Cómo vender una casa en Los Ángeles, California, que está en un fideicomiso

Un fideicomiso es una estructura financiera que puede separar activos de la propiedad individual. Los activos se colocan dentro del fideicomiso y se nombra al menos un administrador para administrar los activos del fideicomiso de manera adecuada. El Fideicomisario tiene el deber de servir en interés del fideicomiso y cumplir con las condiciones definidas cuando se formó el fideicomiso. Los beneficiarios del fideicomiso son aquellos pagados o beneficiados por los bienes del fideicomiso. Un ejemplo común es un fideicomiso de herencia en el que los padres adinerados dejan a un amigo de confianza o a un asesor financiero como administrador de un fideicomiso diseñado para pagar un ingreso a sus hijos o distribuir activos heredados específicos sin la molestia de una sucesión.

Es muy común incluir viviendas y propiedades en un fideicomiso por diversas razones. Los bienes en fideicomiso se pueden gestionar de forma más eficiente y, además, se evitan las demoras administrativas propias de un proceso sucesorio en caso de fallecimiento del propietario. Sin embargo, según la ley de California , vender una vivienda dentro de un fideicomiso puede ser una situación compleja. Es útil comprender cómo funciona el control del fiduciario/beneficiario sobre los bienes del fideicomiso, así como el proceso de venta de una vivienda en fideicomiso para el beneficio general del patrimonio o para los propios beneficiarios.

FIDEICOMISARIOS QUE VENDEN UNA CASA EN EL FIDEICOMISO

Cuando una casa está dentro de un fideicomiso, la persona más indicada para venderla es el fiduciario. Es fácil confundirse sobre las facultades que realmente tiene el fiduciario . Generalmente, los fiduciarios se encargan de mantener los activos del fideicomiso y de incrementar su valor. El fiduciario tiene la facultad de vender mi casa rápidamente en Los Ángeles dentro del fideicomiso, siempre y cuando no se trate de una donación específica a un beneficiario ni perjudique al propio fideicomiso.

LA LIBERTAD DE VENDER

Si usted es el fideicomisario de un fideicomiso que incluye propiedades residenciales, generalmente puede optar por venderlo en beneficio del fideicomiso. Esto puede incluir una casa específica o un conjunto de propiedades de inversión residencial. Asegúrese de verificar los términos de su fideicomiso, los obsequios específicos previstos y sopesar la opción de vender en función del beneficio para los activos del fideicomiso en su conjunto.

OBLIGACIÓN CON EL FIDEICOMISO

Los fideicomisarios tienen libertad para actuar con los activos del fideicomiso, pero sólo dentro de su obligación para con el fideicomiso y los beneficiarios del fideicomiso, según se pretende que sean beneficiados.

BENEFICIARIOS DEL FIDEICOMISO QUE VENDEN UNA CASA DEL FIDEICOMISO

Los beneficiarios de los fideicomisos rara vez tienen control total sobre los activos del fideicomiso, ya que muchos fideicomisos están diseñados para separar las funciones de fiduciario controlador y beneficiario. Esto es tanto para proteger los activos del fideicomiso con una parte administradora neutral como para garantizar que los beneficiarios no carguen con la carga de la gestión del fideicomiso, especialmente si los beneficiarios son menores de edad cuando se forma el fideicomiso.

Sin embargo, si usted es un beneficiario y recibe una casa como obsequio específico, puede optar por vender la propiedad con los activos del fideicomiso.

CASA REGALADA DE UN FIDEICOMISO

Una casa en los activos del fideicomiso generalmente sirve como valor que luego se proporciona de manera estructurada al beneficiario. Pero también puedes recibir la casa como un regalo específico del fideicomiso o documentos de origen del fideicomiso. Cuando una casa se entrega como obsequio específico, el fiduciario debe transferir el título y el beneficiario se convierte en el propietario legal. Incluso si la casa todavía está oficialmente dentro del fideicomiso, los beneficiarios pueden hacer arreglos para vender la propiedad como mejor les parezca.

CUANDO VENDER UNA CASA EN UN FIDEICOMISO

Entonces, ¿cuándo se puede y se debe vender una casa en Los Ángeles que está dentro de un fideicomiso? Se trata de las mejores circunstancias para usted, como beneficiario o para el fideicomiso, si es fideicomisario.

PARA BENEFICIAR LA CONFIANZA

Los fideicomisarios pueden vender propiedades del fideicomiso, como casas, para beneficiar los activos generales del fideicomiso. Por ejemplo, si el valor de la vivienda ha aumentado y venderla aumentaría el valor general de los activos del fideicomiso, esto puede considerarse una venta de vivienda beneficiosa para el fideicomiso.

PARA PAGAR LAS DEUDAS DEL FIDEICOMISO

Al igual que una persona, un fideicomiso puede acumular deudas como titular de activos independiente. Si esto sucede, se puede considerar que vender una casa propiedad del fideicomiso beneficia al fideicomiso y paga las deudas del fideicomiso. Del mismo modo, incluso una casa que se haya entregado como obsequio específico puede venderse si es el único activo disponible para pagar deudas patrimoniales o fiduciarias.

DEJAR PROPIEDAD NO RENTABLE

No todas las viviendas son rentables . Las recesiones económicas regionales o los altos costos de mantenimiento pueden hacer que una casa no sea rentable ni para el fideicomiso ni para ningún beneficiario específico.

CUANDO VIVES MUY LEJOS

A veces, vender una casa fuera de su fideicomiso es una decisión logística práctica. Tanto los beneficiarios como los fiduciarios pueden optar por vender una casa fiduciaria en las circunstancias adecuadas si la distancia les impide mantener la casa para obtener un beneficio rentable.

MANERAS DE VENDER UNA CASA EN UN FIDEICOMISO

Ahora que hemos cubierto el complejo quién, por qué y cuándo vender una casa dentro de un fideicomiso de California, hablemos de sus opciones. Si usted es un fideicomisario en una situación de venta de vivienda aprobada o un beneficiario al que se le ha regalado específicamente una casa dentro del fideicomiso, puede optar por vender utilizando las vías habituales disponibles. Por supuesto, será útil contar con un equipo capacitado para ayudar en la transición de la propiedad de la propiedad del fideicomiso a los nuevos compradores.

MERCADO INMOBILIARIO

Puedes optar por vender tu casa fiduciaria en el mercado inmobiliario tradicional. Para viviendas en excelentes condiciones y listas para habitar, esta puede ser una buena opción. Por supuesto, también tendrás que cumplir con los trámites habituales para preparar la casa para la venta, trabajar con agentes inmobiliarios , atraer compradores, negociar y, finalmente, gestionar el cierre de la operación.

NEGOCIO DE REHABILITACIÓN DEL HOGAR

El sector inmobiliario solo funciona con casas listas para la venta. Si la propiedad está en mal estado, necesita reparaciones importantes o si necesita vender rápidamente sin demoras, el proceso típico de agente-comprador podría no ser el adecuado para usted. La alternativa es vender a una empresa profesional de rehabilitación de viviendas como Sellers Advantage. Tras una tasación gratuita y sin compromiso, le haremos una oferta en efectivo que podrá cerrar en tan solo unos días después de aceptar nuestra propuesta. Como somos profesionales en rehabilitación de viviendas, nos especializamos en encargarnos de todo lo relacionado con la venta de su casa.

Si ha heredado una vivienda en fideicomiso y se encuentra lejos o no tiene tiempo para gestionar la venta de una propiedad en fideicomiso en California , nosotros nos encargamos de todo. Si necesita vender rápidamente una vivienda propiedad del fideicomiso para el beneficio del mismo, le conseguiremos el valor en efectivo y eliminaremos una propiedad costosa de la lista de activos del fideicomiso.

PROFESIONALES QUE PUEDEN MANEJAR UNA COMPRA DE CONFIANZA

Por último, pero no menos importante, asegúrese de trabajar con profesionales con experiencia en fideicomisos. Dado que un fideicomiso se gestiona a través de una estructura financiera, se requieren algunos pasos adicionales para transferir los bienes fideicomitidos sin inconvenientes. Entre los profesionales con estas habilidades se incluyen abogados especializados en sucesiones, administradores financieros, empresas inmobiliarias y algunos agentes inmobiliarios.

VENTAJA DEL VENDEDOR PARA LAS CASAS FIDUCIARIAS DE LOS ÁNGELES

¿Necesita vender rápidamente una casa en Los Ángeles, California, que se encuentra dentro de un fideicomiso ? Podemos ayudarle, ya que compramos casas al contado . El equipo de Seller's Advantage ha trabajado con todo tipo de compradores de vivienda, muchos de ellos fideicomisarios y beneficiarios de fideicomisos. Cualquiera que sea su situación, podemos hacerle una oferta en efectivo y ayudarle a completar rápidamente el papeleo necesario. Contáctenos a través del formulario o llámenos al 949-506-3973 para programar una tasación gratuita y sin compromiso de su propiedad.