Muchos vendedores de propiedades en California se han enfrentado a la decisión de arreglar o no una propiedad antes de intentar venderla. La respuesta a esta pregunta será diferente para cada vendedor y dependerá de diversos factores.

¿Qué es una venta de vivienda tal como está?

La venta de una vivienda tal como está se refiere a los aspectos físicos de una vivienda en la mayoría de los casos. Sin embargo, hay casos raros en los que la parte tal como está de un acuerdo de venta de propiedad se referirá a la escritura o título de la casa que se vende. Cuando vende una casa 'tal cual', declara que no habrá negociaciones relacionadas con reparaciones o actualizaciones de la propiedad por parte del propietario. Es importante comprender que vender una casa tal como está no significa que no haya responsabilidad por parte del vendedor de revelar hechos relacionados con la casa que afecten el valor y la capacidad de un comprador potencial para vivir en la casa.

Ejemplos de hechos sobre una casa que deben divulgarse son problemas con los cimientos, problemas con la estructura de la casa, problemas importantes de plomería, la presencia de moho y otras amenazas ambientales presentes dentro o alrededor de la casa.

Vender una casa tal como está en California proporciona beneficios tangibles tanto para el vendedor como para el comprador de una propiedad. Es la mejor alternativa para ambas partes en muchas situaciones si necesitas vender mi casa rapido los angeles.

¿Los compradores de viviendas quieren reparaciones?

Hay compradores en el mercado que sienten que se pueden encontrar ofertas al comprar casas que necesitan trabajo. Estos compradores de vivienda buscan realizar trabajos cosméticos ligeros en la casa que compran. En la mayoría de los casos, no buscan realizar reparaciones importantes en una casa. Hay empresas que se especializan en la compra de viviendas con grandes problemáticas pero esto no suele ajustarse al perfil de compradores individuales.

¿Debería el propietario hacer reparaciones en la propiedad?

Hay ocasiones en las que arreglar una vivienda antes de ponerla a la venta será la alternativa más rentable. Sin embargo, esta opción requerirá en ocasiones una gran inversión en tiempo y dinero. Es posible que también necesites un poco de experiencia para llevar a cabo esta opción, así que asegúrate de poder enfrentar los desafíos antes de elegir hacerlo.

Es posible que pueda consultar las casas listadas para la venta en su área para tener una idea de lo que se necesitaría hacer en su casa para recibir el valor minorista total de la casa. Observe el estado de las viviendas en el mercado y determine cuánto tiempo ha esperado el propietario por un comprador. Además, calcule el tiempo y el costo necesarios para mejorar su casa hasta el punto de que sea comparable a las casas de la competencia en el mercado.

Cómo vender una casa tal como está

Si bien no es un proceso complicado vender una casa tal como está en California, puede ser un poco complicado determinar si vale la pena reparar una casa antes de venderla. Si está vendiendo una casa que tiene una cocina o un baño anticuados y solo necesita obras en esta área, puede valer la pena el tiempo y el esfuerzo para actualizar el espacio usted mismo. Sin embargo, una casa que necesita mejoras en todos los ámbitos puede representar una tarea demasiado grande para muchos propietarios.

Pasos para recibir las mejores ofertas posibles para viviendas vendidas tal como están

Hay una serie de consejos a disposición del vendedor de una casa para determinar el precio que debe exigir al vender una casa en el estado en que está.

Determine el valor posterior a la reparación de la vivienda

El primer paso en el proceso de valorar su propiedad tal como está es tener una idea de cuánto valdrá la casa si se toma el tiempo para realizar las reparaciones necesarias. Puede utilizar un sitio web en línea que valore propiedades para encontrar este número rápidamente.

Calcule cuánto costarán las actualizaciones y reparaciones

No se deje intimidar por el proceso de estimación de reparaciones. No es necesario que el número que obtenga sea exacto. También hay guías tanto en línea como fuera de línea que lo ayudarán a estimar el costo de las reparaciones individuales.

Determine un precio justo para la casa tal como está

Esta es quizás la parte más difícil del proceso. Puede ser una ciencia inexacta estimar el descuento que un comprador debería esperar por reparar una casa por sí mismo. Si se necesitan reparaciones o actualizaciones ligeras, puede poner la casa a la venta en línea. Si es necesario realizar reparaciones importantes en la vivienda, se puede ahorrar tiempo y dinero comunicándose con un comprador de vivienda en efectivo en California.

Un punto a recordar es que un agente inmobiliario también recurrirá a un comprador de vivienda en efectivo si están vendiendo una casa que necesita reparaciones extensas. Puede ahorrarse la comisión del seis por ciento que se le debería al agente inmobiliario yendo usted mismo directamente al comprador de la vivienda en efectivo.

Determine si vale la pena el costo de realizar las reparaciones

Ahora es el momento de determinar si vale la pena reparar o actualizar la casa usted mismo. Debe recordar agregar costos como tarifas de depósito en garantía, concesiones al comprador, costos de inspección y tasación, y cualquier otro gasto relacionado con la venta de la vivienda.

En la mayoría de las áreas, estas tarifas adicionales representarán entre el 8 y el 12 por ciento del precio de venta final de la vivienda.

Si decide realizar las reparaciones usted mismo, asegúrese de que los siguientes problemas se aborden adecuadamente:

  • Repare los agujeros en las paredes o techos.
  • Asegúrese de que el sistema HVAC y los electrodomésticos estén en condiciones de funcionar.
  • Reemplace las alfombras desgastadas o dañadas.
  • Reparar grifos que gotean.
  • Reparar ventanas dañadas.
  • Pinte paredes y puertas donde sea necesario.
  • Hacer reparaciones en el techo.
  • Reemplace los ventiladores de techo y las lámparas obsoletos.

Reflexiones Finales:

No siempre es sencillo determinar si la venta de una propiedad tal como está es lo mejor para usted. Sin embargo, si se toma un momento para considerar todas las cuestiones pertinentes a vender mi casa como esta, tomará la mejor decisión que se adapte a su situación particular.

 

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