Hay muchas formas diferentes de conseguir una casa extra en tus manos. Para la mayoría de la gente, esto parece una situación de ensueño: una casa entera para alquilar o vender como quieras. Tal vez recientemente haya evaluado y comprado una casa nueva, pero no haya vendido la anterior. Tal vez un pariente querido falleció recientemente y usted heredó su casa. Quizás ayudaste a un familiar a conseguir una casa y te dejaron a ti con la carga. No importa cuál sea la circunstancia, la siguiente pregunta siempre es "¿Y ahora qué?" o "necesito vender mi casa Los Ángeles CA".

Si a usted, como a la mayoría de los estadounidenses, le gusta la idea de los ingresos pasivos, alquilarlo puede parecer un plan bastante bueno. Pero espera. Convertirse en propietario es mucho más complicado de lo que parece en la superficie. Antes de sumergirse en la tarea de convertirse en un propietario novato, tómese un momento para considerar ocho de las muchas formas en que puede salir mal traer a un extraño a su propiedad. Incluso si, para empezar, no invirtió tanto en la propiedad. Si bien la mayoría de los inquilinos son buenas personas que respetan el contrato de arrendamiento, hay más de unos pocos que pueden detectar a un inquilino sin experiencia. propietario aprovechándose de los inquilinos y saber aprovechar:

1) Ocultar daños a la propiedad

La forma más inocente y común de aprovecharse de los inquilinos es, lamentablemente, también peligrosa para ambas partes. Los inquilinos que causan daños, o sus mascotas, niños o invitados causan daños a menudo no quieren afrontar la situación. Ya sean manipuladores o simplemente cobardes, pondrán un cartel sobre un gran agujero en la pared, pondrán un sofá sobre alfombras rotas o muy manchadas, y no lo sabrás hasta que se muden. Claro, puede descontar su depósito de seguridad, pero las reparaciones pueden exceder fácilmente los pocos cientos que tomó por adelantado, si aún no han causado daños permanentes a la estructura de la casa.

2) Fumar en interiores

Hace treinta años la gente fumaba todo el tiempo. En interiores, exteriores, en sus automóviles y alrededor de sus hijos. Sin duda, recordará las secciones para fumadores que desde entonces han desaparecido de restaurantes y vestíbulos. Pero hoy en día, los cigarrillos son despreciados y muchas personas simplemente no se mudan a un lugar que huele a humo. Esta es la razón por la que la mayoría de las propiedades de alquiler prohíben fumar en el interior, pero los fumadores empedernidos en el interior saben cómo detectar a un propietario maleducado que no podrá detenerlos. Y para volver a alquilar la casa, primero tendrás que fregar y desinfectar todas las superficies de la casa.

3) Mascotas no autorizadas y sin control

Las mascotas son la pesadilla de la existencia de todo propietario. Incluso los propietarios a quienes les gustan las mascotas y les encanta ver pequeños bichos amigables cuando pasan por allí han tenido experiencias que son la razón por la que hay tantas cláusulas sobre mascotas aparentemente demasiado estrictas en los contratos de alquiler. Pero su contrato de arrendamiento no puede detener al inquilino decidido y dueño de una mascota que ama a su pequeño perro demonio de Tasmania que destroza o orina en cada centímetro de una casa. O sus ocho gatos. O su inusual mascota que se apoderará de una habitación entera y hará que huela extraño durante años. No importa lo que diga su cláusula sobre mascotas, los inquilinos pueden introducir mascotas a escondidas o simplemente engañarlo acerca de lo peligrosa que es realmente su mascota para su hogar. Luego escóndete y disculpa el daño.

4) Organizar fiestas disruptivas

Un tipo completamente diferente de inquilino desagradable es el que organiza fiestas en casa salvajes y perturbadoras. Esto no solo molesta a los vecinos y potencialmente le causa problemas a usted, el propietario, con cualquier Asociación de Propietarios local, sino que también tienen una mala tendencia a perder el control de sus invitados. Se hacen agujeros en las paredes. Las puertas de los gabinetes se arrancan. Las alfombras pueden mancharse con sustancias que ni siquiera quieres identificar. Y si no vive cerca, es posible que no sepa que uno de estos ataques ha ocurrido durante semanas o incluso meses, a menos que alguien encuentre una manera de llamarlo y denunciarlo.

5) Subarrendamiento

El subarrendamiento es cuando el inquilino al que le estás alquilando decide alquilar parte o la totalidad de la casa a otra persona. Esto podría ser cualquier cosa, desde una acogedora habitación libre en Airbnb hasta apiñar a los estudiantes en habitaciones compartidas. Incluso si no tiene ningún problema con que su inquilino gane un poco de dinero extra con el espacio adicional que le alquila, el problema es que estos nuevos huéspedes no están sujetos al contrato de arrendamiento e incluso pueden salirse de control. No están obligados legalmente a cumplir con sus requisitos de comportamiento e incluso los huéspedes de alquileres vacacionales pueden ir terriblemente mal a pesar de los mejores esfuerzos de un buen inquilino. El subarrendamiento o los alquileres a corto plazo también pueden ser ilegales en tu ciudad, lo que te pondría en problemas legales si tu inquilino viola la ley sin tu conocimiento.

6) Intercambio en caliente

A veces, un inquilino quiere rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo y no siempre utiliza los canales adecuados para hacerlo. El intercambio en caliente es cuando un inquilino consigue que otro "se haga cargo" de su contrato de arrendamiento y ocupación de la casa mientras ellos desaparecen en Dios sabe dónde. Una vez más, se enfrenta a alguien que no está sujeto ni obligado por el contrato de arrendamiento, incluso si continúa pagando el alquiler a tiempo (lo que a menudo no hace). El intercambio en caliente también es algo que puede suceder si un inquilino se sale con la suya con un subarrendamiento no autorizado por un tiempo y tiene la brillante idea de simplemente dejar atrás a su subarrendatario.

7) Ocupación de arrendamientos

Y, por supuesto, a veces los inquilinos simplemente dejan de pagar el alquiler. La mayoría de las veces, esto sucede porque atravesaron tiempos difíciles o gastaron el dinero del alquiler de manera irresponsable en lugar de simplemente por despecho. No es inusual que los inquilinos que se atrasan se pongan al día durante uno o dos meses si usted es indulgente, pero a veces deciden que vivir sin pagar alquiler es bastante agradable y dejan de pagar por completo. Puede que estén obligados por contrato, puede que al principio hayan parecido agradables y confiables, pero usted vuelve a pagar el gasto total de la casa con un inquilino hostil adentro. Y después de vivir unos meses sin pagar alquiler, los peores de los peores pueden decidir negarse a irse una vez finalizado el plazo del contrato de arrendamiento y convertirse en ocupantes ilegales hostiles. En este punto, es posible que deba llamar a la policía y presentar una demanda solo para sacarlos y recibir los pagos del alquiler.

8) Obligarte a desalojarlos

Y sobre el tema de la policía y los procesos judiciales, la mayor pesadilla para la mayoría de los aficionados. Propietarios con malos inquilinos. Llega cuando hay que desalojar a un inquilino por primera vez. Esto no es tan simple como colocar una nota rosa en su puerta. Un desalojo es una demanda que usted debe presentar y luego defender su reclamo de que el inquilino justifica el desalojo. Los inquilinos que ya han llegado al extremo de forzar esta acción también tienen muchas más probabilidades de mentir ante el tribunal, decir cosas crueles e incluso intentar incriminarlo por negligencia o abuso y demandarlo nuevamente.

 

Se necesita mucho trabajo para ser un propietario exitoso de una sola propiedad residencial. E incluso los profesionales con una docena de casas en tres condados locales a veces tienen que lidiar con los horrores de un inquilino de pesadilla que pasó el proceso de selección. Para la mayoría de las personas que no están preparadas para asumir la propiedad como un segundo trabajo, obtendrán mucho más valor monetario y muchos menos dolores de cabeza simplemente vendiendo el lugar como propietarios que buscan vender mi casa rápido Los Angeles. ¡Afortunadamente, ahí es donde podemos echar una mano! Si solo desea deshacerse de una casa sin problemas, demandas o grandes proyectos de limpieza, comuníquese con Reseñas de Ventajas del vendedor ¡hoy!

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