vender mi casa los angeles caMi agente inmobiliario quiere actualizaciones en mi casa y yo no tengo el dinero

Cuando la mayoría de la gente planea vender una casa, contrata a un agente inmobiliario. Un agente inmobiliario o una oficina de bienes raíces conoce el mercado inmobiliario local. Conocen el patrón de compra y el flujo estacional. También saben lo que se necesita para vendo mi casa rapido en los angeles por el mejor valor posible. El mercado inmobiliario regional de Los Ángeles es competitivo con una alta demanda y una rápida rotación. Su propiedad puede tener un gran potencial, pero ese potencial también puede estar “oculto” detrás de algunas reparaciones y actualizaciones importantes.

Es posible que su agente de bienes raíces esté insistiendo en que, para vender, debe invertir miles de dólares hoy para obtener un rendimiento en el precio de venta de la vivienda. Pero no todo el mundo tiene el dinero para invertir en mejoras importantes al vender una casa. Es posible que no puedas actualizar la cocina o incluso reemplazar el techo viejo antes de la venta. A veces tus finanzas simplemente no están en el lugar adecuado para eso. Pero aún necesitas vender la casa. ¿A qué te dedicas?

¿Realmente necesito actualizaciones para vender mi casa?

Cuando el mercado inmobiliario es limitado, siempre puede encontrar a alguien, ya sea una familia o una empresa, que compre su casa. La pregunta es en qué mercado está vendiendo. El mercado tradicional entre propietarios y compradores de viviendas es el de familia a familia. Estás intentando atraer a personas que están listas para mudarse a una nueva casa. Sin embargo, hay otro tipo de compradores que están dispuestos a comprar una casa incluso si el techo tiene goteras o la cocina tiene tejas obsoletas.

Entonces su agente inmobiliario podría tener razón acerca de los compradores familiares para su vecindario. Pero en realidad no es necesario realizar actualizaciones en la vivienda para vender una propiedad en Los Ángeles; el comprador adecuado.

Agentes inmobiliarios y el ideal listo para mudarse

En el mercado inmobiliario moderno, la propiedad ideal está lista para entrar a vivir. Esto significa que tiene paredes recién pintadas, techo nuevo, electrodomésticos nuevos, alfombras limpiadas con vapor y cerraduras cambiadas recientemente. En otras palabras, está listo para que llegue una nueva familia con el camión de mudanzas y comience a disfrutar del hogar. Los agentes inmobiliarios y agentes prefieren mostrar a sus compradores-clientes casas pulidas y listas para mudarse. Esto crea un estándar industrial de viviendas reparadas, repintadas y preparadas para que los compradores las visiten y se muden directamente. Los compradores construyen sus expectativas basándose en este estándar.

Las casas 'por debajo de la línea de mantenimiento' no competirán tan bien con la mayoría de los compradores que buscan con sus propios agentes inmobiliarios. Esto significa que los agentes inmobiliarios a menudo insisten en que su casa necesita reparaciones e incluso actualizaciones cosméticas antes de poder ingresar al mercado inmobiliario actual.

Afortunadamente, el mercado de viviendas listas para mudarse no es su única opción. Si no está dispuesto a invertir en costosas actualizaciones de su vivienda, existen otros tipos de compradores fuera del juego tradicional de los agentes inmobiliarios.

El verdadero retorno de la inversión (ROI) de las actualizaciones de viviendas en preventa

Primero, hablemos de ROI o retorno de la inversión. La mayoría de las actualizaciones de viviendas no devuelven completamente su valor al precio final de la vivienda. Reemplazar el techo – incluso un dañard, solo devuelve alrededor del 70% de la inversión que realizó. Gaste $22 en un nuevo techo de tejas y recupere $15 en el valor de la casa. Gaste $25 mil en una actualización de la cocina y recupere tal vez $20 mil del valor de la casa.

Es muy raro que una actualización de una casa proporcione un retorno de la inversión completo y es casi imposible obtener devoluciones a menos que esté tratando de devolver las casas en mal estado al mercado listo para mudarse. Independientemente de lo que diga su agente de bienes raíces sobre la competencia y el aumento del valor de la vivienda, no espere recuperar todo su dinero y más de la venta de la vivienda después de las actualizaciones. Es posible que su casa se venda por más, pero también habrá invertido más en ella.

Compradores de inversiones fuera del mercado listo para mudarse

La buena noticia es que usted no está atrapado en los altos estándares del mercado de viviendas listas para mudarse de Los Ángeles. No es necesario instalar pisos de madera nuevos ni reemplazar el papel tapiz si no se tiene el presupuesto para proyectos tan grandes. De hecho, ni siquiera es necesario reemplazar el techo o actualizar el sistema HVAC. En cambio, lo que necesita es un comprador de inversión, no una familia lista para mudarse.

Inversión y compradores de vivienda en efectivo Gestionar una gran cartera de propiedades. Algunos logran propiedades para alquilar, algunos se especializan en "revertir" propiedades al mercado de mudanzas. Aquí en Seller's Advantage, aceptamos propiedades residenciales en mala condición que necesitan reparación y comprarlos al contado a su valor actual. Luego hacemos todo el trabajo duro para arreglarlo y encontrar un comprador, lo cual es parte de nuestro modelo de negocio. Los vendedores en apuros obtienen todos los beneficios de una venta rápida por el valor de la vivienda, sin la molestia de "poner en escena" la casa para los compradores de Los Ángeles. Hacemos posible cobrar rápidamente la venta de una vivienda.

Cómo vender su casa rápidamente sin actualizaciones de preventa

Cuando llega el momento de vender una casa, no siempre se tiene el tiempo o los fondos para dejarla perfecta para el agente inmobiliario. Si su agente inmobiliario no puede vender la casa tal como está, no tiene que esperar. Comuníquese con un comprador de inversiones como Seller's Advantage y le ofreceremos una oferta en efectivo dentro de la semana. Después de una visita rápida, evaluaremos el valor actual de la casa y estaremos listos para comprarla de inmediato.

Ventaja del vendedor Proceso de compra rápido

  1. Programe su inspección
    • Contáctenos en línea o llámenos para programar una inspección de la propiedad sin compromiso.
    • Elija una fecha y hora de su elección.
    • No es necesario que esté allí en persona. Un representante o apoderado puede guiar al inspector a través de la propiedad.
  2. Valoramos la casa
    • Usaremos los datos de la inspección para evaluar el valor de la casa.
  3. Extendemos una oferta en efectivo
    • Una vez que completemos la inspección, le proporcionaremos una oferta en efectivo.
  4. Aceptas la oferta
    • Si le gusta la oferta que le hemos hecho, la acepta y comienza la transacción.
    • Eres elegible para un anticipo de $10,000.
  5. Agilizamos el proceso de títulos
    • Nuestro equipo hace que sea rápido y fácil transferir la propiedad de su propiedad.
    • Sin problemas con la oficina de títulos ni con abogados privados.

Podría deshacerse de la casa y del dinero en su cuenta antes de que su agente inmobiliario pueda asegurar el depósito en garantía, a menudo meses antes. No es necesario realizar ni una sola actualización o reparación de preventa porque comprar la casa como está. Debido a que está vendiendo a una empresa de inversión inmobiliaria, puede contar con que tendremos todos los recursos y la experiencia para facilitar el proceso.

Beneficios de vender su propiedad por dinero en efectivo

  • Sin tarifas de procesamiento
  • Sin comisiones de inmobiliaria
  • Sin jornadas de puertas abiertas
  • No hay necesidad de reparaciones en el hogar
  • No hay necesidad de renovaciones, actualizaciones ni puesta en escena
  • Sin aplicaciones bancarias
  • No hay sorpresas
  • Sin molestias

Facilitar la venta de viviendas con Sellers Advantage

Preocupémonos de lo que hace falta para rentabilizar el inmueble, es lo que mejor sabemos hacer. Aquí en Seller's Advantage, hacemos que el proceso sea rápido y fácil para los vendedores para que puedan concentrarse en todo lo demás en su vida. Contáctenos en línea para programar una inspección de tasación sin compromiso para comenzar vendo casa que necesita trabajo. Una vez que hayamos inspeccionado la propiedad, le ofreceremos una oferta en efectivo por su casa y cerraremos la venta rápidamente. No tiene que invertir miles para vender su propiedad en California desde LA a San Diego En el correo electrónico “Su Cuenta de Usuario en su Nuevo Sistema XNUMXCX”. San Francisco Área de la Bahía, puede retirar su valor hoy y evitar todos los problemas del mercado inmobiliario.

 

 

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