En algún momento de su vida, probablemente tendrá la oportunidad de ser propietario: alquilar una casa de su propiedad a un inquilino. Podrías heredar una casa o conservar una casa más antigua cuando compras una nueva; sin importar cómo te encuentres con esa casa vacía, es difícil no ver los signos del dólar parpadeando sobre ella. Antes de colocar un letrero de "Se alquila" en el jardín delantero, necesita conocer sus responsabilidades como propietario y los derechos de sus posibles inquilinos. Saber esto podría afectar su elección entre ser propietario y vender su propiedad de alquiler y obtener dinero en efectivo para otra cosa: jubilación, financiación universitaria para sus hijos u oportunidades de inversión.

Responsabilidades

Los detalles de los deberes de los propietarios difieren entre los estados, pero según las leyes de todos los estados excepto Arkansas, existe una implícito garantia de habitabilidad. Esto es lo que eso significa en la práctica.

  • Los elementos estructurales básicos (techo, paredes, pisos, escaleras) son sólidos e intactos.
  • Los elementos mecánicos (calefacción, aire acondicionado, agua, electricidad y plomería) deben funcionar de manera segura.
  • Exterminio de plagas y roedores.
  • Proporcionar recipientes y eliminación de basura.
  • Divulgar cualquier peligro ambiental (moho, radón, asbesto y pintura con plomo) y gestionar cualquier peligro para el inquilino.
  • Proporcionar seguridad contra la intrusión criminal

Los remedios para algunos de estos requisitos son bastante simples. El condado o la ciudad generalmente proporcionará contenedores de basura (es por lo que se pagan impuestos); deje el asbesto en paz, la pintura nueva sobre la pintura vieja a base de plomo y una buena ventilación y plantas paisajísticas solucionan la mayoría de los problemas relacionados con el radón. Cambie las cerraduras antes de que entre un nuevo inquilino y coloque cerraduras en las ventanas y estará brindando seguridad.

Si hay moho en la casa, debe confirmar que no representa un peligro para la salud.

En realidad, esta es la parte fácil, ya que todo lo que debe hacer es proporcionar una casa segura y habitable. Se vuelve complicado cuando miras otras propiedades de alquiler para descubrir qué ofrecen y cuánto cobran en alquiler y tarifas; debes mantenerte al día con el mercado para atraer a un inquilino.

Lista de la compra

Estas son algunas de las cosas que esperará ofrecer en la mayoría de los mercados de EE. UU.

Electrodomésticos de cocina: estufa o estufa y horno, refrigerador y congelador, lavavajillas y triturador de basura.

Lavadora y secadora

Calentador de agua

Calefacción central y aire acondicionado

Acceso a Internet y Cable

Responsabilidades de reparación

Si ya ha sido propietario de una casa, es muy consciente de los costos de mantenerla. Si heredó una casa y nunca antes tuvo que arreglar un techo con goteras, se llevará una pequeña sorpresa.

Cuando se trata de tu casa, puedes dejar las cosas en paz por un tiempo, si no es algo importante, hasta que apenas notes que faltan la puerta y las bisagras del gabinete. Cuando tienes otras personas pagando para vivir en la casa, debes mantener la casa tal como estaba cuando se mudaron. El marco de tiempo es fluido: esa bisagra rota no tiene la urgencia de una explosión. tubería, pero las reparaciones deberían realizarse en una semana.

Los problemas mecánicos importantes se remontan a la garantía implícita, por lo que cosas como tuberías rotas, calderas que no funcionan o una barandilla rota deben repararse de inmediato. Las cuestiones importantes no son necesariamente costosas; la pieza para arreglar la caldera o la barandilla podría costar $50 en un viaje a la tienda de mejoras para el hogar.

Administrar el dinero

Cada estado es diferente en la forma en que los propietarios deben mantener los depósitos de seguridad, las tarifas y los alquileres. Una cosa para recordar es que un depósito de seguridad no le pertenece; usted está sosteniendo para el inquilino. En vista de eso, ese dinero debe depositarse en una cuenta de ahorros que devengue intereses contra el día en que debe devolverlo.

Abra una cuenta corriente separada para pagos de alquiler y otras tarifas no reembolsables (verificación de crédito, administración, solicitud). Si bien no es ilegal en algunos estados usar sus cuentas personales para fines comerciales, simplemente no es una buena idea y necesitará registros detallados y extractos bancarios para el IRS.

Cuando hay desacuerdo

Ser propietario no es para quienes no pueden manejar los conflictos. Si es fácil de convencer o tiene mucho temperamento, busque a otra persona que administre la propiedad. Habrá desacuerdos entre usted y sus inquilinos, y usted debe conocer sus derechos legales y los de ellos, así como las sanciones, cuando surjan disputas.

El contrato de arrendamiento debe ser claro y conciso, y un abogado debe redactarlo o revisarlo por usted antes de presentárselo al inquilino. Cualquier ley estatal reemplaza una cláusula del contrato de arrendamiento que entre en conflicto con la ley; si la ley estatal dice que usted es responsable del exterminio de plagas y su contrato de arrendamiento dice que es trabajo del inquilino, perderá ese argumento siempre porque no puede disputar una estatuto y le costará mucho más que el tipo Orkin intentarlo.

Generalmente surgen conflictos por las reparaciones: el inquilino quiere una lavadora y secadora de última generación y usted quiere instalar algo que encontró en Craigslist. O sus lámparas y pequeños electrodomésticos siguen teniendo cortocircuitos y quieren que usted se haga una inspección eléctrica. Claramente, uno de ellos es un desacuerdo y el otro es un enorme peligro para la seguridad.

La garantía implícita está clara en el electrodoméstico: debe reemplazarlo con un artículo similar (como los iPhones, cuando un modelo deja de fabricarse, se queda con el más nuevo y más caro). No puedes garantizar que un electrodoméstico de segunda mano funcione igual que el que se rompió, pero tampoco tienes que gastar una fortuna. Tampoco querrás tener que reemplazar el repuesto en dos meses. Si no están de acuerdo sobre un posible problema de seguridad, solucionelo y si el inquilino está llorando, envíele la factura o desútela del depósito de seguridad; consulte los términos de arrendamiento para esta resolución. Lo último que desea es una casa quemada porque no abordó un problema.

Mantenga registros de la comunicación con el inquilino; por lo general, tiene una cadena de correo electrónico o de texto, y si lo amenazan, tome nota. La mayoría de las disputas se pueden resolver sin un abogado.

O puede evitar todas las molestias y vender la casa.

Si tienes la fortaleza para ser propietario, es una buena manera de ganar un poco de dinero extra. Si vas en esa dirección porque tienes una casa como un elefante blanco en tus manos, deja que Ventaja del vendedor quítatelo de las manos. No sólo pagarán en efectivo la casa tal como está, sino que la cerrarán en un par de semanas. Entonces, en lugar de intentar convertir el destartalado rancho del tío abuelo Fred en una fuente de ingresos, adelante y consiga la leche: llame hoy a Seller's Advantage para vender mi casa rápido.

 

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