Evite cometer estos errores comunes al vender una casa en Los Ángeles

Ya sea una propiedad de inversión o su residencia principal, vender una casa puede ser un desafío. Venderla con un agente tradicional puede llevar mucho tiempo, dejándolo esperando el dinero o pagando dos veces por la vivienda. En 2024, Los Ángeles se caracterizó por un " mercado equilibrado ", lo que significa que la oferta y la demanda eran prácticamente iguales. La mayoría de las casas permanecían en el mercado durante 50 días , y la tendencia era al alza año tras año (con un repunte típico durante la temporada navideña). Esto puede implicar una larga espera y mucho estrés por la venta de su casa.

Así que hay que hacerlo bien. Esto puede significar recurrir a un agente inmobiliario con experiencia o hacer una oferta en efectivo , pero aquí hay algunos errores comunes que la gente comete al vender una casa.

Condado de Los Ángeles

Apego emocional

Si has vivido en tu casa durante años, es posible que te encariñes mucho con ella. Esto ocurre especialmente con las parejas cuyos hijos ya se han independizado y deciden mudarse a una casa más pequeña. Desprenderse del lugar donde crecieron tus hijos puede ser doloroso, al igual que vender la casa de tu infancia tras el fallecimiento de tus padres . El tiempo promedio que los propietarios de viviendas en Los Ángeles permanecen en sus casas es de 15 años.

Este apego puede hacer que, inconscientemente, sabotees tus esfuerzos de venta. Puede hacer que aceptes una oferta más baja porque quieres que “buenas personas” se queden con tu casa. Puede dificultar la comercialización y la programación de visitas.

Si piensa en las finanzas, debe considerarlas como una transacción comercial. Además, mire hacia el futuro. Permítase entusiasmarse con su próxima mudanza o cambios en su estilo de vida, como tener más dinero y tiempo para viajar.

Contrate a un especialista en puesta en escena de viviendas. Incluso si no trabaja con un agente inmobiliario, debería hacerlo. Si lo hace, probablemente le podrán recomendar un buen especialista en puesta en escena de viviendas. Un especialista en puesta en escena de viviendas despersonalizará su espacio, lo que hará que se venda más rápido y le ayudará a romper ese apego.

Establezca un cronograma para tener un plan y poder concentrarse en la logística.

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Horarios de exhibición rígidos

Si tienes un horario ajustado, puede resultar difícil ser flexible con los horarios de las visitas. Pero si eres demasiado estricto, no atraerás a los compradores. Por lo general, las jornadas de puertas abiertas deben programarse los fines de semana, cuando hay más gente libre. Sin embargo, ofrecer una fecha ocasional en un día laborable puede resultar de ayuda (para algunas personas, el "fin de semana" es el miércoles).

Asegúrese de que su casa esté siempre limpia y lista para visitas de última hora. Si tiene poco tiempo libre, necesita un agente inmobiliario de confianza que pueda gestionar las visitas en su ausencia. Sea especialmente flexible si alguien viene de fuera de la ciudad y programa varias visitas en un solo día.

Además, ofrezca visitas virtuales. La mayoría de los agentes inmobiliarios lo hacen ahora. Esto facilita las cosas para los compradores que no viven en la ciudad y le permite mostrar la propiedad a más personas con menos inconvenientes. Incluso los lugareños pueden hacer una visita virtual antes de decidir venir y ver la casa en persona.

Esté preparado para responder preguntas de las personas que asisten a las visitas virtuales, que nunca son tan buenas como las visitas en persona.

Sello del condado de Los Ángeles

No preparar su casa

Preparar tu casa para la venta puede aumentar su precio hasta en un 5 % y reducir el tiempo en el mercado a la mitad. Antes de prepararla, realiza pequeñas reparaciones, como arreglar accesorios o electrodomésticos rotos. Pinta las paredes con colores neutros. Esa pared morada que tanto te gusta puede resultar desagradable para otros. Si tu casa tiene un problema importante , como la necesidad de un techo nuevo, tendrás que solucionarlo.

La puesta en escena ayuda a que las personas se vean a sí mismas en el espacio. Deberá deshacerse del desorden y hacer una limpieza profunda. Deben eliminarse los detalles personales. Retire las fotografías familiares (que harán que las personas vean la casa como adecuada para su familia, no necesariamente para la de ellos). Guarde las colecciones en cajas.

Si tiene mascotas, debe eliminar toda evidencia de ellas antes de realizar las visitas. Si es posible, retire a las mascotas de la casa. Si no, confínelas a una habitación pequeña con comida y agua. No a todo el mundo le gustan los perros o los gatos, y un perro amigable puede ser exactamente lo opuesto a un buen vendedor. Esconda los juguetes y accesorios de las mascotas durante las visitas.

Asegúrate de que todo esté limpio y ordenado. Si ya te has mudado, un especialista en decoración de interiores decorará tu casa con muebles temporales, normalmente de alquiler, aunque algunos especialistas utilizan muebles inflables. Las habitaciones vacías parecen más pequeñas.

Si se trata de una propiedad de inversión y tiene un inquilino, deberá llegar a un acuerdo con él. Esto puede generar conflictos, especialmente si el inquilino teme verse obligado a mudarse.

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Ignorando el atractivo exterior

Con demasiada frecuencia, los vendedores se centran en el interior de la casa y olvidan la importancia del exterior. El atractivo exterior es la primera impresión que da su casa y hace que la gente se fije en su cartel de venta.

Si hay uno, cortar el césped es lo primero y más básico que puede hacer. Lave a presión el revestimiento, limpie las ventanas y lave a presión todos los caminos de acceso y las aceras. Plante flores de colores. Pinte la puerta de entrada de un color neutro.

Añade iluminación exterior si aún no la tienes. La iluminación exterior es una característica deseable porque mejora la seguridad y ayuda a que tu casa luzca más atractiva en días oscuros o sombríos.

No lograr el mercado

En general, muchas personas no comercializan sus viviendas adecuadamente. Si contrata a una empresa inmobiliaria, esta se encargará de todo esto por usted, pero tendrá un costo, a veces hasta el 5 % del costo de venta.

Si usted mismo se encarga del marketing , asegúrese de que su casa aparezca en todos los portales inmobiliarios con una descripción adecuada y toda la información necesaria. Contrate a un fotógrafo para que tome fotos profesionales de alta calidad y le ayude a crear un recorrido virtual. Ya hemos hablado de la importancia de la puesta en escena y de mejorar el atractivo exterior de la vivienda.

Tendrás que organizar una jornada de puertas abiertas todos los fines de semana hasta que vendas tu casa. Eso puede llevar mucho tiempo y resultar molesto, especialmente si recibes a muchos curiosos.

Las redes sociales también ayudan con el marketing. Publicar buenas fotos de su casa en las redes sociales y avisar a todos que está vendiendo puede ayudarle a vender su casa mucho más rápido.

No considerar todas las opciones

¿Te sientes abrumado? La mayoría de la gente no considera todas las opciones al vender su casa. Vender a través de un agente o hacerlo por su cuenta son las únicas opciones que muchos contemplan, y sopesan el costo de un agente frente a las molestias y el trabajo que implica encargarse ellos mismos de toda la comercialización.

Pocas personas consideran recibir ofertas en efectivo. Una oferta en efectivo por su casa, tal como está, puede ayudarle a venderla más rápido. Si la casa que intenta vender es una herencia que no utiliza, puede ayudarle a acceder rápidamente al capital para adquirir lo que sí desea . También puede agilizar la venta de una vivienda compartida para resolver un divorcio.

Las ofertas en efectivo no conllevan ninguna obligación y te ayudan a evitar todo el proceso estresante. Puedes cerrar la venta en tan solo una semana sin necesidad de hacer reparaciones ni reformas. Otra ventaja es la discreción. Si, por alguna razón, no quieres que todo el mundo sepa que te mudas, una oferta en efectivo significa que tu casa nunca se publicará y no habrá ningún cartel en tu jardín. No tienes que tener extraños en tu espacio.

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¿Por qué elegir una oferta en efectivo de Sellers Advantage?

Si le preocupa cometer estos errores comunes, considere una oferta en efectivo de Sellers Advantage.

Compramos todo tipo de viviendas, incluyendo dúplex, tríplex y cuádruplex. Compramos casas en mal estado para que no tenga que invertir en reparaciones. Conocemos el mercado y le haremos una oferta justa. Puede elegir la fecha de cierre que mejor se ajuste a sus plazos, lo que le permite controlar el momento de la mudanza. A diferencia de otras empresas , no hacemos ofertas ridículas, no cobramos cargos ocultos ni le presionamos para que firme de inmediato.

Nuestros clientes aprecian nuestras ofertas honestas y justas, así como nuestro proceso rápido y transparente. Al vender a Sellers Advantage, usted:

• Obtenga una oferta justa rápidamente.
• No es necesario montar escenarios, hacer reparaciones o renovaciones, organizar jornadas de puertas abiertas, etc.
• No tienes que pagar altas tarifas de cierre.
• No es necesario gastar mucho tiempo y dinero en marketing.
• Puedes salir antes de que te paralice la nostalgia.

Elija Sellers Advantage y evite cometer estos errores comunes al vender su casa rápidamente en Los Ángeles . Permítanos encargarnos de su vivienda ofreciéndole un precio justo de mercado en efectivo, para que pueda seguir adelante con su vida o recuperar el capital de una propiedad heredada o de inversión que desee vender.