Existen varios beneficios al ser propietario de una propiedad de alquiler. Si todo va bien, tendrás un flujo constante de ingresos con un mínimo esfuerzo de tu parte. Eso es si tiene un buen inquilino, reparaciones nominales y sus impuestos a la propiedad no se disparan. Pero, ¿qué pasa si la casa necesita un techo nuevo? ¿O debe desalojar a un inquilino? Todo esto es parte de ser propietario. ¿Por qué debería considerar vender su propiedad de alquiler o si necesita hacerlo? vender mi casa rapido en Los Angeles CA?

Márketing:

Comercializar su alquiler es un proceso que requiere mucho tiempo. Hay muchas opciones gratuitas para usar, pero aún es necesario calificar a todos los prospectos. Por supuesto, la propiedad en alquiler también debe ser comercializable. Querrá invertir en un paisajismo sencillo y duradero. El estado de la vivienda determinará los costes de facturación. Los artículos de simple desgaste no están cubiertos por un depósito de seguridad. Deberá determinar qué reemplazar o retocar para atraer un nuevo inquilino.

Los ingresos no siempre son estables:

Incluso la los mejores inquilinos se van después de que finalice su contrato de arrendamiento. El alquiler es temporal. A veces hay un lapso entre el momento en que un inquilino se va y uno nuevo se muda. Necesitará tiempo para entregar el alquiler antes de que se mude una nueva persona. Eso demora unos días y no recibe el pago por esos días. A veces, cosas que están fuera de su control pueden obstaculizar su capacidad para alquilar su casa. Una planta cierra y muchas personas deben mudarse para buscar un nuevo trabajo. Todas estas cosas te hacen perder ingresos. Es posible que tengas que reducir el precio debido a la demanda del mercado. Esto reduce sus ganancias.

Malos inquilinos:

Los inquilinos malos o que requieren mucho mantenimiento le cuestan tiempo y dinero. Hay medidas que puede tomar para disminuir el riesgo de tener un mal residente.

Realice verificaciones de crédito y antecedentes penales:

Esto debe hacerse con todos los prospectos que presenten su solicitud. El costo de cada cheque depende de la compañía que elija. Puede compensar este costo solicitando una tarifa de solicitud. Esto también aumentará sus posibilidades de trabajar con prospectos serios.

Realice una verificación de antecedentes del propietario:

Si el cliente potencial firma el formulario de autorización, puede llamar al propietario anterior o actual. Hay algunas preguntas importantes que hacer. ¿Pagaron el alquiler a tiempo? ¿Tuvieron problemas con otros inquilinos (si corresponde)? ¿Cumplieron con el contrato de arrendamiento o hubo violaciones del mismo? ¿Cuál era el estado de la unidad? ¿Hay daños sustanciales en el alquiler? ¿El propietario volvería a alquilarle a esta persona? Asegúrese de realizar verificaciones de referencias de dos propietarios. Algunos propietarios le dirán lo que quiere escuchar para deshacerse de un inquilino problemático. Pero, si le pregunta a un propietario anterior, no tiene nada que perder ni ganar al darle una referencia. Es más probable que sean honestos.

Verifique empleo e ingresos:

Quiere verificar que su cliente potencial tenga un trabajo. Sin embargo, también necesitan obtener ingresos suficientes para cubrir el alquiler cada mes. La regla general es que el alquiler no debe exceder el 30% de sus ingresos mensuales netos.

Las verificaciones de antecedentes ayudan a reducir el riesgo de tener un mal inquilino. Pero no es 100%. Un inquilino puede perder su trabajo mientras le alquila a usted. Esto puede hacer que se atrasen en el pago del alquiler y otras facturas. También pueden cometer un delito mientras le alquilan. Es posible que se encuentre desalojando a estos inquilinos.

Rotación:

El costo de convertir un alquiler y volver a ponerlo en el mercado puede variar. Si tuvo buenos inquilinos, es posible que necesite limpiar y quitar pintura. Si no, estás viendo un tarea costosa que requiere mucho tiempo. El reemplazo de alfombras, electrodomésticos robados y excrementos de mascotas son algunos ejemplos. Para evitar esto, debes hacer dos cosas. Primero, inspeccione la propiedad con frecuencia. Puede hacer esto si le proporciona al inquilino un aviso aceptable. En segundo lugar, tenga un contrato de arrendamiento detallado y respételo. Ser el propietario significa que debes tener conversaciones difíciles. A veces, esas conversaciones deben llevar a que usted eche a un residente. Este es tu activo debes protegerlo.

Desalojos:

Los desalojos son costosos para cualquier propietario. Se necesita tiempo y dinero para procesar una desalojo. Si juegas bien tus cartas, podrás sacar al residente antes de fin de mes. Pero aún debes ocuparte de la unidad en sí. Muchos inquilinos desalojados dañan el alquiler y dejan sus pertenencias. Deberá reparar los daños y guardar las pertenencias del inquilino. El propietario le cobra al residente estos gastos. Pero no puede esperar ver ese dinero pronto, en todo caso.

Las leyes de propietarios:

Existen leyes con las que deberá estar familiarizado como propietario. Debe mantenerse actualizado sobre todas las leyes estatales y federales relacionadas con los propietarios. Una demanda que viole estas leyes le costaría muy caro.

Diversificación de portafolios:

Usted puede perder dinero si el vecindario empeora. Si la economía local se ve afectada, usted sufrirá una pérdida. Si los bienes raíces locales empiezan a perjudicar, a usted también. Sus activos financieros se vierten en este alquiler. A diferencia de los fondos mutuos, esta pérdida no se divide entre muchas personas. La cuenta bancaria es el principal afectado.

Mantenimiento:

Se llevarán a cabo Mantenimiento. en el alquiler que deberá abordar. El seguro de su vivienda cubrirá incidentes catastróficos como un incendio. Usted es responsable de mantener la casa al día con los códigos relacionados con los artículos de seguridad. Hay muchas cosas que requerirán su atención, como problemas de plomería y eléctricos. Quiere destinar parte de sus ganancias a un fondo de mantenimiento para encargarse de estas reparaciones. Si alquila una casa antigua, los costos de mantenimiento pueden afectar sus ganancias. Las cosas importantes se desgastarán y necesitarán ser reemplazadas.

Impuestos y seguros:

Como propietario, usted es responsable de los impuestos a la propiedad y del seguro de vivienda. Su residente debe tener su propio seguro de inquilino para cubrir sus pertenencias. Estos costos no serán una sorpresa para usted. Serán un coste fijo anual. Tenga en cuenta que cuesta alrededor de un 25% más asegurar una propiedad de alquiler que su propia casa. Ya sea que su unidad esté ocupada o no, deberá pagar estas tarifas.

Hay razones para poseer una propiedad de alquiler. Si su mercado está en recesión, es una excelente manera de mantener un flujo de ingresos hasta que el mercado vuelva a subir. Sin embargo, también existen numerosas razones para vender la casa. Vender la casa le brinda la tranquilidad de saber que tiene el dinero de su activo. Alquilar es más estresante porque no sabes si obtendrás esos ingresos mensualmente. Vender la casa puede ahorrarle la molestia de lidiar con los factores estresantes del alquiler.

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