de tasación y otros gastos relacionados con las ventas. En la mayoría de los casos, las tarifas adicionales representan hasta el 12% del precio de venta de su casa.

 Conclusión

Puede resultar exigente vender una casa que necesita obras. En la mayoría de los casos, la remodelación no amortiza la inversión original. cada tipo de comprador de vivienda en efectivo busca cosas diferentes, y es mejor considerar ambas al preparar la casa en ruinas para la venta.

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