Tendencias y estadísticas del mercado inmobiliario de Los Ángeles

Tendencias y estadísticas del mercado inmobiliario del condado de Los Ángeles (2026-2025)

1. El precio de venta medio de una vivienda en Los Ángeles en septiembre de 2025 fue de 1.1 millones de dólares.
2. El valor promedio de una vivienda en el condado de Los Ángeles en el mismo mes fue de $871,300
3. La ciudad consta de 108 barrios
4. Venecia tuvo un precio de venta medio de $2,260,000 en febrero de 2025
5. Los Ángeles atrae aproximadamente a 50,000 nuevos residentes anualmente
6. Los vendedores superan a los compradores en un 45%.
7. El condado de Los Ángeles tenía un inventario de 8,480 en septiembre de 2025
8. La ocupación de propiedades multifamiliares supera el 95%
9. El área metropolitana de Los Ángeles tuvo un aumento de ventas del 6.2 % mes a mes

Un mercado de precios elevados

En septiembre de 2025, los precios de las viviendas en Los Ángeles habían aumentado un 7.1% en comparación con el año anterior. mediana en 1.1 millones de dólares — una cantidad considerable. Por otra parte, la ciudad nunca ha sido "promedio" en cuanto a bienes raíces.

Las casas no se venden tan rápido como antes. Ahora tardan 61 días en venderse, en comparación con los 50 días del año pasado. Las propiedades pasan más tiempo en el mercado, pero... aun compradores seguros. De hecho, se vendieron 1,664 viviendas en septiembre de 2025, frente a las 1,441 del año anterior.

En resumen, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Los Ángeles es bastante competitivo.

El condado

Alejándose: el condado de Los Ángeles

Los Ángeles es el corazón del condado de Los Ángeles, el más poblado de Estados Unidos. También es la sede del condado, lo que significa que lo que sucede aquí repercute en toda la región. Al analizar las tendencias generales del mercado inmobiliario del condado de Los Ángeles, la situación es ligeramente diferente.

En septiembre 2025, el El valor promedio de las viviendas en todo el condado era de $871,300., lo que representa una caída del 1.5 % durante el último año. Las casas solían quedar pendientes de venta en poco menos de un mes, con un promedio de 29 días. La mediana de la relación venta-venta fue de 1.000, lo que significa que, en general, las propiedades se vendieron muy cerca de sus precios de venta.

Los compradores tienen cada vez más margen de maniobra, pero las opciones deseables atraen sin lugar a dudas una competencia feroz.

Las promesas de la ciudad de los ángeles

Los Ángeles es vasto y variado, y comprende 108 barrios, incluyendo las populares Hollywood Hills West, Brentwood y Westwood. La ciudad también destaca en el ámbito educativo, con 1,065 escuelas públicas calificadas como "buenas" o superiores por GreatSchools, además de 620 escuelas privadas y concertadas. Dondequiera que las familias elijan establecerse, encontrarán allí lo que necesitan.

Un barrio extravagante

Hablando de barrios, pocos lugares capturan el espíritu de Los Ángeles como Venecia, con sus olas y arena. A pesar de la aparición de nuevos desarrollos y la modernización de las viviendas, la zona ha logrado mantener vivo su ambiente relajado y artístico.

El mercado inmobiliario de Venecia refleja el atractivo del barrio. En febrero de 2025, los precios de las viviendas subieron un sorprendente 27 % en comparación con el año anterior, alcanzando un... mediana de 2.26 millones de dólaresVenecia es una muestra perfecta de por qué Los Ángeles continúa cautivando a locales y recién llegados.

Sello del condado

Los Ángeles como hogar

Incluso con sus elevados precios, Los Ángeles sigue siendo un lugar atractivo. Los problemas de asequibilidad son reales, pero también lo es la demanda.

La ciudad atrae aproximadamente 50,000 nuevos residentes cada año a través de sus prósperas industrias de entretenimiento, tecnología, atención médica e innovación ecológica. Queda muy poco terreno para desarrollar, por lo que el mercado inmobiliario está realmente bajo... constante presión.

Sin embargo, los compradores no tienen prisa. Visitan entre 15 y 20 propiedades antes de hacer una oferta y analizan cuidadosamente los resultados de las inspecciones, las tasaciones y los detalles de financiación. Los plazos de búsqueda son más largos, de cuatro a seis meses de media, y los barrios que antes pasaban desapercibidos están recibiendo atención.

Vendedores vs. Compradores

Las estadísticas inmobiliarias de Los Ángeles muestran que Los vendedores superan en número a los compradores en un 45%, creando un panorama más equilibrado tras años de dominio de los vendedores. Sin embargo, el aumento de las tasas de interés está dando que pensar a muchos potenciales compradores de vivienda, así como el temor de quedarse con una hipoteca costosa o ver caer el valor de la propiedad posteriormente. Sin duda, las emociones y la confianza juegan un papel igualmente importante en las decisiones inmobiliarias.

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Inventario actual de viviendas

Existe un inventario activo de 8,480 casas en venta En Los Ángeles, junto con 2,009 nuevas propiedades en venta, el precio medio de venta se situó en torno a los 1 042 833 dólares en agosto de 2025, mientras que el precio medio de lista fue ligeramente superior, alcanzando los 1 116 333 dólares. La relación entre precio de venta y precio de lista rondó el 0.995, lo que sugiere que los vendedores están consiguiendo precios muy cercanos a los que piden.

Aproximadamente el 37.3% de las ventas se cerraron above precio de lista, mientras que el 52.6% se vendió a continuaciónNo se trata de un mercado desbocado como el que vimos durante el auge de la pandemia, pero tampoco es una recesión. Es estable, calculado y sostenible.

Diferentes tipos de activos, diferentes comportamientos

Las propiedades multifamiliares en la ciudad están teniendo un desempeño excepcionalmente bueno, con tasas de ocupación superiores al 95%Por otro lado, las viviendas unifamiliares se han enfriado apenas un poco, y las propiedades más grandes de cuatro dormitorios se están apreciando un 4.5% interanual.

Mientras tanto, los rascacielos del centro se enfrentan a dificultades, con tasas de desocupación cercanas al 13 %. Los condominios más económicos en barrios de clase trabajadora están superando las expectativas.

Los espacios de oficinas están en dificultades, con una tasa de desocupación en el centro que supera el 31%. Los inmuebles industriales siguen destacando, mientras que los locales comerciales se mantienen estables. Esta dinámica pone de manifiesto la complejidad del mercado de Los Ángeles desde una perspectiva más amplia.

Compradores de casas en efectivo

Gente ¿Esta Comprar

A pesar de todo, la gente están comprar en Los Ángeles. California La Asociación de REALTORS® informó que en septiembre de 2025, Las ventas de viviendas existentes en todo el estado aumentaron un 5%. En el área metropolitana de Los Ángeles, las ventas aumentaron un impresionante 6.2 % intermensual y un 10.6 % interanual.

Estas cifras son una buena señal de impulso. Parte de este repunte se debe a que las tasas hipotecarias se mantienen estables en torno al 6 %. Cuando las tasas se mantienen predecibles o bajan ligeramente, los compradores tienen la confianza para tomar la decisión.

¿Ha llegado el momento de entrar en el mercado de Los Ángeles?

Estas tendencias del mercado inmobiliario de Los Ángeles revelan que es mejor ampliar la búsqueda y dedicar más tiempo a evaluar las propiedades al comprar. Cuando necesite... Vendo mi casa rápido Los Ángeles, La estrategia de precios y la flexibilidad son los factores que impulsan una venta. Por último, las inversiones deberían basarse en el crecimiento, ya que, incluso dentro de una misma ciudad, algunas zonas están en auge mientras que otras se están consolidando.

Ya sea que se sumerja en el mercado de Los Ángeles como comprador, vendedor o inversor, la clave es mantenerse informado y ser paciente. Los Ángeles no es el tipo de lugar que realmente decae, así que esté atento a los datos.

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