Al pensar en vender su casa, los propietarios pueden tener esta pregunta en el fondo de sus mentes. Con todas las demás responsabilidades de la vida que requieren su atención, esta es una pregunta válida antes de vender una casa. En un esfuerzo por ayudar, analicemos el proceso de venta de una casa y examinemos si será o no una experiencia abrumadora para los propietarios.

 

Variables y perspectivas relacionadas con la venta de una casa

 

Básicamente, la pregunta es si o no Vender una casa con métodos tradicionales es demasiado complicado para los propietarios.. En última instancia, la respuesta depende de la experiencia inmobiliaria e hipotecaria de cada propietario, su carga de trabajo, su ubicación, su situación y la perspectiva general del proceso.

Cualquiera sea el caso, vender una casa siempre es más complicado que vender un automóvil u otros artículos de alto precio. En pocas palabras, las grandes cantidades de dinero que se piden prestadas crean más trámites burocráticos con las leyes y regulaciones relativas a las industrias hipotecaria y de bienes raíces. Esto podría hacer que el proceso de venta de una casa sea más complicado y complicado de lo que el vendedor quiere afrontar.

Aquí hay algunos otros factores que pueden hacer que vender una casa sea una molestia para los propietarios:

 

    • Nunca antes habían vendido o comprado una casa.
    • su experiencia de compra/venta de viviendas fue hace mucho tiempo
    • su experiencia de compra/venta de viviendas fue en otro estado
    • su trabajo es exigente y requiere mucho tiempo
    • la casa está en un lugar lejano
    • la casa necesita reparaciones y/o limpieza exhaustivas
    • la casa está en el mercado de compradores
    • no tienen el dinero inicial para reparar y comercializar
    • la casa se utiliza como alquiler
    • Las comisiones y los honorarios pueden costar alrededor del 10% de el precio de venta

 

Estas son algunas de las variables que podrían hacer que vender una casa sea un proceso abrumador para los propietarios. La situación específica y la perspectiva de cada propietario determinarán en última instancia si vale la pena o no vender una casa con métodos tradicionales.

 

¿Cuánto tiempo lleva vender una casa?

 

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dice que el promedio es de tres semanas, según a CNN Money artículo, lo cual explica:

 

"La baja oferta de viviendas ha hecho subir los precios de las viviendas y ha creado múltiples situaciones de oferta y guerras de ofertas en todo el país".

 

Si bien tres semanas no es mucho tiempo, esto solo representa el tiempo desde que una casa aparece en la lista hasta que se cierra. Los propietarios de viviendas también deben considerar ¿Cuánto tiempo se tarda en preparar una casa para incluirla en la lista?. El tiempo que esto lleva depende de:

 

    • reparaciones y mejoras
    • limpieza para un atractivo exterior
    • inspecciones de viviendas
    • contratar un agente inmobiliario
    • preparativos de marketing
    • mover o guardar artículos
    • preparándose para montar una casa para recorridos y jornadas de puertas abiertas
    • tratar con cualquier inquilino

 

No es necesario realizar una inspección previa a la inclusión en la lista, pero es una buena idea., especialmente si la casa está en ruinas o obviamente necesita reparaciones. Realizar una inspección previa a la cotización costará unos cientos de dólares, pero evitará que surjan sorpresas desagradables cuando los compradores realicen una inspección antes del cierre.

El tiempo que lleva preparar una casa para listarla y venderla dependerá de estos factores, pero también está sujeto a problemas que pueden ocurrir durante los procesos de custodia y cierre.

Un artículo sobre El balance nos da algunos ejemplos:

 

Sin depósito de garantía.

…Una mala inspección de la vivienda.

…Una valoración baja.

…La suscripción rechaza el expediente.

 

El tiempo total que lleva vender una casa con métodos tradicionales puede ser de semanas a años; una estimación segura para la mayoría de las situaciones sería de unos pocos meses. Si los propietarios no tienen el tiempo ni la voluntad de dedicar este tiempo y esfuerzo a vender su casa, deberían considerar otras opciones, como vendo tal cual por dinero en efectivo.

 

¿Cuánto esfuerzo se necesita para vender una casa?

 

El tiempo y el esfuerzo son similares, pero el aspecto del esfuerzo es lo que hará que el proceso de venta de una casa con métodos tradicionales sea abrumador. Si bien las variables y perspectivas de los propietarios serán diferentes, cada uno debe considerar si está dispuesto o es capaz de hacer el esfuerzo necesario para vender su casa.

Un segundo artículo sobre El balance llamado: “Pasos importantes en el proceso de venta de una vivienda”, escrito el 22 de julio de 2018 por Elizabeth Weintraub, enumera la cantidad de pasos involucrados:

 

      1. Elegir un agente de listado
      2. Averiguar cuánto vale su casa
      3. Prepare su casa para la venta
      4. Comercialice su casa
      5. Muestra tu casa
      6. Recibir Ofertas de Compra y Negociar
      7. Título de pedido y depósito en garantía abierto
      8. Programe una cita de tasador
      9. Coopere con la inspección de viviendas
      10. Obtener las inspecciones requeridas por el vendedor [si el contrato lo requiere]
      11. Divulgaciones del vendedor de entrega [pintura a base de plomo, etc.]
      12. Negociar solicitudes de reparación
      13. Pídale al comprador que libere contingencias
      14. Cante el título y los documentos de depósito en garantía
      15. Cerrar depósito de garantía

 

Básicamente, hay muchos pasos involucrados en el proceso tradicional de venta de una vivienda, lo que puede resultar una experiencia abrumadora para los propietarios que no están preparados o no pueden dedicar el tiempo y el esfuerzo necesarios para navegar y gestionar las complejidades.

Si bien los agentes de bienes raíces y las compañías corredoras se encargarán de gran parte de los detalles, los propietarios seguirán siendo responsables de contratar contratistas e inspectores, tomar decisiones, comunicarse con los agentes, preparar la casa para la puesta en escena, etc. Los propietarios podrían hacer que una empresa de administración de propiedades se encargue de estos detalles. , pero esto costaría dinero extra que tal vez no tengan o no quieran gastar.

 

Conclusión

 

Si bien depende de las variables y perspectivas de cada situación y propietario, vender una casa con métodos tradicionales, como mínimo, requiere una cantidad considerable de tiempo y esfuerzo. Esto también puede incluir grandes cantidades de dinero por adelantado para reparaciones, inspecciones, marketing y actualizaciones.

Si los propietarios no están preparados o no pueden dedicar el tiempo y el esfuerzo necesarios para vender sus casas, el proceso bien podría ser una experiencia abrumadora que preferirían evitar. Esto es especialmente cierto si tienen un trabajo exigente y otras responsabilidades apremiantes en sus vidas. Si este es el caso, es posible que los propietarios deseen buscar métodos alternativos, como vender su casa tal cual por dinero en efectivo utilizando una empresa de calidad con una buena trayectoria.

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