Vender Casa en Mal Estado

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Vender una Casa en Mal Estado

Grietas en los cimientos. Techos con goteras. Tuberías o cableado peligroso. Sistemas HVAC obsoletos. Materiales de plomo o asbesto. Si su casa tiene problemas importantes, ya sean estéticos o estructurales, venderla en el mercado abierto será un proceso largo, costoso y posiblemente imposible. La mayoría de los compradores en el mercado tradicional actual no están dispuestos a invertir tiempo, dinero y frustración adicionales en una casa que requiere un proceso de reparación prolongado solo para hacerla habitable.

Además, los agentes compradores intentarán activamente rebajar el precio de venta si perciben tales problemas. Esto es particularmente cierto en Los Ángeles, al sur de California, donde el mercado inmobiliario es especialmente competitivo y los estándares para la mayoría de los compradores de viviendas están por encima del promedio nacional.

Por estas razones, una de las soluciones más sencillas para vender una casa que está en malas condiciones y aun así obtener el mejor valor es trabajar con un comprador as-is experimentado y acreditado, o uno de los mejores “compramos casas en efectivo“, en cualquier condición, como Ventaja del Vendedor. Pero si primero desea considerar intentar venderlo en el mercado tradicional, aquí hay algunos puntos importantes que debe tener en cuenta.

Vender una casa en mal o mal estado

Vender Casa en Mal Estado

Si ha decidido vender su casa y sabe que tiene algunos problemas que van más allá de meras reparaciones cosméticas y limpieza, asegúrese de tomarse el tiempo para obtener varias cotizaciones competitivas de contratistas para que pueda elaborar un análisis de costo-beneficio para determinar si es una buena idea o no continuar con las reparaciones. Asegúrese de que los contratistas inspeccionen completamente la propiedad y traten de trabajar con una variedad de empresas de diferentes tamaños.

Sé consciente de vendo casa en mal estado Eso requiere trabajo para adaptarlo al código o hacerlo habitable a menudo puede requerir una inversión significativa de tiempo, dinero y frustración. También es probable que sea necesario obtener permisos locales adicionales y someterse a inspecciones adicionales. Los préstamos para renovación pueden ayudar a cubrir los costos de estos gastos adicionales, pero tienen un impacto negativo importante en el valor final que terminará obteniendo por la casa.

Investigue su mercado inmobiliario local y asegúrese de comparar su propiedad con otras que se encuentran en un estado equivalente de deterioro. No cometa el error de intentar evaluar el valor de su casa basándose en comparaciones con propiedades que se encuentran en condiciones significativamente mejores. Esto puede darle una comprensión sesgada y potencialmente engañosa del valor real de la casa. Tenga en cuenta, además, que si hay casas comparables en su área que no no requieren trabajo adicional, le resultará mucho más difícil vender su casa a un precio satisfactorio.

vender una casa TAL CUAL en California

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Tenga en cuenta sus propios objetivos como vendedor. ¿Estás buscando conseguir el mayor dinero posible? ¿Para quitarte la casa de encima lo antes posible? Sin embargo, tenga en cuenta que los compradores tendrán sus propios objetivos y que comprar un casa en las condiciones en que está Puede que no sea uno de ellos. Familiarícese completamente con los problemas que sufre la propiedad y el costo y la naturaleza de las reparaciones que requieren esos problemas. Esto le permitirá anticiparse a posibles objeciones de los compradores.

Vender una casa en mal estado conlleva problemas inherentes

Vender una casa nunca es fácil, y vender una casa que está en mal estado aumenta exponencialmente la cantidad de problemas y desafíos que enfrentará. Esté preparado para encontrar algunos de los siguientes problemas que son específicos de la venta de propiedades en mal estado:

• Valor depreciado: Probablemente el problema más importante y difícil que acompaña a la venta de una casa en mal estado es aceptar el hecho de que terminará en una posición negociadora más débil con los compradores y sus agentes. Si su propiedad es de baja calidad, recibirá menos ofertas (tal vez incluso una sola oferta, si es que hay alguna), lo que significa que sus manos podrían estar atadas a la hora de decidir el precio.

• Renuencia de los agentes inmobiliarios: Los agentes inmobiliarios obtienen sus ingresos como una comisión porcentual de la venta de las propiedades que representan. Por esta razón, la mayoría de los agentes inmobiliarios se sienten incentivados a vender propiedades que estén en buenas condiciones o que puedan obtener el precio que mejor los recompense por el tiempo que dedican a comercializarlas. Si está vendiendo una casa que necesita un trabajo importante, prepárese para que los agentes de bienes raíces muestren dudas a la hora de aceptar su venta o dediquen un mínimo de tiempo a ayudarlo en el proceso de venta.

• Retraso tras retraso: Si alguna vez ha realizado algún trabajo en su casa, probablemente conozca el viejo dicho de que debe esperar que le lleve el doble de tiempo y cueste el doble de lo que esperaba originalmente. El costo adicional ya es bastante malo, pero el aumento de tiempo antes de poder vender la propiedad también es especialmente riesgoso. El mercado inmobiliario se mueve rápidamente, especialmente en El Sur de California—Lo que significa que los compradores no van a esperar a que usted termine el trabajo que hay que hacer.

Cuando se trata de vender una casa en mal estado, perder tiempo significa probablemente perder (más) dinero. Desafortunadamente, si eliges no Para hacer el trabajo y simplemente vender la casa "tal cual", también tendrá que estar preparado para retrasos: las propiedades que se enumeran "tal cual" tardan, en promedio, de seis meses a un año más en venderse que Propiedades comparables que se encuentran en buenas condiciones.

¿Qué determina que una casa esté en mal estado?

Hay algunas reparaciones que se pueden hacer en una casa para ayudarla a venderse y que son relativamente rápidas, económicas y fáciles. A menudo se trata de arreglos que los propietarios pueden hacer ellos mismos, o incluso simplemente limpiar, reemplazar ventanas rotas, repintar, cambiar alfombras, etc. Pero otros problemas van más allá de los simples proyectos de "hágalo usted mismo" y requieren la contratación de profesionales asegurados y con licencia. Los siguientes son algunos de los problemas más sustanciales que indican que una casa está en malas condiciones:

  • Reemplazo o reparación de techos. Un techo viejo o dañado, incluidos el contrapiso y los tapajuntas, puede provocar daños por agua, lo que a su vez puede provocar daños estructurales adicionales.
  • Cableado eléctrico. El cableado viejo o defectuoso es un riesgo importante para la seguridad y también puede representar un riesgo de incendio.
  • Daños estructurales visibles. Eventos como inundaciones, incendios, terremotos, etc. pueden producir grietas visibles, agujeros y otras formas de daño a los muros de carga, pisos, cimientos y techos.
  • Plomería. Las tuberías que están hechas de plomo u otros materiales tóxicos deben retirarse, y las tuberías más viejas corren el riesgo de estallar e introducir daños por agua y crecimiento de moho en la propiedad.
  • Daño a los cimientos. Si los cimientos necesitan reparaciones, es posible que sea necesario levantar y perforar una casa, un proceso importante y costoso.

Evaluación del estado de la propiedad.

A menudo puedes saber con una simple inspección visual si tu casa necesita una reparación importante. Sin embargo, es posible que algunos problemas no sean visibles de inmediato; esto incluye algunos problemas que pueden ser particularmente peligrosos y costosos. Busque los servicios de dos o tres profesionales de inspección autorizados y con experiencia y haga arreglos para que recorran su propiedad en diferentes momentos. Asegúrese de que revisen el sótano o el sótano, el ático y el techo, las chimeneas y cualquier estructura que forme parte de la propiedad pero no de la casa en sí.

Luego puede utilizar estos informes de inspección para obtener cotizaciones competitivas de los contratistas por el costo del trabajo que debe realizarse. Su objetivo es obtener una imagen lo más completa posible para poder estar en una buena posición para elaborar su análisis de costo-beneficio.

Esté preparado para las objeciones del comprador

Si, después de pasar por el proceso de inspección y obtener cotizaciones de los contratistas, decide vender su casa "tal cual", utilice los informes de inspección para prepararse para las quejas específicas que los compradores puedan tener sobre la propiedad. Utilice las cotizaciones de los contratistas para prepararse para el valor monetario que le costarán esas quejas.

En definitiva, entonces, vender una casa que sufre malas condiciones es caro, arriesgado y lento. Afortunadamente, si quieres conseguir el mejor precio posible por tu casa, existe una excelente opción. Seller's Advantage puede ofrecerle una oferta en efectivo rápida y sin complicaciones para su casa, sin negociaciones prolongadas y costosas para reparaciones, y usted puede cerrar en sólo diez a catorce días para vender mi casa rapido los angeles, Ventura, Costa Mesa y Riverside. El proceso es simple y comienza con solo llenar la Ventaja del Vendedor formulario en línea para un presupuesto gratuito y sin compromiso. Recibirá una respuesta con los siguientes pasos para obtener su presupuesto y, finalmente, su oferta, dentro de las 24 horas.

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