Seamos realistas, a casi todo el mundo le gusta ver programas sobre renovación de viviendas y cosas por el estilo. Hay algo en el cerebro que cambia, generalmente alrededor de los 30, que nos obsesiona a todos con los bienes raíces, incluso si no es algo que transmitimos y pretendemos que los miembros de nuestra familia son los que dejan HGTV encendido todo el tiempo. De particular fascinación es la capacidad de transformar una casa que necesita reparaciones en una casa impresionante que podría ser la envidia del vecindario, o al menos en un lugar realmente agradable para vivir.

Entonces, cuando toma posesión de una casa adicional, tal vez como herencia, un “regalo”, o porque acaba de mudarse para mudarse a una casa aún mejor, parece la oportunidad perfecta. Tú y tus amigos podrán hacer su propio episodio de Flip This House o Good Bones. Pero es mucho más complicado de lo que piensas. Las casas elegidas para estos programas no sólo pasan por un proceso de audición para determinar su "idoneidad", sino que también cuentan con toda la experiencia, ayuda y presupuesto que Hollywood puede proporcionar.

Antes de sumergirse de lleno en renovaciones importantes en el hogar, observe detenidamente la casa que está considerando remodelar, los cambios que cree que serían necesarios y lo que se necesitará (en el mundo real) para pasar del Antes al Después. fotos. Considere con nosotros solo algunas cosas que pueden hacer que voltear sea mucho más difícil de lo que parece en la televisión:

1) Limpiar realmente el lugar

El primer paso para una reforma exitosa es sacar de la casa absolutamente todo lo que no sea estructural. Cada montón de basura vieja en los armarios, el sótano y el ático. Cada metro cuadrado de ropa (ya sabes a qué nos referimos) y cada mueble pesado y engorroso. Sin mencionar los elementos semiesenciales como cortinas, decoración de paredes, alfombras, etc., etc., etc.

Para algunos hogares, esto es fácil. Es posible que incluso haya tenido suerte y haya sido bendecido con una casa ya vacía, a excepción de las pocas joyas que quedan en el ático. Siempre hay algo olvidado en el ático. Sin embargo, si has heredado la casa de un familiar que todavía está llena de las posesiones de su vida, desde reliquias familiares hasta colecciones de suéteres para gatos, o si tu antigua casa todavía está llena de todas las cosas que no te llevaste, esto puede ser una sorpresa. dura prueba.

Vaciar realmente una casa que ha estado acumulando cosas durante décadas puede llevar semanas. Y es sólo el comienzo. Ah, y no olvides que para renovar vende tu casa en Los Ángeles rápido, también deberás quitar los electrodomésticos. Piense en lavadora/secadora, nevera, estufa, lavavajillas. Lo que significa desinstalarlos y reinstalarlos cuando haya terminado.

2) Moho subyacente/Termitas/Daño estructural

¿Sabes lo que no tienen la gran mayoría de casas invertidas HGTV? Increíble moho extenso detrás de las paredes o en el acolchado de la alfombra. Las termitas comen las estructuras y los cimientos que se agrietan y poco a poco están destrozando la casa. Sólo los programas diseñados para aquellos de nosotros a quienes nos gusta un poco de terror en nuestro drama inmobiliario incluso insinúan estos terribles defectos estructurales que pueden detener un flip en seco. ¿Voltear o fracasar? Cuando se trata de moho, termitas, problemas de cimientos, daños masivos por agua y problemas similares, siempre será un fracaso.

No es que la casa no tenga potencial, o que no sea posible remediarla y repararla. Es que de repente “Unas cuantas capas de pintura y el reemplazo de esos pisos de la época de los 70 de repente se convirtieron en decenas, si no cientos de miles, en simples procesos de recuperación. Y en caso de que no lo sepas, el moho dentro de los paneles de yeso significa que necesitarás paneles de yeso completamente nuevos.

3) Tus capacidades realistas de bricolaje

En los programas de renovación de viviendas de bricolaje, los personajes principales y sus equipos de apoyo siempre parecen personas agradables y normales que de repente manifiestan capacidades sobrehumanas de reconstrucción de viviendas. ¿Cuántas veces has visto clips acelerados y en intervalos de tiempo de estas personas construyendo milagrosamente nuevas características estructurales, instalando hermosos pisos nuevos o reinventando la plomería y los accesorios de iluminación para transformar una casa de un fracaso en la casa de tus sueños?

Bueno, lamentamos decírtelo, pero tú y tus amigos no manifestaréis estas habilidades de maestro constructor de la noche a la mañana. A menos que tenga experiencia en la construcción o haya realizado muchos proyectos de estilo innovador en el pasado, se necesita tiempo, esfuerzo y una buena cantidad de aprendizaje de los errores para colocar un nuevo piso de paneles de madera perfecto, instalar una lámpara elegante. (de forma segura) o cambiar significativamente los aspectos integrados de una casa.

Diviértete por un momento revisando algunos errores de bricolaje en Pinterest para tener una idea de lo divertido que puede ser cuando los aficionados asumen proyectos que los profesionales de la televisión hacen que parezcan fáciles. Antes de coger el taladro eléctrico.

4) Su presupuesto para (y capacidad para contratar) profesionales

Bien, entonces has aceptado que tal vez no seas la persona adecuada para parte del trabajo de cambio y has comenzado a pensar en contratar contratistas para al menos parte del proyecto. Esta es una gran idea, en teoría, pero esencialmente estás creando un nuevo proyecto de renovación del hogar con todos los altibajos que tradicionalmente conlleva este esfuerzo.

Sólo contratar contratistas es una gran prueba. Necesita encontrar un equipo confiable con las habilidades adecuadas. Debe asegurarse de que el contrato lo proteja contra errores del contratista y materiales defectuosos. Y necesitas prepararte para un shock grave. Contratar un equipo de construcción digno de HGTV cuesta mucho más de lo que cree y los costos finales casi siempre son más altos que lo estimado.

5) ¡El tiempo que lleva!

Anteriormente mencionamos clips acelerados y videos de lapso de tiempo de pasada, pero ahora deténgase y piense en ello. ¿Exactamente cuántos días de trabajo totalmente dedicado se necesitan para remodelar una casa? Incluso con los programas que enfatizan el trabajo rápido, ¿cuántos jóvenes enérgicos y capacitados profesionalmente están realmente trabajando en cada proyecto? Mira tu programa de renovación favorito y cuéntalos. Incluyendo a todas las personas con camisetas en el fondo haciendo el trabajo de pintura, preparación y acabado.

Ahora cuenta tu equipo, las horas que tienes que dedicar durante la semana y los fines de semana, y cuánto de tu tiempo libre durante el próximo año realmente quieres dedicar a este proyecto. Incluso si tiene todas las habilidades necesarias para realizar las renovaciones previstas, la cantidad de tiempo que llevará puede dejarlo atónito. Esta es la razón por la que tantas renovaciones en el hogar quedan a medio terminar y por la que muchas personas que hacen bricolaje tienen proyectos en curso que nunca parecen terminar en una casa bellamente completa.

6) Demandas del comprador

Finalmente, digamos que dedica tiempo, tiene las habilidades y logra completar cada renovación que considera necesaria para vender la casa. Incluso reinstalas los electrodomésticos o haces un esfuerzo adicional y los reemplazas por otros nuevos. Lo creas o no, aún no has terminado.

La siguiente fase del proyecto es intentar vender la casa. Si nunca antes vendió una casa, o solo vendió una que ya estaba oficialmente "lista para el mercado", entonces prepárese una vez más. Porque los compradores hacen demandas. Encuentras una gran pareja que "ama" la casa, excepto que... antes de firmar el contrato, necesitan que arregles X, Y y Z. Claro, adoran la acogedora casa que has renovado y les encantaría pagarte cien dólares. mil dólares o más. Pero en realidad odian el nuevo protector contra salpicaduras de azulejos que colocaste y necesitan reemplazarlo. O sólo podrían vivir en una casa con una estufa de vidrio. O el clásico papel pintado de la escalera que creías que era lo suficientemente bueno para conservar simplemente tiene que desaparecer.

¿Volver a la mesa de dibujo de bricolaje, contratar contratistas o levantar las manos y dejar el lugar vacío después de todo su arduo trabajo? Afortunadamente, existe una manera mejor.

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