Evite cometer estos errores comunes al vender una casa en Los Ángeles

Ya sea que se trate de una vivienda de inversión o de su residencia principal, vender su casa puede ser un desafío. Vender su casa con un agente inmobiliario tradicional puede llevar mucho tiempo, lo que le obliga a esperar el dinero o a pagar el doble por la vivienda. Los Ángeles es conocida como “mercado equilibrado" en 2024, lo que significa que la oferta y la demanda son aproximadamente las mismas. La mayoría de las casas permanecen en el mercado durante 50 días, y la tendencia es ascendente año tras año (con un pico típico alrededor de la temporada navideña). Eso puede significar mucho tiempo de espera y estrés por vender su casa.

Por lo tanto, debe hacerlo bien. Esto puede significar contratar a un agente inmobiliario experimentado o contratar a un oferta en efectivo, pero aquí hay algunos comunes Errores que la gente comete al vender una casa.

Condado de Los Ángeles

Apego emocional

Si ha vivido en su casa durante años, es posible que se encariñe mucho con ella. Esto es particularmente cierto en el caso de los padres que se han ido del nido y deciden mudarse a una casa más pequeña. Dejar atrás el lugar donde crecieron sus hijos puede resultar doloroso, al igual que vender la casa de su infancia. Después de que tus padres muerenEl tiempo promedio que los propietarios de viviendas de Los Ángeles permanecen en sus casas es 15 años.

Este apego puede hacer que, inconscientemente, sabotees tus esfuerzos de venta. Puede hacer que aceptes una oferta más baja porque quieres que “buenas personas” se queden con tu casa. Puede dificultar la comercialización y la programación de visitas.

Si piensa en las finanzas, debe considerarlas como una transacción comercial. Además, mire hacia el futuro. Permítase entusiasmarse con su próxima mudanza o cambios en su estilo de vida, como tener más dinero y tiempo para viajar.

Contrate a un especialista en puesta en escena de viviendas. Incluso si no trabaja con un agente inmobiliario, debería hacerlo. Si lo hace, probablemente le podrán recomendar un buen especialista en puesta en escena de viviendas. Un especialista en puesta en escena de viviendas despersonalizará su espacio, lo que hará que se venda más rápido y le ayudará a romper ese apego.

Establezca un cronograma para tener un plan y poder concentrarse en la logística.

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Horarios de exhibición rígidos

Si tienes un horario ajustado, puede resultar difícil ser flexible con los horarios de las visitas. Pero si eres demasiado estricto, no atraerás a los compradores. Por lo general, las jornadas de puertas abiertas deben programarse los fines de semana, cuando hay más gente libre. Sin embargo, ofrecer una fecha ocasional en un día laborable puede resultar de ayuda (para algunas personas, el "fin de semana" es el miércoles).

Asegúrese de que su casa esté siempre limpia y lista para visitas de último momento. Si está muy ocupado, necesite Un agente inmobiliario en el que pueda confiar para que se encargue de las visitas durante su ausencia. Sea especialmente flexible si alguien viene de fuera de la ciudad y programa varias visitas en un día.

Además, ofrezca visitas virtuales. La mayoría de los agentes inmobiliarios lo hacen ahora. Esto facilita las cosas para los compradores que no viven en la ciudad y le permite mostrar la propiedad a más personas con menos inconvenientes. Incluso los lugareños pueden hacer una visita virtual antes de decidir venir y ver la casa en persona.

Esté preparado para responder preguntas de las personas que asisten a las visitas virtuales, que nunca son tan buenas como las visitas en persona.

Sello del condado de Los Ángeles

No preparar su casa

Poniendo en escena tu hogar Puede aumentar el precio hasta en un 5% y reducir el tiempo en el mercado en un 50%. Antes de poner en escena la casa, ocúpese de cualquier reparación menor, como accesorios o electrodomésticos rotos. Vuelva a pintar las paredes con colores neutros. Esa pared con acento violeta que tanto le gusta puede resultar desagradable para los demás. Si su casa tiene un importante problema, por ejemplo, si necesita un techo nuevo, tendrá que ocuparse de ello.

La puesta en escena ayuda a que las personas se vean a sí mismas en el espacio. Deberá deshacerse del desorden y hacer una limpieza profunda. Deben eliminarse los detalles personales. Retire las fotografías familiares (que harán que las personas vean la casa como adecuada para su familia, no necesariamente para la de ellos). Guarde las colecciones en cajas.

Si tiene mascotas, debe eliminar toda evidencia de ellas antes de realizar las visitas. Si es posible, retire a las mascotas de la casa. Si no, confínelas a una habitación pequeña con comida y agua. No a todo el mundo le gustan los perros o los gatos, y un perro amigable puede ser exactamente lo opuesto a un buen vendedor. Esconda los juguetes y accesorios de las mascotas durante las visitas.

Asegúrate de que todo esté limpio y ordenado. Si ya te has mudado, un especialista en decoración de interiores decorará tu casa con muebles temporales, normalmente de alquiler, aunque algunos especialistas utilizan muebles inflables. Las habitaciones vacías parecen más pequeñas.

Si se trata de una vivienda de inversión y tiene un inquilino, deberá trabajar con el tenantEsto puede causar conflictos, especialmente si su inquilino está preocupado por verse obligado a mudarse.

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Ignorando el atractivo exterior

Con demasiada frecuencia, los vendedores se centran en el interior de la casa y olvidan la importancia del exterior. El atractivo exterior es la primera impresión que da su casa y hace que la gente se fije en su cartel de venta.

Si hay uno, cortar el césped es lo primero y más básico que puede hacer. Lave a presión el revestimiento, limpie las ventanas y lave a presión todos los caminos de acceso y las aceras. Plante flores de colores. Pinte la puerta de entrada de un color neutro.

Añade iluminación exterior si aún no la tienes. La iluminación exterior es una característica deseable porque mejora la seguridad y ayuda a que tu casa luzca más atractiva en días oscuros o sombríos.

No lograr el mercado

En general, muchas personas no comercializan sus viviendas adecuadamente. Si contrata a una empresa inmobiliaria, esta se encargará de todo esto por usted, pero tendrá un costo, a veces hasta el 5 % del costo de venta.

Si Haz tu propio marketing, debe asegurarse de que su casa aparezca en todos los sitios web de bienes raíces con una descripción adecuada y toda la información necesaria. Contrate a un fotógrafo para que tome Fotografías profesionales de alta calidad. y te ayudamos a configurar un recorrido virtual. Ya hemos hablado sobre la importancia de la puesta en escena y la mejora del atractivo exterior.

Tendrás que organizar una jornada de puertas abiertas todos los fines de semana hasta que vendas tu casa. Eso puede llevar mucho tiempo y resultar molesto, especialmente si recibes a muchos curiosos.

Las redes sociales también ayudan con el marketing. Publicar buenas fotos de su casa en las redes sociales y avisar a todos que está vendiendo puede ayudarle a vender su casa mucho más rápido.

No considerar todas las opciones

¿Está abrumado? La mayoría de las personas no tienen en cuenta todas las opciones a la hora de vender su casa. Vender a través de un agente o hacerlo usted mismo son las únicas opciones que muchos consideran, y sopesan el costo de un agente inmobiliario frente a las molestias y el trabajo de hacer todo el marketing ellos mismos.

Pocas personas consideran la posibilidad de recibir ofertas en efectivo. Una oferta en efectivo por su casa, tal como está, puede ayudarlo a avanzar más rápido. Si la casa que está tratando de vender es una que heredó y para la que no tiene ningún uso, puede ayudarlo a acceder rápidamente al valor líquido de las cosas que desea comprar. do También puede acelerar la venta de una casa conjunta para resolver un problema. el divorcio.

Las ofertas en efectivo no conllevan obligaciones y te ayudan a acortar todo el proceso estresante. Puedes cerrar el trato en tan solo una semana sin hacer reparaciones ni renovaciones. Otra ventaja es la discreción. Si, por alguna razón, no Si quiere que todos sepan que se va a mudar, una oferta en efectivo significa que su casa nunca estará en venta y no habrá ningún cartel en su jardín. No tiene por qué tener extraños en su espacio.

Comprador de vivienda en el condado de Los Ángeles

¿Por qué elegir una oferta en efectivo de Sellers Advantage?

Si le preocupa cometer estos errores comunes, considere una oferta en efectivo de Sellers Advantage.

Compramos todo tipo de casas, incluidos dúplex, tríplex y cuádruplex. Compramos casas que están en mal estado para que no tenga que gastar dinero en arreglarlas. Entendemos el mercado y haremos una oferta justa. Puede elegir una fecha de cierre que se adapte a su cronograma, lo que le da control sobre el momento en que se muda. A diferencia de algunas compañíasNo hacemos ofertas bajas, no cobramos tarifas ocultas ni lo presionamos para que firme de inmediato.

Nuestra clientes Apreciamos nuestras ofertas honestas y justas y nuestro proceso rápido y transparente. Al vender a Sellers Advantage, usted:

• Obtenga una oferta justa rápidamente.
• No es necesario montar escenarios, hacer reparaciones o renovaciones, organizar jornadas de puertas abiertas, etc.
• No tienes que pagar altas tarifas de cierre.
• No es necesario gastar mucho tiempo y dinero en marketing.
• Puedes salir antes de que te paralice la nostalgia.

Elija Sellers Advantage y evite cometer estos errores comunes al Vender tu casa rápidamente en Los ÁngelesPermítanos quitarle su casa de encima por una oferta justa de valor de mercado en efectivo y pasar a la siguiente etapa de su vida o recuperar el valor de una casa heredada o de inversión que desea vender.