Si vive en un área de ingresos bajos a moderados y está tratando de vender su casa, es posible que, aunque tenga compradores interesados, su casa no cumpla con los requisitos de su programa de préstamos. Muchos programas de préstamos hipotecarios para personas de bajos ingresos y por primera vez, como el préstamo del USDA, tienen estándares estrictos para la propiedad que se compra.

Si bien muchos de los problemas más comunes son fáciles de solucionar, otros pueden costar bastante, pero cualquiera de ellos puede afectar seriamente sus posibilidades de venta. Consulte estos documentos sobre Requisitos de propiedad para préstamos del USDA para obtener más información sobre a qué se puede enfrentar.

Wells
Si su casa está en una zona rural, es posible que tenga problemas relacionados con su pozo y su sistema séptico. Dependiendo de dónde viva y de lo que se considera “normal” en su área, es posible que su propiedad no califique debido al tipo, tamaño o ubicación de sus sistemas de agua y alcantarillado.

Asegúrese de que un inspector autorizado revise sus sistemas antes de poner su propiedad en el mercado. Tenga en cuenta que es posible que deba volver a perforar su pozo o incluso excavar y reemplazar su sistema séptico antes de poder cerrar la venta.

Daños causados por la broca del café
La mayoría de los compradores buscan una casa en excelentes condiciones. Los programas de préstamos hipotecarios para personas de bajos ingresos también buscan eso, pero no están dispuestos a ceder y no hay negociación cuando se trata de daños menores.

Asegúrese de parchar y reparar todas las paredes, pisos, ventanas, accesorios de iluminación, materiales para techos, aparadores: ya se hace una idea. Hasta los enchufes eléctricos, su casa debe estar en buenas condiciones para calificar. Es común que una casa requiera grandes trabajos de reparación antes de cerrarse, incluso cuando se encuentra en condiciones “regulares”. Afortunadamente, estas reparaciones son bastante sencillas: la pintura, el yeso, el esfuerzo y el tiempo pueden solucionar la mayoría de los problemas. Todo lo demás, como las tejas, las reparaciones del revestimiento y las cercas, lo puede encargar un contratista por un precio justo.

Seguridad
Su hogar no sólo necesita estar en buenas condiciones, también debe ser seguro. Las alarmas contra incendios y los pasamanos de las escaleras faltantes o rotos son problemas comunes que se señalan en los documentos de inspección. Otros problemas que puede esperar encontrar son empalmes eléctricos, cableado viejo y estructuras exteriores en mal estado, como su antiguo cobertizo, terraza o estacionamiento.

Si sus compradores utilizan un préstamo garantizado o respaldado por el gobierno, deberá abordar estos problemas antes de poder cerrar. Algunos de ellos pueden ser fáciles de arreglar, otros, como reemplazar las cubiertas o el cableado, pueden requerir más trabajo. Asegúrese de consultar con las oficinas de su ciudad sobre los permisos antes de retirar edificios, terrazas o comenzar cualquier proyecto de renovación importante.

Conceptos básicos Los sistemas eléctricos, de agua, de alcantarillado y de HVAC funcionales y legales dentro de la casa y los terrenos son imprescindibles. La casa debe estar estructuralmente sólida y libre de defectos importantes, incluidos daños por agua y humo. Debe haber poco o ningún daño a los cimientos o al sótano y también vale la pena señalar que la casa también debe estar limpia y lista para mudarse para pasar la inspección.

Desafortunadamente, para muchos vendedores cumplir con estos requisitos de préstamo puede costar más tiempo y dinero del que pueden gastar. Afortunadamente, estas reparaciones no son necesarias para todas las ventas.

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