Ser propietario de una casa es una excelente manera de generar riqueza y capital. Ser propietario de una vivienda es un componente del sueño americano. Sin embargo, como muchas inversiones, también conlleva costos asociados. Algunos subestiman cuánto cuesta realmente el mantenimiento del hogar. No están preparados cuando se les presenta una reparación importante. De repente, ese hogar es más una carga que un beneficio. Pero este no tiene por qué ser el caso. La clave es no dejar que esas reparaciones le tomen por sorpresa. Luego podrás decidir si quieres tomarte el tiempo para hacer esas reparaciones o vender tu casa y tener dinero en efectivo disponible para comprar algo nuevo.

1. Un techo nuevo:

Reemplazar su techo es un gran costo para su hogar. Sin embargo, esto no debería tomarte desprevenido. Un techo nuevo debería durar entre 20 y 25 años. ¿Que tan vieja es tu casa? ¿Cuándo fue la última vez que se reemplazó el techo? Esto le ayudará a crear un cronograma para presupuestar sus reparaciones. Los costos del reemplazo variarán. Si tiene las habilidades para reemplazar el techo usted mismo, los costos estarán entre $2,000 y $6,000. Si subcontrata el trabajo, pagará entre $5,000 y $12,000. El tamaño de su casa determinará cuánto gastará.

No ignore las señales de que es hora de reemplazar o reparar su techo:

Algunos esperarán hasta el último minuto para reparar o reemplazar su techo. No tienen dinero líquido para hacer una reparación tan costosa. Esperan hasta que hay goteras en el techo y sus efectos personales se arruinan por los daños del agua. No tiene por qué ser así. Mira tu techo. Son faltan tejas? ¿Ves áreas débiles en el techo? Si es así, es hora de llamar a un techador antes de que el daño empeore.

Mantenimiento preventivo:

Al final habrá que sustituir los mejores tejados. Pero, con un poco de mantenimiento preventivo, puede prolongar la vida útil de su techo. Cada 5 a 10 años, haga que un profesional venga a inspeccionar el techo. De esta manera, pueden detectar los daños temprano antes de que se conviertan en una reparación importante.

2. Climatización:

Su HVAC puede durar casi 20 años. Las reparaciones comunes tampoco arruinarán el banco. El costo promedio de la reparación de una caldera y un aire acondicionado es de alrededor de $300. Las unidades de reemplazo son una inversión mayor. Un aire acondicionado nuevo cuesta un poco más de $5,000 y una caldera nueva cuesta alrededor de $4,000.

Mantenimiento preventivo de climatización:

Una vez que llega la primavera, es una buena idea hacer inspeccionar las unidades. Un técnico puede realizar una puesta a punto y limpieza de las unidades. Esto le ayudará a prolongar la vida útil de su aire acondicionado y caldera.

3. Calentador de agua:

Reemplazar un calentador de agua no es tan costoso como un techo o un sistema HVAC. Pero aún así te hará retroceder un poco. La señal reveladora de que se ha roto es esa ducha fría. Sin embargo, esté atento a las fugas de color óxido y a los ruidos extraños que salen del tanque. Estas son señales de un problema. Las reparaciones cuestan alrededor de $500 y un tanque de reemplazo cuesta alrededor de $1,000. Los calentadores de agua sin tanque también son una opción. Son más eficientes que el calentador de agua estándar. Sin embargo, también son más caros.

No posponga las reparaciones o el reemplazo del calentador de agua:

No ignore las señales de un calentador de agua roto. Si explota o comienza a tener fugas, usted también tendrá que pagar la factura por daños causados ​​por el agua. No desea agregar la eliminación del moho a su lista de gastos del hogar.

Mantenimiento preventivo del calentador de agua:

Cada pocos meses revise la válvula de presión para asegurarse de que esté funcionando correctamente. Cuando esté realizando el mantenimiento de su hogar durante la primavera, enjuague el tanque de agua caliente. Esto eliminará las partículas y acumulaciones que podrían provocar la explosión del tanque.

4. Reparaciones de cimientos:

¿Te cuesta cerrar tus puertas correctamente? ¿Ves grietas en tus paredes? Estos podrían ser signos de un problema en los cimientos. Si se detecta a tiempo, las reparaciones de grietas cuestan alrededor de $500. No conviene ignorar estos problemas, ya que con el tiempo pueden convertirse en problemas de seguridad. Retrasar la reparación de fugas puede provocar la aparición de moho. A reemplazo importante de cimientos como la estabilización cuesta entre $ 10,000 12,000 y $ XNUMX XNUMX. A ingeniero estructural puede decirle qué hacer para resolver el problema. Es posible que sea necesario instalar vigas de acero para estabilizar la casa.

Reparaciones de cimientos y valor de reventa:

Intentar vender una casa con problemas de cimientos puede parecer imposible. Pero invertir en la base puede aumentar su valor de reventa. Tener la casa estabilizada la hace más atractiva para los compradores.

Presupuesto para reparaciones del hogar:

Las reparaciones de su hogar no tienen por qué arruinarle el banco. Pero será necesario reservar dinero cada mes para posibles reparaciones. Muchos recomiendan el regla del pie cuadrado para presupuestar. Debe reservar $1 por pie cuadrado de casa por año para mantenimiento. Si es propietario de una casa de 2,000 pies cuadrados, debe reservar $2,000 por año para reparaciones y reemplazos. Otro método que puedes utilizar es la regla del 1%. Reserve el 1% del valor de su casa por año para reparaciones. Estas son pautas para su presupuesto de mantenimiento. Pero hay otros factores a considerar.

  • Años: Si su casa es nueva, probablemente no espere demasiadas reparaciones importantes. Si la casa tiene entre 20 y 30 años, espere que pronto se hagan algunas reparaciones importantes.
  • Inclemencias del tiempo: Si vive en una región susceptible a las inclemencias del tiempo, sus costos de reparación pueden diferir. Las fuertes nevadas y el frío extremo son una carga para una casa. Si vive a lo largo de la costa, puede correr el riesgo de sufrir daños por huracanes. El clima también puede permitir que prosperen las plagas. Si su área tiene termitas, considere el control y la prevención de plagas en su mantenimiento.
  • Inundación: Si se encuentra en una llanura aluvial o al pie de una colina, esto aumentará sus costos de mantenimiento. También es posible que deba contratar un seguro contra inundaciones para la vivienda. Esta es una buena pregunta para su agente de seguros.
  • Casa unifamiliar, condominio o casa adosada: Si vives en una vivienda unifamiliar deberás pagar todo el mantenimiento. Pero si vive en una casa adosada o un condominio, sus cuotas de HOA cubrirán varios costos. Usted sería responsable de las reparaciones interiores, como electricidad y plomería. La HOA cubriría el mantenimiento exterior, como reparaciones de techos y cimientos.

Ser propietario de una vivienda es una gran oportunidad para generar capital. Sin embargo, no querrás ahogarte en costos de reparación del hogar. Ser propietario de una vivienda está destinado a ayudarle a generar riqueza y no a arruinarlo. Tenga un presupuesto, gestione su mantenimiento preventivo y anticipe reparaciones o sustituciones importantes. De esta manera tu hogar será un beneficio en lugar de una carga.

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