Venta de propiedades de alquiler si los inquilinos no pagan el alquiler

Descubra cómo la ventaja del vendedor puede ayudar a los propietarios con inquilinos que no pagan a vender las propiedades por dinero en efectivo

Las restricciones de COVID-19 que permitieron su Inquilinos de Los Ángeles y el sur de California para saltarse el pago del alquiler han expirado, pero Muchos inquilinos todavía no pagan el alquiler. Aproximadamente 90,000 residentes estaban en mora en su alquiler durante Covid, y el 60% no pudo actualizar sus pagos en febrero de 2024.

¿Puedo vender una propiedad de alquiler en Los Ángeles si los inquilinos no pagan el alquiler?

Si es propietario y tiene inquilinos que no pagan, no tiene que desalojarlos; puede vender la casa, incluso si tiene inquilinos. Según la ciudad, más Se presentaron 77,000 actas de desalojo en la ciudad en 2023. El noventa y seis por ciento fueron por impago del alquiler.

California está extremadamente orientada a los inquilinos, con leyes precisas diseñadas para proteger los derechos de los inquilinos. Si sigues las reglas para vender una propiedad ocupada, es un proceso perfectamente legal. Sin embargo, lleva mucho tiempo; tiempo no tienes si la hipoteca está amenazada.

Logotipo de ventaja del vendedor

Entendiendo el problema

La mayoría de los inquilinos celebran un contrato de arrendamiento de propiedad con la intención de pagar el alquiler. Pero cuando sus vidas financieras van mal y no pueden pagar el alquiler, eso causa problemas financieros a los propietarios. Como propietario, tiene derecho a vender la propiedad, pero como ser humano, ciertamente siente simpatía por las personas que han atravesado tiempos difíciles. Y probablemente tenga su propia deuda hipotecaria sobre la inversión que vence cada mes, lo que también pone a prueba sus finanzas.

El proceso de desalojo comienza cuando notifica formalmente al inquilino su intención. Se debe dar al inquilino un tiempo razonable para responder pagando el alquiler atrasado o mudándose. También presenta el aviso ante el tribunal y el inquilino tiene derecho a responder.

Los inquilinos a menudo se molestan cuando los propietarios presentan avisos de desalojo. Dejaron de realizar el mantenimiento esencial de la casa, lo que provocó que usted incurriera en más gastos para mantener el césped y la casa en buen estado de funcionamiento.

¿Hay alguna salida a esta pesadilla?

Compradores de viviendas en el condado de Orange

Por qué vender por dinero en efectivo es una solución viable

En lugar de pasar por la molestia de presentar un aviso de desalojo en Los Ángeles, vender la casa. Muchos propietarios no saben que esa es una opción, independientemente del estado del alquiler del inquilino. Vender la propiedad es una forma rápida de salir de una mala situación y, cuando trabaja con Seller's Advantage, Recibirá el pago en efectivo en dos o tres semanas. 

Compramos casas tal como están y no nos preocupamos por las reparaciones o el estado actual de la propiedad de inversión. Le pagamos en efectivo al momento de la liquidación, por lo que no hay factores externos que retrasen el proceso.

Para los propietarios con inquilinos morosos, todos ganan. No hay un período de cotización largo o costoso, sin garantía de venta, sin desembolsos en efectivo para reparaciones y sin comisiones de agente.

Cómo funciona la ventaja del vendedor

Seller's Advantage ha desarrollado un sistema transparente y eficaz para comprar propiedades de inversión. Programamos una consulta inicial cuando nos contacta sobre la venta de la casa.

Durante la consulta, le explicaremos cómo funciona nuestro sistema para su beneficio. Una vez que aceptemos trabajar juntos, evaluaremos el valor de la propiedad, sin costo alguno para usted. No utilizamos tasadores tradicionales ni valores impositivos para determinar el valor, pero sí hacemos una oferta de valor justo de mercado: el precio por el que se vendería la casa hoy.

Dentro de las 48 horas posteriores a esa valoración, recibirá nuestra oferta en efectivo. Eso es todo: sin complicaciones, sin negociaciones, sin dramas. No está obligado a aceptar nuestra oferta; simplemente puedes marcharte.

Como se trata de una transacción puramente comercial, los propietarios rara vez consideran perder el valor de la casa.Tu prioridad es el retorno de la inversión (ROI) y con qué rapidez puede convertir el producto de la venta en otra inversión.

Vender su propiedad alquilada en Los Ángeles o Las Vegas por dinero en efectivo

Beneficios de elegir la ventaja del vendedor

Es bastante común que los propietarios con inquilinos que no pagan se muestren reacios a involucrar a un agente de bienes raíces. Sabes que te darán un larga lista de reparaciones esenciales, y pagará una comisión considerable cuando la casa se venda. Además de todo eso, si enumera la propiedad con un agente de bienes raíces, debe avisar al inquilino con 120 días de anticipación antes de que el agente pueda mostrarle la casa.

Vender con nosotros también elimina la presión intangible. No tienes que preocuparte de que un el inquilino descontento rechazará las visitas, abandonar una casa destrozada si permiten una visita o se niegan a salir.

Ninguna de estas tensiones surge cuando Seller's Advantage compra la propiedad. Es un proceso completamente fluido entre Seller's Advantage y el propietario de la propiedad: no participan terceros.

Esto es lo que dicen nuestros clientes

El sur de California es nuestro hogar. Hemos estado en el negocio aquí por más de 25 años. y conocer bien el mercado, solo pregunta a nuestros clientes satisfechos.

No puedo hablar lo suficiente sobre Seller's Advantage y mi experiencia vendiéndoles mi casa. Cumplieron al 100% cada promesa verbal que me hicieron y cada punto de nuestro contrato. Fueron tan agradables y accesibles después de que firmé el contrato como antes.

Aún mejor, el depósito en garantía se cerró en unas tres semanas. Recomiendo ALTAMENTE Seller Advantage a cualquiera que quiera vender su casa rápidamente y que trabaje con verdaderos profesionales como Chas.

Preguntas Frecuentes

Estas son las preguntas más comunes que recibimos de los propietarios que quieren vender.

¿Cómo se calcula la oferta?

Consideramos los mismos factores que un tasador pero sopesar los resultados de manera diferente. Debido a que la transacción generalmente es de un propietario a otro, podemos eliminar todas las tonterías en una tasación y darle una cifra realista.

Éstas son nuestras principales consideraciones.

• Condiciones actuales del mercado en la zona.
• Compensaciones de vecindarios: a qué se venden otras casas similares
• Estado actual de la propiedad.

¿Qué pasa si la casa está en malas condiciones?

Compramos cualquier residencia (casa, condominio, edificio de apartamentos o dúplex) independientemente de su condición. Entendemos que es probable que los inquilinos que no pagan no sean buenos administradores de la propiedad y también lo tenemos en cuenta en la oferta.

¿Qué tan rápido se puede completar la venta?

Seller's Advantage puede completar la venta en dos o tres semanas, antes de que venza el próximo pago de la hipoteca. Hemos eliminado las evaluaciones, inspecciones y negociaciones de reparaciones que requerían mucho tiempo. Nada frena el acuerdo excepto el inevitable trabajo legal. Mientras espera el acuerdo, consulte con un contador para analizar las ramificaciones fiscales de la venta.

Contamos con los recursos para hacer ofertas en efectivo y honrarlas rápidamente, brindando a los vendedores la tranquilidad de que pronto saldrán de este lío. Tan pronto como reciba nuestra oferta, dígale a su prestamista que cancelará la hipoteca dentro del mes.

Sello del condado de Los Ángeles

La ventaja del vendedor: permítanos ayudarle hoy.

No pierda más el sueño por inquilinos que no pagan el alquiler y deje de preocuparse por cuánto tiempo lleva un desalojo. Comuníquese con Seller's Advantage hoy, ya sea a través del formulario en línea o llamando al 800-208-3243 para vender mi casa rapido los angeles.