Vender su casa en Los Ángeles rápidamente en el mercado actual no es para los pusilánimes. California cuenta con precios medios de vivienda significativamente más altos en comparación con el promedio nacional. Con 6,545 casas en venta a un promedio de $976,303, ha habido una disminución del 1.7% del año pasado. Estas condiciones puede resultar un desafío, razón por la cual los propietarios necesitan un poco de ayuda de expertos de la industria. Si bien empresas como Opendoor ofrecen una solución conveniente de efectivo por llaves, ayuda a comprender las implicaciones financieras de una venta sin problemas y cómo afecta las ganancias.

¿Qué costos ocultos existen?

Opendoor atrae a los vendedores con su experiencia rápida y sin complicaciones. Evitas reparaciones, visitas a casas y gestionar la fecha de cierre online. Sin embargo, esta comodidad tiene un precio. Los costos de Opendoor incluyen:

  • Tarifa del servicio: Un 5% del precio de venta se destina al servicio de compra y reventa de su vivienda de Opendoor.
  • Gastos de reparación: Opendoor realiza una inspección de la vivienda y deduce los costes de reparación estimados de su oferta original.
  • Costos de Cierre: Opendoor anuncia un 1% en costos de cierre para cubrir los honorarios del título, los impuestos de transferencia y los impuestos a la propiedad prorrateados.
  • Tarifas por salida tardía: Si debe permanecer en su casa después de la fecha de cierre, se aplican tarifas diarias de $100 a $400 y un depósito de seguridad de $2,000.

Según inteligente, 72% de los vendedores de Opendoor informar haber recibido una oferta final inferior a la estimación inicial, a menudo debido a deducciones por reparación. Esto sugiere que la empresa a veces sobreestima el valor de mercado de una vivienda, lo que afecta sustancialmente la rentabilidad.

¿Existen costos de cierre, comisiones u otros cargos ocultos?

Opendoor se enorgullece de ofrecer precios transparentes y no reclama tarifas ocultas. Sin embargo, hay algunos matices a considerar. Su oferta inicial puede parecer atractiva, pero recuerda que deducen los costos de reparación después de su inspección, lo que puede disminuir tu precio de venta final.

Nuevamente, su beneficio general puede ser menor de lo esperado debido a las deducciones por reparación y una oferta inicial más baja en comparación con el valor de mercado. La tarifa de servicio del 5% de Opendoor es proporcional a las comisiones de los agentes inmobiliarios (5-6%), dice Bankrate. No obstante, los agentes inmobiliarios pueden ayudarle a negociar un precio de venta más alto, posiblemente compensando su comisión. No se centre únicamente en las tarifas. El factor más importante es el beneficio predominante de la venta.

¿Qué pasa con los costos de oportunidad perdida?

A modo de contexto, los costos de oportunidad perdida se refieren a las ganancias que podrían haberse logrado pero que se pierden cuando se elige una opción de venta sobre otra. Un ejemplo es cuando opta por la conveniencia de un iBuyers en lugar de la posibilidad de obtener un precio de venta más alto a través de otros medios, como un agente tradicional. En resumen, es el dinero que podría dejar sobre la mesa si opta por una opción más rápida.

Tenga en cuenta que no existen sanciones por rechazar una oferta de Opendoor. Si la oferta final no es la que esperaba, puede decir que no y buscar un agente de cotización en su lugar. Sin embargo, esto puede provocar una pérdida de tiempo. Para minimizar los costos de oportunidad perdida al vender con Opendoor:

  • Obtenga múltiples ofertas en efectivo de otros compradores en efectivo confiables para asegurarse de obtener el mejor precio.
  • Haga que se realice una inspección profesional de antemano. Conocer de antemano el estado de su casa mitiga las sorpresas durante una inspección y le permite negociar una mejor oferta.
  • Sea realista sobre el valor de su casa investigando su valor de mercado y preparándose para contrarrestar la oferta inicial de Opendoor si cree que es demasiado baja.

Alternativas de puertas abiertas

Aunque Opendoor ofrece una venta rápida, los vendedores deben sopesar la posible pérdida de ganancias evaluando opciones que se alinean con las necesidades o preferencias individuales. Algunas alternativas incluyen agentes tradicionales o En venta por propietario (FSBO).

Sello del condado de Los Ángeles, California

Sello del condado de Los Ángeles

Los agentes inmobiliarios tradicionales brindan un servicio personalizado guiando a los vendedores durante todo el proceso de venta, desde la fijación de precios hasta el marketing, la negociación y el cierre. Su experiencia y red pueden generar precios de venta más altos y transacciones más fluidas. Desafortunadamente, sus comisiones, que normalmente oscilan entre el 5% y el 6%, pueden afectar las ganancias del vendedor y el proceso puede llevar más tiempo debido a las condiciones del mercado y las características específicas de la propiedad.

Con FSBO, propietarios de viviendas vender sus propiedades sin la participación de un agente inmobiliario, ahorrando en comisiones. Los vendedores tienen control total sobre los procesos de precios, marketing y negociación, lo que potencialmente resulta en mayores ingresos netos.

FSBO requiere un esfuerzo y una inversión de tiempo significativos por parte del vendedor, incluida la gestión de consultas, la realización de visitas y la gestión del papeleo. Sin orientación profesional, los vendedores pueden tener dificultades con los precios, el marketing y los requisitos legales, lo que lleva a tiempos de venta más prolongados o precios de venta más bajos de lo esperado.

Además de estas rutas tradicionales, las siguientes son alternativas de compra en efectivo de OpenDoor que satisfacen diferentes necesidades de venta:

  1. CLEVER lo conecta con múltiples iBuyers (compradores en efectivo) para ofertas, maximizando sus posibilidades de obtener el mejor precio. Clever es ideal para vendedores que desean la comodidad de una oferta en efectivo pero priorizan obtener la mayor cantidad de dinero por su casa.
  2. HomeLight lo empareja con un agente tradicional que facilita una venta rápida y en efectivo con un proceso simplificado y tarifas potencialmente más bajas que la comisión típica. Es mejor para los vendedores que necesitan un equilibrio entre velocidad, conveniencia y maximizar las ganancias. Estos propietarios podrían beneficiarse de las habilidades de negociación de un agente, pero prefieren una venta más rápida.
  3. OfertaPad compra su casa directamente en efectivo. La empresa trata principalmente con vendedores que priorizan un cierre rápido (posiblemente más rápido que Opendoor) y se sienten cómodos con la posibilidad de una oferta más baja debido a las deducciones por reparación.
  4. Llamar combina aspectos de iBuying y ventas tradicionales. Ofrece un adelanto en efectivo para su vivienda actual y le ayuda a comprar una nueva simultáneamente. Knock es ideal para vendedores que necesitan moverse rápidamente y comprar una casa nueva al mismo tiempo, por ejemplo, familias que no pueden permitirse el lujo de ser propietarios de dos casas al mismo tiempo.
  5. Huerto es conocido por su experiencia fluida y basada en la tecnología. Este iBuyer se adapta a los vendedores que desean una experiencia conveniente y un plazo de cierre más largo que los estrictos plazos de Opendoor. Estos propietarios quieren explorar múltiples opciones de venta a un precio de venta más alto en el mercado abierto sin comprometerse por adelantado.
  6. 72Salario se centra en el alcance nacional y un proceso en línea simplificado. Garantizan un cierre dentro de los 14 días posteriores a la oferta aceptada. Esto los hace perfectos para vendedores con prisas que necesitan cerrar muy rápido y quieren trabajar con una empresa a nivel nacional. Estos son vendedores que enfrentan limitaciones de tiempo debido a reubicación u otras necesidades urgentes.

La experiencia de ventaja del vendedor

Si las tarifas de Opendoor y la ruta tradicional parecen desalentadoras, Seller's Advantage ofrece una alternativa confiable para Las Vegas y propietarios de viviendas de Los Ángeles. Sabemos que vender una propiedad puede ser estresante, especialmente en situaciones como juicio hipotecario, divorcio, propiedad heredada, apartamento alquiladoo propiedades que requieren reparaciones extensas. Nuestro equipo trabaja con usted para comprender su situación y ofrecer un precio justo por su propiedad. Nuestro proceso garantiza que sepa exactamente qué esperar. No hay costos ocultos ni deducciones sorpresa por reparaciones porque compramos su casa tal como está, y la oferta que recibes es la cantidad que te llevas. Si está buscando vender su casa en Los Ángeles, Contáctenos hoy. Consigue tu Oferta en Efectivo Sin Compromiso en menos de 24 horas. Descubra el valor de su casa, obtenga información sobre sus opciones y asegure una transacción sin complicaciones para vender mi casa rapido los angeles.

 

» Llámanos 1-800-208-3243