Vender una casa tal como está en California: aprenda a vender mi casa tal como está

Muchos vendedores de propiedades en California se han enfrentado a la decisión de arreglar o no una propiedad antes de intentar venderla. La respuesta a esta pregunta será diferente para cada vendedor y dependerá de diversos factores.

¿Qué es una venta tal cual?

Una venta de vivienda tal como está se refiere a los aspectos físicos de una propiedad en la mayoría de los casos. Sin embargo, en raras ocasiones, la sección "tal cual" de un contrato de compraventa de una propiedad se refiere a la escritura o título de propiedad del inmueble en venta. Al vender "tal cual", se declara que el propietario no negociará reparaciones ni mejoras en la propiedad. Es importante entender que vender una casa "tal cual" no implica que el vendedor no tenga la responsabilidad de revelar información sobre la casa que afecte el valor y la posibilidad de que un posible comprador la habite.

Ejemplos de hechos que deben revelarse son problemas con los cimientos, problemas con la estructura, problemas importantes de plomería, presencia de moho y otras amenazas ambientales presentes en ella o sus alrededores.

Vender una propiedad rápidamente ofrece beneficios tangibles tanto para el vendedor como para el comprador. Es la mejor alternativa para ambas partes en muchas situaciones si necesita... vender mi casa rapido los angeles.

¿Los compradores de viviendas quieren reparaciones?

Hay compradores en el mercado que creen que pueden encontrar buenas ofertas al comprar casas que necesitan reformas. Estos compradores buscan realizar pequeñas mejoras estéticas en la casa que compran. En la mayoría de los casos, no buscan realizar reparaciones importantes. Hay empresas especializadas en la compra de casas con problemas importantes, pero esto no suele encajar con el perfil de los compradores individuales.

¿Debería el propietario hacer reparaciones en la propiedad?

A veces, arreglarlo antes de ponerlo a la venta es la alternativa más rentable. Sin embargo, esta opción a veces requiere una gran inversión de tiempo y dinero. También podría necesitar algo de experiencia para llevarla a cabo, así que asegúrese de poder afrontar los retos antes de optar por ello.

Es posible que pueda consultar las casas listadas para la venta en su área para tener una idea de lo que se necesitaría hacer en su casa para recibir el valor minorista total de la casa. Observe el estado de las viviendas en el mercado y determine cuánto tiempo ha esperado el propietario por un comprador. Además, calcule el tiempo y el costo necesarios para mejorar su casa hasta el punto de que sea comparable a las casas de la competencia en el mercado.

Cómo vender una casa tal como está

Si bien no es un proceso complicado, puede ser un poco complicado determinar si vale la pena repararla antes de venderla. Si vende una casa que tiene una cocina o un baño anticuados y solo necesita reformas en esa área, puede valer la pena invertir tiempo y esfuerzo en renovar el espacio usted mismo. Sin embargo, una casa que necesita mejoras generales puede representar una tarea demasiado grande para muchos propietarios.

Pasos para recibir las mejores ofertas posibles para viviendas vendidas tal como están

Hay una serie de consejos a disposición del vendedor para determinar el precio que debe exigir al vender una casa en el estado en que se encuentra.

Determinar el valor después de la reparación

El primer paso en el proceso de valorar su propiedad tal como está es tener una idea de cuánto valdrá la casa si se toma el tiempo para realizar las reparaciones necesarias. Puede utilizar un sitio web en línea que valore propiedades para encontrar este número rápidamente.

Calcule cuánto costarán las actualizaciones y reparaciones

No se deje intimidar por el proceso de estimación de reparaciones. No es necesario que el número que obtenga sea exacto. También hay guías tanto en línea como fuera de línea que lo ayudarán a estimar el costo de las reparaciones individuales.

Determinar un precio justo

Esta es quizás la parte más difícil del proceso. Puede ser una ciencia inexacta estimar el descuento que un comprador debería esperar por reparar una casa por sí mismo. Si se necesitan reparaciones o actualizaciones ligeras, puede poner la casa a la venta en línea. Si es necesario realizar reparaciones importantes en la vivienda, se puede ahorrar tiempo y dinero comunicándose con un comprador de vivienda en efectivo en California.

Un punto a recordar es que un agente inmobiliario también recurrirá a un comprador de vivienda en efectivo si están vendiendo una casa que necesita reparaciones extensas. Puede ahorrarse la comisión del seis por ciento que se le debería al agente inmobiliario yendo usted mismo directamente al comprador de la vivienda en efectivo.

Determine si vale la pena el costo de realizar las reparaciones

Ahora es el momento de determinar si la molestia de repararla o modernizarla usted mismo vale la pena. Recuerde agregar costos como las comisiones de depósito en garantía, las concesiones del comprador, los costos de inspección y tasación, y cualquier otro gasto relacionado con la venta de la vivienda.

En la mayoría de las áreas, estas tarifas adicionales representarán entre el 8 y el 12 por ciento del precio de venta final de la vivienda.

Si decide realizar las reparaciones usted mismo, asegúrese de que los siguientes problemas se aborden adecuadamente:

• Repare los agujeros en las paredes o techos.
• Asegúrese de que el sistema HVAC y los electrodomésticos estén en condiciones de funcionar.
• Reemplace las alfombras desgastadas o dañadas.
• Reparar grifos que gotean.
• Reparar ventanas dañadas.
• Pinte paredes y puertas donde sea necesario.
• Hacer reparaciones en el techo.
• Reemplace los ventiladores de techo y las lámparas obsoletos.

Conclusión

No siempre es sencillo determinar si la venta de una propiedad tal como está es lo mejor para usted. Sin embargo, si se toma un momento para considerar todas las cuestiones pertinentes a vender mi casa como esta, tomará la mejor decisión que se adapte a su situación particular.