Venta de propiedades de alquiler en Los Ángeles

Ser propietario de bienes inmuebles puede ser una forma valiosa de ingresos adicionales para su familia. Es por eso que a la mayoría de la gente le gusta la idea de ser propietario de propiedades de alquiler. Siempre parece una buena idea, pero la realidad de ser propietario de una propiedad en alquiler a veces es peor que el sueño.

Con las casas de alquiler, hay que tener en cuenta todas las cosas que pueden salir mal. Nada es perfecto el 100% del tiempo. Es probable que eventualmente enfrente algunos problemas con su casa. Y su inversión en bienes raíces podría terminar siendo exactamente lo opuesto a lucrativa.

Podrías decidir que no vale la pena alquilarlo. Especialmente si la casa está en El Sur de California, donde las leyes sobre inquilinos a menudo dejan a los propietarios en desventaja.

Es importante familiarizarse con California.leyes de propietarios e inquilinos (consulte a continuación).

vender una propiedad de alquiler en Los Ángeles

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Lo ideal es hacer esto antes de que el primer inquilino se instale en su propiedad. NOLO es un recurso en línea donde puede obtener más información sobre sus derechos como propietario. También puede obtener información sobre los derechos del inquilino y cómo le afectan esos derechos.

 

Descripción general de las leyes entre propietarios e inquilinos en California – NOLO

 

Clave de comprensión Propietario de California-Las leyes y regulaciones sobre inquilinos ayudarán a ambas partes a evitar muchos problemas legales comunes y la necesidad de contratar asesoramiento legal para soluciones de arrendamiento. A continuación se ofrece una descripción general de las leyes entre propietarios e inquilinos que ambas partes suelen cuestionar.

Estatuas de propietarios e inquilinos de California

Las citaciones para los estatutos entre propietarios e inquilinos de California son excelentes fuentes de información tanto para los inquilinos como para los propietarios. La sección estatal del sitio de investigación legal del Congreso ofrece los estatutos palabra por palabra, que se pueden buscar por número de estatuto o por palabra clave.

¿Están todos los alquileres cubiertos por las leyes de propietarios e inquilinos de California?

Se aplican reglas separadas a ciertos tipos de unidades de alquiler. Las casas flotantes, por ejemplo, como un puerto deportivo o una casa flotante, y las casas móviles móviles, tienen sus propias leyes de residencia relativas a las disposiciones y el arrendamiento entre propietarios e inquilinos.

Divulgaciones de propietarios de California

La ley estatal exige que los propietarios en California revelen cierta información a sus inquilinos al comienzo de cualquier arrendamiento. Esto suele estar incluido en el contrato escrito de alquiler o arrendamiento. Las divulgaciones incluyen información como la presencia de moho tóxico que excede los límites de exposición y/o representa una amenaza para la salud de los inquilinos. También incluye detalles de servicio relacionados con el gas y la electricidad incluidos en un alquiler, incluido si los costos se asignarán cuando preste servicio a otras áreas y cómo. También se requiere divulgación del aviso de la base de datos de delincuentes sexuales registrados y de las antiguas ubicaciones de las municiones estatales o federales.

Límite y devolución del depósito de seguridad de California

Si bien la mayoría de los contratos de arrendamiento y alquiler de California requieren un depósito de seguridad para cubrir los daños que exceden el desgaste normal de una propiedad, los daños y el alquiler atrasado, la ley estatal limita la cantidad que los propietarios pueden cobrar al inquilino. También prohíbe los depósitos de seguridad “no retornables”. El monto máximo del depósito de seguridad es dos veces el alquiler para viviendas sin muebles y tres veces el alquiler para viviendas amuebladas. Los depósitos de seguridad deben devolverse dentro de los 21 días posteriores a la mudanza del inquilino, y cualquier deducción prevista debe estar disponible por escrito antes de aplicarse.

Demandas de reclamos menores en California

El tribunal de reclamos menores maneja los depósitos que no se devuelven de acuerdo con la ley estatal y los propietarios que defienden una retención de depósito de seguridad por daños, limpieza o alquiler impago. Estas demandas tienen un límite de 10,000 dólares. Para evitar disputas, los propietarios deben realizar una inspección de la mudanza junto con el inquilino justo antes y/o después de la fecha de mudanza del inquilino. En este momento, se puede verificar sistemáticamente el estado de la unidad y su contenido y se puede ofrecer una lista detallada de las deducciones previstas para el depósito de seguridad.

Monto del alquiler de California/Reglas de pago

Las leyes y normas estatales relacionadas con el alquiler incluyen pagos atrasados, notificaciones y limitaciones de aumento de alquiler y cargos por cheques sin fondos. Los propietarios deben ofrecer a los inquilinos un aviso suficiente para recaudar el dinero del alquiler, y pueden solicitar el desalojo si un inquilino no paga el alquiler dentro de al menos tres días de la notificación. Los cargos por pagos atrasados ​​deben ser razonables y estar especificados en el contrato de alquiler. Tenga en cuenta que varios gobiernos locales de California tienen ordenanzas de control de alquileres independientes de la ley estatal.

Retención de alquiler en California

Los inquilinos en California tienen derecho a que su propiedad de alquiler cumpla con los códigos de vivienda, esté en buen estado general, sea estructuralmente sólida, saludable y segura. Cuando los propietarios no realizan ciertas reparaciones y mantenimiento fundamentales, como una unidad de aire acondicionado rota o goteras en el techo, los inquilinos tienen derecho a mudarse sin previo aviso, llamar a los inspectores de salud y a las autoridades de vivienda, repararse ellos mismos y deducir del alquiler o retener el alquiler. si el problema causa limitaciones de habitabilidad.

Reglas de terminación y desalojo para propietarios de California

Las leyes entre propietarios e inquilinos de California especifican cuándo y cómo un propietario puede rescindir la ocupación. Se debe notificar el problema en forma de un aviso de terminación de renuncia incondicional o de terminación por violación del contrato de arrendamiento. El propietario emitiría, por ejemplo, un aviso de suspensión o un aviso de subsanación por un subarrendamiento no permitido. Si lo desea, este aviso puede incluir un aviso previo de tres días para mudarse. Sólo entonces el propietario puede solicitar el desalojo.

Acceso a propiedades de alquiler por parte del propietario y propiedad abandonada

En California, el derecho de los propietarios a acceder a propiedades de alquiler está restringido. El arrendador deberá avisar al inquilino con 24 horas de antelación. Para las inspecciones finales de mudanza, se requiere un aviso de 48 horas. Los bienes abandonados están cubiertos por leyes detalladas. Los propietarios primero deben determinar si la propiedad está realmente abandonada, lo que depende de si el arrendamiento del inquilino ha terminado. La propiedad abandonada debe considerarse de valor o basura y, si tiene valor, se debe notificar al inquilino del hallazgo y de la intención del propietario de descartarla si no se recoge. Dicha propiedad abandonada debe almacenarse durante al menos 15 a 18 días (dependiendo del método de notificación), pero los propietarios pueden cobrar una tarifa de almacenamiento razonable si el inquilino no la recoge dentro de los dos días.

Represalias del propietario

La ley de California protege a los inquilinos de las represalias de los propietarios por presentar quejas y ejercer sus derechos legales, como el derecho a la vivienda justa. También incluye protecciones especiales para los inquilinos si son víctimas de violencia doméstica.

Ordenanzas locales entre propietarios e inquilinos

Como se mencionó anteriormente, ciertos municipios de California tienen ordenanzas entre propietarios e inquilinos a nivel local. Estas ordenanzas suelen incluir control de alquileres, normas de seguridad y salud, normas contra la discriminación, normas sobre ruido y molestias, etc. Por lo tanto, es imperativo que los propietarios e inquilinos conozcan las leyes estatales y locales que se aplican a su área específica. Estos se pueden encontrar de varias maneras, incluido el sitio web del municipio, el sitio web de Municode, la biblioteca pública, la oficina del alcalde, la oficina del fiscal de la ciudad y la oficina del administrador de la ciudad/condado.

Leyes y reglamentos federales para propietarios e inquilinos

Además de las leyes estatales y locales, los inquilinos y propietarios deben estar familiarizados con las leyes federales aplicables en materia de alquiler de propiedades. Las agencias federales, como HUD y la EPA, son responsables de aplicar y hacer cumplir una serie de leyes relacionadas con el acuerdo entre propietario e inquilino. Estos se refieren principalmente a las responsabilidades de los propietarios en materia de seguridad y salud, como la obligación del propietario de revelar los peligros para la salud ambiental, como el plomo y el moho. Estos también cubren ciertas cuestiones de discriminación. Para obtener una lista completa de los códigos de EE. UU. aplicables a propietarios e inquilinos, visite la sección federal del sitio de investigación legal de la Biblioteca del Congreso y busque Código de EE. UU. y Código de regulaciones federales. Están organizados por título.

 

Vender mala propiedad de alquiler en Los Ángeles

Si está interesado en vender una mala propiedad de alquiler en Los Ángeles, tiene algunas opciones.

 

Tenga en cuenta que tendrá que hacer reparaciones y dejar la propiedad en buen estado si planea venderla a un particular. Pero si la vende a una empresa de compra de viviendas como Selelrs Advantage, es probable que compremos la propiedad "tal cual". La Ventaja del Vendedor comprará la casa rápidamente por dinero en efectivo y estás libre de cualquier responsabilidad.

La mayoría de las veces, cuando vende su casa a una empresa de compra de viviendas, es probable que:
– Pagar los costos de cierre y las tarifas asociadas con la venta.
- Comprar la casa “tal cual” sin exigir reparaciones
– Cerrar la propiedad en la fecha que usted elija, generalmente muy rápido.

Sin duda tendrás preguntas sobre vendernos su propiedad en lugar de un listado de bienes raíces tradicional . Hable con los expertos de Seller's Advantage para obtener más información sobre cómo funciona el proceso y qué esperar. Quizás decida que vendernos su propiedad rápidamente es una decisión acertada.

 

 

 

 

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