La ejecución hipotecaria es algo que nadie espera, pero le puede pasar a cualquiera. La deuda médica, los desastres de COVID y las asociaciones de propietarios excesivamente activas son razones comunes por las que los propietarios de viviendas de Los Ángeles pueden enfrentar un problema de desastre financiero y ejecución hipotecaria. Cuando se ejecuta una vivienda, el banco la recupera en función del monto del préstamo adeudado, excepto en los casos de asociaciones de propietarios que acumulan tarifas hasta que puedan tomar medidas para ejecutar la casa y cubrir la deuda generada. No importa la causa, cuando se enfrenta a una ejecución hipotecaria, la mayoría de la gente quiere tomar el control.

La ejecución hipotecaria le quita todo el poder a la hora de decidir cuándo y a quién vender su casa. Sin embargo, si toma las medidas necesarias para evitar la ejecución hipotecaria, puede recuperar ese control y obtener un mejor precio por su casa al mismo tiempo. Tiene algunas opciones si necesita liquidar la deuda restante con el banco u obtener el mejor precio posible para su casa sin reparaciones y sin tiempo.

¿Cómo se puede evitar una ejecución hipotecaria en el condado de Los Ángeles? Profundicemos en sus opciones.

Anticípese: acérquese primero al banco

La primera y mejor manera de evitar la ejecución hipotecaria es salir adelante. Si tiene problemas financieros en el horizonte, acérquese a su banco e infórmeles que le gustaría pagar su hipoteca pero que es posible que no pueda hacerlo. Esto cambia el guión. Le muestra a su banco que usted es una persona cooperativa y responsable, no simplemente una “cuenta morosa”. Está dispuesto a trabajar con ellos para encontrar la solución que limite el pérdidas financieras para todo el mundo.

Luego, su agente de préstamos lo ayudará a comprender sus opciones y elegir el mejor camino para su situación financiera y sus posibilidades de pago.

Considere alternativas a la ejecución hipotecaria

Es probable que su banco le ofrezca varias opciones, aunque es posible que no todas estén disponibles en todas las circunstancias. Las soluciones más comunes para evitar la ejecución hipotecaria son la indulgencia, la modificación del préstamo, la venta en corto y la entrega de la escritura en lugar del pago completo.

Indulgencia del préstamo: condiciones de pago

A menudo, las familias atraviesan una mala racha financiera cuando el dinero es extremadamente escaso, pero estas malas rachas se suavizan. La primera opción suele ser la que más prefiere el banco: la indulgencia. Si le brindan algo de tiempo y paciencia, ¿podría volver a encarrilarse pagando su hipoteca ¿en un mes o unos meses? Se consigue otro trabajo, se soluciona un problema inesperado con el seguro y hay dinero disponible para la hipoteca.

Si esta es su situación, solicite indulgencia con un poco de tiempo adicional para volver a encarrilar su hipoteca. Los bancos a menudo prefieren ofrecer esta opción para conservar la hipoteca en lugar de conformarse con una opción menor mediante una ejecución hipotecaria.

Modificación de hipoteca

La modificación de hipoteca permite adaptar su préstamo actual al estado de sus finanzas futuras. Después de el divorcio, por ejemplo, puedes bajar de dos a solo uno ingresos cubriendo el préstamo. Esto puede provocar que sus finanzas cambien permanentemente, pero usted aún tiene la intención de pagar la hipoteca. Una modificación de hipoteca adapta los pagos mensuales y la duración para reflejar su nueva situación financiera y hacer que los pagos vuelvan a ser posibles.

Escritura en lugar

Deed in Lieu es un término financiero e inmobiliario que significa "otorgar la escritura en lugar de pagar el préstamo". El dueño de casa entrega el escritura de su propiedad al banco y el banco renuncia a la totalidad de la hipoteca. Es una forma de evitar marcas negras en el historial de alguien o una interacción infeliz entre el banco y el propietario, pero no se recupera ningún otro valor.

Esta solución es más común para hipotecas más nuevas con muy poco equidad en la propiedad.

Venta corta

La venta en corto suele ser la siguiente mejor respuesta si las dos primeras opciones no están disponibles o no son prácticas. Esta es la forma más común de evitar una ejecución hipotecaria si no puede modificar o retrasar los pagos de su hipoteca. La venta en corto significa vender la casa por menos de lo que debe y devolverle al banco tanto como sea posible. Dependiendo de su banco y de la venta, es posible que aún deba el resto o que su banco pueda renunciar al resto para cerrar la cuenta.

Las ventas en corto devuelven el poder a sus manos al permitirle elegir a quién vender su casa y qué ofertas aceptar, incluso si tiene un cronograma corto.

Sus opciones para vender en lugar de ejecución hipotecaria en el condado de Los Ángeles

Si su casa corre el riesgo de ser embargada, su mejor opción suele ser vende tu casa rápidamente por dinero en efectivo para tomar el control de la situación. Puede evitar una ejecución hipotecaria en su historial y el estrés de pasar por el proceso de ejecución hipotecaria vendiendo su casa rápidamente a un comprador confiable con efectivo en mano. Si bien es posible que no tenga tiempo para pasar por el proceso habitual de preparación y jornada de puertas abiertas de bienes raíces, tiene tres buenas opciones para vender rápidamente en el mercado actual.

  1. Vender tal cual a un comprador motivado
  2. Vender tal cual a un aficionado a la vivienda
  3. Vender por dinero en efectivo a un comprador de inversión
  • Comprador motivado – No subestimes el poder de un mercado de vendedores de alta demanda. En este momento, el mercado inmobiliario está extremadamente caliente. Entre la crisis inmobiliaria y California. demanda, si lista la casa tal como está por dinero en efectivo, existe la posibilidad de que un comprador motivado con efectivo en la mano haga una oferta que resolverá o resolverá en gran medida sus problemas financieros al vender la casa.
  • Aletas caseras – Si su casa está en mal estado y necesita venderla tal como está sin reparaciones, las aletas para el hogar pueden ser su mejor opción dentro de su cronograma. Las aletas para el hogar pueden llevarse una casa en malas condiciones y quitarle las reparaciones de encima.
  • Compradores de inversión – Las empresas de inversión inmobiliaria como Sellers Advantage son como empresas de gran escala con efectivo garantizado listo para una oferta. Compramos casas en Los Ángeles rápidamente; sin reparaciones, sin retrasos. Le conseguiremos una oferta en efectivo en línea en unos días y la cerraremos en dos semanas. Sellers Advantage puede ayudarle a realizar ventas cortas sin problemas ni preocupaciones si su casa corre el riesgo de ser embargada. No más esperas y esperanzas, puedes venderlo ahora mismo.

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